刘阿巴罗：向存量要空间 让“寸土生寸金”

六月的杭州临安，雨意未歇。青山湖科技城的连片工地，浸在初夏特有的潮热之中。一栋主体封顶的多层工业厂房旁，环形混凝土坡道盘旋而上，宛如一条舒展的纽带，将每一层楼面紧密连通。这并非商业综合体的车行入口，而是专为重型货车设计的“层层皆首层”工业载体，车辆可直达每层卸货平台。

“项目占地仅53.6亩，总建筑面积却逾21万平方米。这意味着，在同等面积的土地上，这里创造了接近传统园区数倍的发展空间。”浙江省侨商会青委会副主席、博尔玛（杭州）智创基地总经理刘阿巴罗伫立坡道之侧，语气中透着几分西班牙式的松弛。然而，当他的指尖划过图纸，那份刻在浙商骨子里的务实与笃定，便悄然浮现。

这位出生成长于西班牙的温州籍“侨二代”，正在杭州城西科创大走廊的腹地，做一场关于“工业上楼”的本土实验。让货车开上高层厂房，让自动化生产摆脱楼层束缚，让中小企业共享产业配套，也让侨商横跨中西的资源，在这片土地上长出新的产业生态。

图片来源：企业供图

跨海与归航：两代实业人的根脉传承

博尔玛集团起源于欧洲，在海外深耕三十余年，以制造业起家，对海外企业的经营理念、发展需求及运作模式有深刻理解；同时，在国内拥有二十余年成熟园区操盘经验。

上世纪90年代初，许多温州人踏浪出海，奔赴欧洲寻找机遇。刘阿巴罗的父亲刘光新便是其中一员，他远赴西班牙马德里，在陌生的欧洲大陆开启了拓荒生涯。与多数华侨从餐饮、小额贸易起步不同，他一头扎进了实体制造赛道：从LED照明到光伏能源，从研发生产到外贸出口，靠着浙商敢闯敢拼的韧劲儿，在欧洲打下了实体产业根基，还在当地建起了本土化的工业园区。

“我父亲那代人，是真正的摸着石头过河。”刘阿巴罗常听父亲讲起早年经历，那时候没有互联网，想了解国内消息只能靠家书与同乡口耳相传，想摸清欧洲市场就得跑遍一座座城市。

在西班牙长大的刘阿巴罗，人生的前二十多年浸润在中西两种文化的交织中。周一到周五，他和当地孩子一同接受西式教育；到了周末，他走进中文学校，一笔一划学汉字，读中国历史与传统文化。六年前，他正式归国，开启属于新生代侨商的实业革新。

层层皆首层

土地，是制造业的核心根基，也是科创高地的稀缺资源。在杭州城西科创大走廊，产业集聚、人才扎堆、土地趋紧，传统工业载体的短板愈发凸显：国内工业用地的“顶格”容积率约为3.0，多层厂房普遍存在“首层好用、上层闲置”的困境，重型设备无法上楼、货车无法直达高层，大量上层空间被浪费。

这是行业普遍的痛点，也是刘阿巴罗想要突破的壁垒。他以父辈“利他长期”的信条为底色，以五年筹备、近百稿方案迭代的极致打磨，打造出博尔玛（杭州）智创基地，以5.0的容积率，为杭州“工业上楼”给出“新解法”。

在刘阿巴罗看来，容积率的数字突破是结果，真正的革新，是“层层皆首层”的全新工业设计哲学。

不同于市面上的“工业上楼”，博尔玛的载体重构，从根源上解决了制造企业的生产痛点。项目厂房层高高达7.8米，单层承重高达3吨，远超常规多层厂房参数，适配精密加工、高端装备的全流程生产需求；双车道的环形坡道，可容纳17米长、40尺标准货柜车直达每一层独立装卸平台，让每一层厂房都拥有首层的物流通达性与生产实用性，真正实现“层层可建厂、层层满生产”，让有限的土地资源，释放出最大化的产业势能。

采石攻玉、纳长厚己。为打磨出最优方案，刘阿巴罗团队远赴新加坡、中国香港、昆山等国内外标杆园区考察取经，融合新加坡土地集约理念、昆山物流高效体系与浙江制造产业特性，反复推演、近百次迭代方案。

从图纸推演到落地施工，每一处细节都历经极致推敲：摒弃常规10公分厚沥青，采用新型高强复合材料，路面减薄至2公分，重量仅为原来的五分之一，层高净增8公分。成本更高，但兼顾安全与空间；项目全部采用双玻双银高标准玻璃，阻隔97%太阳辐射，实现节能恒温；采用智能母线槽方案，实现电力动态调度，显著提升供电可靠性与灵活性；结构嵌入伸缩缝避震技术，筑牢高层工业生产的安全底线。目前，该项目已成功入库浙江省“千项万亿”工程（省级重点项目）。

