超800条细则！佛山发布好房子标准，首提百年设计

佛山史上最全的好房子标准来了！

就在刚刚（7月8日）， 佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市“好房子”设计导则》（以下简称《导则》）。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

全文共72页，涉及超800条具体实施要求，主要围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、数智驱动、美好友邻五大维度，堪称有史以来发布过最全面、内容最丰富的好房子标准指引。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

楼市君整理了以下十个重点：

一、打造“百年设计标准”。

比如住宅地下空间防涝设计宜满足100年重现期标准、住房结构耐久性宜按100年设计使用年限确定。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

二、好房子宜采用全装修交付。

交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；

住宅公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

同时，住宅建设采用全装修设计建造的，宜提供菜单式服务，以满足不同家庭的差异化、个性化需求。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

三、户内升级

1、新建住宅套内空间应功能完善、规整有序、动静分区，住宅套内应具备玄关、起居室、卧室、厨房、卫生间、阳台等基本功能空间。

首次规范空间尺度，比如玄关独立空间（净面积≥2.0m²）、入户花园（净面积≥3.0m²）、三分离卫生间（如厕、盥洗、洗浴独立）、卧室使用面积不应小于5m²、兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

同时，应设置独立多功能房间(书房/客房/儿童房)，并预留好相应的电器连接接口，可灵活变换功能。

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3、收纳更精细，主卧室设置2.1m长独立衣帽间；预留行李箱、婴儿车、扫地机器人等物品收纳空间。

4、住宅层高不宜小于3.1m；卧室与起居室使用净高不宜小于2.8m（局部不低于2.4m）。

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5、建筑物外部噪声源传播至室内，卧室夜间噪声限值≤30dB（昼间≤40dB），每套住宅至少一个卧室或起居室满足日照标准。

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四、场地与结构安全

比如屋面板厚度不小于120mm，高层住宅楼板厚度不宜小于120mm。高空坠落影响范围须设置宽度不小于1.5m的缓冲区或挑檐等防护设施。

同时，严禁任何单位和个人擅自拆除、破坏剪力墙、梁、柱等结构构件。

五、公共空间提质

比如每单元至少1台可容纳担架的电梯、首层外门通行净宽不小于1.8米；门厅使用面积不小于15㎡，净高不小于3.6m、车位净高不低于2.2m，设置不少于20%的加大车位（2.6m×5.5m）。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

六、绿色建材和智慧提升

保障性住房及10万㎡以上新建住宅小区，绿色建材应用比例≥30%；鼓励采用装配式建筑，鼓励预留低空无人机飞行路线及起降位置；探索机器人配送、无人机物流等新型服务。

七、耐火安全升级

厨房宜配备手动灭火器或温感自动灭火装置；屋面宜设置飞行器救援平台，并在临近处存放救援物资。

同时，二类高层住宅耐火等级宜为一级，54m以上高层住宅套内宜设置火灾探测器，并鼓励在阳台等位置设置垂直逃生通道或高楼逃生缓降器等应急逃生设施。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

八、友邻维度

建筑色彩以中高明度、中低彩度为主色调；立面避免大面积玻璃幕墙和高反射材料；鼓励在现代建筑中融入广府民居传统元素；组织邻里节、百家宴、传统节日活动（春节/端午/中秋/秋色巡游等）。

利用架空层设置全龄活动场所；风雨连廊净宽不宜小于2.5m；鼓励设置共享客厅、阅览室、活动室等公共空间，同时在停车位100%建设充电设施或预留安装条件。

九、海绵城市设计

对于新建住宅小区项目，年径流总量控制率依据经批准的控制性详细规划执行地块指标（未将年径流总量控制率指标分解至地块时，指标取值参见《佛山市海绵城市规划导则（试行）》表 3-6），且满足下沉式绿地率≥30%，可渗透面积比≥40%。

| 来源：佛山市住房和城乡建设局

十、优质物业服务

物业服务内容、标准应与高品质住宅及其附属设施设备维护、环境卫生、园林绿化和秩序管理的需求相适应。

应明确需要定期检查、巡视和维护的小区公共部位和公共设施设备，每年至少举行一次物业服务满意度调查。

最后，想获取《佛山市“好房子”设计导则》原文件，欢迎评论区留言，楼市君第一时间发送文件给你~