重庆
重庆楼市，正在跑步进入改善市场！
这几年大火的四代宅/新规好房，市场占有率是越来越高了，也和普通住宅在价格上拉出了巨大的差距。
（简单说明下，四代宅赠送空间是在户外也就是露台，新规好房赠送空间是在室内。重庆人民买房很看重功能性，不管是刚需、改善还是豪宅，普遍都看重功能，这导致现在开发商更愿意做新规好房。）
2024年上半年时，新规住宅市占率仅有3%，这时基本就是试水，大多数开发商还在观望；
2025年上半年，市占率提升至12%，这里面有个关键节点就是2025年5月，影响重庆新规住宅的政策文件正式出台了，此后新规住宅如雨后春笋般蔓延开来。
2026年上半年，市占率飙升至28%，差不多重庆每卖10套新房，就有3套是新规住宅。
◉ 数据源于锐理，杨一设计并制图
同时，随着普通住宅的逐渐减少，重庆楼市的成交结构也发生了巨大变化。
100㎡以内的新房从2024年上半年的56%占比，迅速萎缩至2026年上半年的44%，120-140㎡的房子占比提升至24%，大多数新规好房面积段都在这一块儿。
这几年来，新规住宅的供应始终大于需求，总有一部分房子没被市场消化掉。随着新规住宅数量的指数级攀升，未来这种情况将愈发显著。
我在这篇文章里也写了：
新规住宅不是神丹妙药，也不总是能妙手回春，随着新规住宅的日渐泛滥，未来新规住宅将成为新的普通住宅，直到有更新的政策放开。
◉ 数据源于锐理，杨一设计并制图
2026年上半年，重庆卖了207万平米新房，其中普通住宅150万平米，新规住宅57万平米，占比28%
普通住宅均价11788元/㎡，新规住宅价格18449元/㎡，贵了6661元/㎡，大概贵57%，普通人肯定是不用想了。
什么概念呢？
一套120㎡房子，假如普通房子单价1万元（总价120万），新规房子单价15700元（总价188万），贵68万元。
由于新规房子有大面积赠送，就按30%面积赠送，也就是156平米，总价188万，算下来单价1.2万元，还是比普通住宅要贵。
新规好房的赠送面积在室内，和普通房子没啥区别，各位购房者在买房前还是要算好这个账。
◉ 数据源于锐理，杨一设计并制图
26年上半年重庆新房市场的TOP10楼盘，全部都是新规住宅，全都处在核心区，前3名都是10亿元级别，第10名也有近6亿元。
这10个楼盘里，套均价格超过200万的有9个，总价超400万元的有2个，全都是改善住宅和豪宅。
套均面积在130㎡以上的有6个楼盘，再算上赠送面积的话得有170㎡了，单价超过20000元/㎡的有7个楼盘。
前几年，重庆市场上卖的最好的都是刚需楼盘，凭价格走量，现在市场已经完全变了，卖的最好的这些楼盘，普通人根本就买不起。
◉ 数据源于锐理，杨一设计并制图
其实，这也算是好事情，把新房市场和二手房市场完全分流，让有钱人去买新房，让普通人去买二手房，这种新加坡楼市模式还是有可取之处。
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