上半年海淀双冠王，中建壹品凭什么在北京卖疯了｜复盘

上半年的北京楼市，像极了一场零和博弈。

左边，是库存积压楼盘的以价换量；右边，却是红盘热销后的持续走量。这种撕裂感，正是当下市场最真实的底色。

在这股分化的大潮中，

那些以终为始，坚持产品主义的项目，率先站在了赢家的阵营。

这也让愈发让人意识到，市场在两极分化，房企和楼盘也在两极分化，重产品力的房企反而越有生命力，甚至厚积薄发实现弯道超车。

比如，表妹今天想跟大家聊聊的：中建壹品。

以及他的元境系代表项目：

海宸元境

01

先说说半年度大考中，海宸元境斩获的成绩吧：

1、海淀区住宅成交半年度销冠

2026年上半年，海宸元境凭借网签210套，网签面积2.45万m²，拿下了海淀区网签套数、面积的双冠王。

也不是只有半年度热销，海宸元境自开盘以来，从去年12月份到今年5月份，蝉联了6个月的海淀区套数销冠，2次海淀区住宅成交三冠王，又拿下了2026年1季度海淀区网签套数、金额双冠王。

事实上，

海淀区的周度、月底、季度、半年度的冠军，都少不了海宸元境。

更重要的是，海宸元境的热销，并不是以价换量式的委屈求全。

表妹查了海宸元境开盘半年多所有月度网签数据，守得住价格，甚至还能逆市涨价。

这就让表妹特别意外。因为在今年北京楼市割肉求生存的氛围下，中建壹品的表现有多难得，自不必表妹多说。

不仅如此，偶尔热销，可以说是运气，但中建壹品的持续热销还具有扛价能力，这背后依靠的一定是常人想象不到的秘密武器。

2、销售去化超70%

在这样持续热销的势头上，海宸元境销售去化率已经超过了70%，在当下的海淀来看，绝对是佼佼者。

但这还不是最让人意外的，当表妹把海宸元境的去化细致到月度来看的话，就会发现过去几个月，就算把春节算在内，海宸元境的月均销售流速也能达到：

约40套左右

按照这样的流速，大概不到3个月海宸元境就会正式进入清盘倒计时。

在当下的北京楼市，但凡能够做到这一点的，肯定是个案的惊艳表现，背后一定是有了不起的能力。

02

更何况，这在中建壹品，还不是个案。

据表妹了解中建壹品今年上半年的销冠盘真的是遍地开花：

北京大兴的元启，拿下了北京大兴区半年度网签套数、面积双冠王；

深圳鹏宸云筑，是深圳市半年度预售网签套数Top1；

上海外滩元境，更是拿下了上海风貌产品半年度网签三冠王......

总部位于武汉的中建壹品，短短五年时间就在北、上、深三大超一线城市全面爆发。

更有数据表明，在房企排行榜上，中建壹品是北京第九大房企，上海第五大房企，深圳第八大房企，三大城市排名全部：

挺近前十

这在中建系各局地产公司中，都是独一份的存在。

与此同时，在这几个项目的加持下，中建壹品上半年全口径销售额超过了223 亿，权益销售额也有 186 亿。

这家中建三局旗下的地产公司，已经是全国第13大房企，比去年同期销售业绩上涨了 40%，排名足足上升了：

10位

不夸张的说，中建壹品这半年走完的路，同行至少要花三年。

中建壹品的小伙伴们，不动声色就：搞了把大的。

这也让我们终于意识到，中建壹品今年澎湃的爆发力，从来不是偶然，而是一次精心策划、顶层制度设计下的：

战略级成功。

这背后支撑的是：极致的产品主义+不折不扣的团队执行力。

这也让他们在行业深水期，依然实现了其它房企难以企及的逆势增长。

03

这其中的过程，比我们想象的更难，也比我们想象的要复杂得多。

就拿海宸元境来说，

我们看到的是成绩，背后是操盘团队永远「领先一步的战略铺排」。

表妹把营销节点与月度网签的时间线重叠之后发现，海宸元境有自己的操盘节奏：

就拿今年的小阳春来说，在很多项目都没有反应的时候，海宸元境已经提前开始布局他们的「抢春行动」。

最终实现春节后首周单日成交：

破5.4亿

但只是这样吗？

表妹也是了解后才发现，中建壹品的营销大棋比我们想象中更早布下。早在1月份，就开始了10城36盘的抢春行动。

小阳春之后：

4月份海宸元境组织了全渠道大会；

4-5月份又持续进行了「赴野春和雅集」系列业主圈层活动；

6月份会所实景开放......