图片来源：企业供图

从空间到生态：打造可生长的产业集群

硬件之外，是数字化的软实力赋能。博尔玛集团从2018年就开始布局园区数字化，2020年前便拿下了省级数字化示范园区称号，是国内较早落地智慧园区的民营运营商。

不同于传统园区单一的物业配套，博尔玛打造全生命周期赋能体系，从前期审批代办、政策申报、技术对接，到中期融资赋能、人才对接、安全生产辅导，再到后期市场拓展、出海赋能，全方位覆盖中小企业发展痛点。

针对中小型制造企业“配套成本高、资源利用率低”的痛点，园区集中规划了大型会议室、智能共享展厅、研发办公空间等公共配套，整合企业使用率低但刚需必备的设施资源，有效降低企业独立配套的空间与成本损耗，大幅提升园区整体空间利用率。

坚持择优招商、链式培育，充分体现了刘阿巴罗长期主义的战略眼光。他不追求快速去化，而是围绕精密加工赛道筛选企业，打造上下游联动的产业集群。精密加工是产业中游，可对接高端装备、具身智能、低空经济、AI算力、医疗器械、互联网终端等杭州重点赛道。园区内不同工序的加工企业可协同生产，也引入表面处理等配套服务商驻点，企业不用出园区就能完成全链条协作。

在他看来，产业园不是收租的载体，而是育产业、扶企业的平台，唯有精准筛选、抱团共生，才能形成可持续生长的产业生态。

“我们想做企业的长期合作伙伴。”刘阿巴罗说，企业发展壮大要扩产，他们可以跟进合作；企业要出海，他们对接海外资源；企业需要政策申报、法务税务服务，他们整合第三方机构上门，“和企业一起成长，才是产业园的长久生命力。”

图片来源：企业供图

做中西互通的桥梁

聊到当下的创业环境，刘阿巴罗坦言，做实业投入重、周期长、回报慢，不如风口行业来得耀眼。但他始终记得父亲的话：一步一个脚印，走得稳才能走得远。

去年，他受邀出席第二届浙江海外社团联谊大会，作为代表之一，庄严宣读倡议书，发出浙籍侨胞反哺桑梓的铿锵之声。

刘阿巴罗认为，侨青最大的竞争力在于“懂中国、通世界”的双重基因，这份竞争力只有在踏踏实实扎根产业、服务实体的过程中，才能真正转化为生产力。

对于想回国创业的侨界青年，刘阿巴罗给出了自己的建议：“多回来走走，深入看看。不要只做观光客，而是要带着产业视角去观察、去融入。我在正式回国前就已持续关注国内营商环境、产业政策和市场动向，这种长期的关注让我在落地时少走了很多弯路。同时要善用侨商桥梁——通过侨商协会、侨联等平台深入产业一线，与上下游企业务实交流，最重要的一点是，回国创业不要带着‘移植’的心态，而要有‘扎根’的准备。海外经验和国际视野是优势，但国内市场有自身的逻辑和节奏，近百稿方案迭代的经历让我深刻体会到，真正好的模式是在对本土产业需求的深度理解中反复打磨出来的。”

为“寸土生寸金”写下生动画面

盘旋向上的工业坡道，恰似刘阿巴罗的成长之路：层层向上、步步精进，在传承中创新，在深耕中突破。刘阿巴罗打造的不仅是一座革新行业的工业园区，更是一座连接山海、融通中外的桥梁和平台。它承载着精密制造产业的升级梦想，承载着侨商家族的传承初心，更承载着新生代企业家反哺故土、赋能产业的时代担当。

面向未来，博尔玛（杭州）智创基地将全力推进建设收尾与运营筹备，为临安乃至杭州探索土地集约利用与产业能级跃升的新路径。

项目将聚焦高端装备、具身智能、低空经济、AI算力、医疗器械、互联网终端等新质生产力赛道，以“智造+研发+配套”的复合生态，构建从技术攻关到规模化生产的全链条赋能体系，让创新链与产业链在此同频共振，让每一寸土地释放出最大的产业能量。

刘阿巴罗表示，将发挥博尔玛“海外基因与国内深耕” 的双重优势，精准链接全球高端产业资源与中国制造升级需求，推动更多国际技术合作与高端人才落地杭州，在更广阔的坐标系中参与全球产业竞争。