每个月海宸元境都会有不同的动作和举措。

所以，哪有什么突然爆发，有的只是领先一步的布局，公司顶层设计的先行，不折不扣的执行，也同样是「敢为天下先，永远争第一」的魄力。

04

但浓眉大眼的中建壹品，不仅是埋头铸剑，还有情绪级场域营造。

比如开发商是懂得业主情绪的，组织业主活动并不是走过场的营销道具，而是着眼于交付后的真实社区生活的：

客户共建

海宸元境会细致的回访业主们这次活动有哪里可以提升的？下次想要去做什么活动？

他们是真的是一份问卷一份问卷的回访，也真的点点滴滴去做。

每一次对业主的活动你都能感受到他们的：真诚

所以在热销期间，海宸元境就已经组织了法海寺研学、点茶、健体等等各种各样的圈层活动。

你会发现，每一次活动，并不是止步社群活动，而是直指社区生活：

让大家真真实实的感受入住后的生活。

了解市场的人会知道，虽然大家都在做社群这件事，也都会前置运营。

但很少有项目会如此前置的给业主提供社群服务，更很难做到根据客户意愿调整，并且实现落地，尤其是一个从入市就在热销的项目。

在海宸元境，却是从入市开始就带着客户共建的思维在提供服务。

或许在他们看来：

以交付后的真实社区生活为初衷，才是社群活动的初心。

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更难能可贵的是，表妹发现，他们不光有客户共建，还有：

合作伙伴共建

翻译过来就是，真正尊重自己的合作伙伴，解决他们的问题，为他们提供好服务，共同服务好客户。

比如在日常周末不光有常规的激励制度，还会准备午宴，解决经纪人用餐问题；

比如，经纪人可以联系到营销负责人，案场客户提出的问题可以随时以最短通路解决，让经纪人既有面子又有里子；

海宸元境-全渠道大会

比如，每个关键节点前，项目都会提前铺排动员，确保及时把信息传递给经纪人，也会有切实的奖励机制落地。

海宸元境-会所开放媒体品鉴

对于媒体方，也是同样重视，在各个开放节点都会第一时间邀请客户和媒体方参观，及时拉通项目信息，比如前不久才进行的会所开放媒体品鉴活动......

并且会有对外交流的24小时反馈机制，来保证合作伙伴的利益。

在每个环节上，中建壹品都很重视合作伙伴，甚至是不起眼的小诉求。

正是做了这些别人家不在意的小事，海宸元境建立了一个良性反馈，把志同道合的伙伴联系在一起共同成长，为客户提供更好的服务。

这样一来，合作伙伴们都更愿意给用户推荐海宸元境，因为一个对待合作伙伴都如此真诚的项目，对待产品、对待用户也注定不会差。

这也是为什么从开盘伊始，海宸元境就能打开超级通路、超级客储、超级触达最终实现超级转化的通路。

所以为什么海宸元境可以成功，并不是单纯的幸运，也不是某一方面的成功。

严格意义上是一次三方共建，来自开发商、业主、合作伙伴的共同建设。

为什么能做到这一步？

表妹觉得本质上，海宸元境并不是单纯的要卖一个项目，而是在做好一个品牌，做好一个产品系，是上下一心的：

长期主义

这种长期主义，不是嘴上说说，而是每天都在做的桩桩小事。

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知行合一，才有资格持续领跑。

海宸元境的营销好，是执行力的好；而执行力好的背后，本质是产品力的好。

你会发现一个奇特的现象，实景示范区比样板段还样板段。

这不是表妹说的，是很多的看过实景的买家说的。

这背后代表着，海宸元境固执到偏执的「极致产品主义」。

比如，约70m宽、约7.5m高的大门，不光要给你显赫的气场，还要用「玉笏明章」和九横九纵的门钉呈现出强烈的皇家礼序。

海宸元境社区入口实拍，以交付为准

而这还只是第一层，事实上，你进入海宸元境的每一步他们还要给你满满的「书院式日常寓意美好」。

入口处的泗水归堂，在下雨天的时候，水会直接落到社区中间的聚宝盆里，给业主纳福纳气纳财的美好寓意。

但这还没完，表妹也是去到现场才发现，海宸元境的风水很好。

社区大门朝西开，对着西山龙脉，在周易里这属于乾位，代表着财富和权力，正呼应了西四环一众大佬们聚集的「三山五园心理情节」。

大门两侧的迎宾水系，又恰恰带来了「流水即为财」的美好。

如今社区内部会所已经开放，更是把美好祝愿和场景浓度做到了极致。

海宸元境的会所，是从海淀文脉里生长出来的「书院会所」，作为区域首创，它的出现直接填补了城市级的功能空白。

更致敬了海淀三山五园的地脉、清华北大的文脉与中关村数十年的创新精神，并把他们转化成了业主们可触摸的日常。

比如，他们的「万卷书廊」，特意挑选了中信精选图书，专门为业主准备的真正方便的阅读空间。尽头处还有一个可以举办名家讲座、读书沙龙等的阶梯空间。

你一眼就能看出来，这是根植于海淀文脉的社区空间。

海宸元境想表达的是：

真正的书院，往往并不是文雅的想象，而是日常的浸润。

让海宸元境不止是一个可以放松居住的社区空间，而是成为一个持续发生书院主题内容的生活舞台。

你还会看到各种各样的日常场景，水草丰茂，小桥流水的下沉庭院：

270° 采光，内外交融的私宴厅：

看到这里，表妹似乎能理解，为什么是海宸元境能持续热销，为什么是中建壹品能够杀出重围，本质上是他们把长期主义奉为圭臬，彻底贯彻执行。

我知道，或许很多项目都在提长期主义这个词：但更重要的，不是说什么，而是做什么。

就好像中建壹品·海宸元境，长期主义者四个字对他们来说意味着：

穿透岁月，把未来业主真实生活场景当作出发点。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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