行业分化期突围：中旅商管，重新定义新一代文旅非标商业

杭州湘湖越界X-LIVIN

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过去数年，“非标”是商业地产行业最火热的创新标签。依托城市存量更新、场景革新浪潮，一大批打破传统标准化模板的特色商业、沉浸式街区、改造型空间快速出圈，成为行业突破同质化的核心路径。彼时的非标，是流量密码，是差异化外衣，是众多项目快速博取市场关注的营销抓手。

步入2026年，行业彻底告别概念红利期，进入分化洗牌、价值沉淀、能力决胜的全新阶段。市场潮水退去，差距一目了然：很多只靠“非标”标签博热度、赚流量的项目，热度褪去后逐渐沉寂、被市场遗忘；而真正踏实做产品、做运营的项目，稳稳穿越周期，成为城市特色商业标杆。

万宁中旅逐浪度假区

行业大浪淘沙，印证了一个核心真相：非标从来不是商业永续的护身符，流量噱头无法支撑资产长效价值。所谓非标，从来不是简单的风格差异化、形式特殊化，而是一套适配文旅融合趋势、可落地、可深耕、可复制、可盈利的底层商业方法论。

当全行业重新追问“非标究竟是什么”，深耕文旅商业赛道多年的中旅商管，依托中旅投资核心文旅商业运营机构的央企定位，立足深耕实战与专业积淀，跳出行业浅层概念争议，将通过两个特质鲜明、逻辑迥异的标杆实操项目，系统拆解新一代非标商业的底层核心逻辑，给出属于行业深耕者的专业答案。

真正的非标能力，不在于单一项目的偶然出圈，而在于适配不同城市、不同区位、不同客群的可落地、可复制操盘体系。中旅商管依托两大差异化标杆项目，以“一湖一海、一静一动、一减一乘”的实战样本，拆解新一代文旅非标商业的核心打法。

精做减法｜杭州湘湖越界X-LIVIN：

小体量承载高端文旅大价值

在传统商业逻辑中，15000㎡的小体量商业空间，往往只能承载基础社区配套功能。而中旅商管跳出规模思维，以“精而特、专而优”的非标思维重构空间价值，将湘湖越界打造为杭州稀缺的高端度假餐饮集群。

SENSE西餐厅

Org&东富酒家

项目摒弃传统古镇商业“大而全、同质化”的业态堆砌模式，精准锚定高品质度假客、商务客群、高净值亲子家庭三大核心客群，聚焦高端餐饮赛道，落地新荣记、拾璞·临湖宴、SENSE西餐厅、东富酒家等米其林、黑珍珠头部品牌，构筑一线城市核心商圈级别的高端餐饮矩阵，形成差异化核心竞争力。

拾璞·临湖宴

在产品营造上，项目深度融合湘湖自然生态与在地人文底蕴，打造松弛、时尚、高级的沉浸式度假场景，依托四季美学更新、节日主题迭代持续激活空间活力；配套安和隐世奢隐酒店，补齐一站式微度假闭环；以自然、艺术、文化主题社群活动为纽带，用深度情绪体验替代浅层流量消费，有效提升用户粘性与复购率。

极致的产品力与精细化运营，兑现了长效资产价值：项目2024年销售额达4198万元，同比增长41%；2025年销售额突破6148万元，两年实现规模翻番，大众点评稳定4.9高分稳居区域榜首，先后斩获中购联特色消费场景卓越榜、杭州市特色商业街、杭州微生活地标等多项权威荣誉，成为城市存量文旅商业提质升级的标杆样本。

巧做乘法｜中旅逐浪度假区·逐浪越界：

单主题撬动全产业链生态

如果说湘湖越界是通过“做减法”聚焦核心业态、打磨极致产品，海南万宁中旅逐浪度假区，则是以“主题乘法逻辑”，实现单一IP向全业态、全客群、全季候的产业生态扩容。

作为中国首个奥林匹克级人工冲浪潮流度假目的地，项目占地155亩，依托国际顶尖气动造浪技术，打破传统滨海冲浪“看天吃饭”的局限，可实现0.3米至2.7米全层级海浪输出，真正达成全天候、全季节稳定运营，完成从传统滨海观光到“运动+度假”的产业能级跃升。

NICE TRY

FlowCoast意式餐厅

基于核心冲浪IP，项目构建“运动冲浪+主题住宿+潮流商业+文化社交”的沉浸式度假生态，聚合樾潮冲浪主题酒店、屿玥设计师酒店、逐浪越界潮流商业街区多元业态。其中逐浪越界街区汇聚NICE TRY、Logger、FlowCoast意式餐厅等一众先锋主理人品牌，依托涂鸦走廊、临海露台、潮流打卡场景，打造适配Z世代、冲浪爱好者的青年社交阵地，塑造松弛、鲜活、乐活的潮流度假氛围。

截至2026年5月，项目累计接待游客超18万人次，其中11%来自海外及港澳台地区，成功落地全国人工冲浪公开赛、冲浪U系列赛等顶级赛事，获批海南冲浪队训练基地，先后斩获GBE商业地产大奖、胡润中国冲浪度假新秀奖、龙雀奖年度文旅新消费示范区等重磅荣誉。更实现冲浪轻资产模式对外输出，完成从项目操盘到产业赋能的突破。

基于湘湖越界成熟的非标操盘体系，中旅商管持续迭代产品模式，将成熟的文旅非标运营经验落地三亚海岸，打造中旅三亚蓝湾·凤凰越界，实现标杆模式的跨区域复制与升级。

作为三亚椰梦长廊核心补缺型品质商业，项目瞄准三亚消费升级趋势，打破传统盒子商业桎梏，以 100 米亲海距离、公园商业融合空间、精致化品质型业态。摒弃传统商业比价消费逻辑，主打“心价比”体验型消费，深度融合海南本土文化与青年潮流，通过潮饮、文创、在地活动跨界创新，打造专属海岸商业的独家辨识度。

依托全时段场景营造，项目覆盖早咖、正餐、夜微醺全天候消费场景，打破游客与本地居民的消费边界，将滨海观光流量转化为沉浸式、常态化、高粘性的生活方式消费，持续完善中旅商管“越界”非标产品谱系，夯实全场景、全地域、全客群的操盘能力。

万宁中旅逐浪度假区

从湖畔到海岸，从城市微度假到滨海潮流度假，中旅商管多个标杆项目虽场景、区位、客群各异，但沉淀出一套可落地、可复制、可规模化的央企级非标文旅商业方法论，彻底重构行业非标认知：

1.拒绝粗放规模，坚持「精而特」价值导向：非标不是小体量的专属，更不是大规模的对立，而是摒弃粗放开发、同质化堆砌。始终聚焦单一核心赛道、精准打磨产品细节，以极致差异化替代面面俱到，让每一个空间都有专属核心价值。

2.反向招商逻辑，实现「场景定品牌」精准选商：打破传统商业“先建空间、再招品牌、唯租金论”的模式，先明确项目定位、场景内核与核心客群，再反向匹配优质品牌与业态，从“被动招商”升级为“主动选商”，保障空间、业态、客群的高度契合。

3.长期主义运营，以「持续深耕」换资产增值：摒弃开业即巅峰的短期流量思维，以精细化、常态化、创新化的持续运营，通过场景迭代、内容更新、社群深耕、跨界联动，逐步积累口碑、沉淀客流、提升资产价值，实现项目长效稳健增长。

2026年7月，在规格行业领先的2026FOCUS佛山国际文创周上，权威发布「中国非标商业地图1.0」，以独特性、可持续性、示范性三大核心标准，遴选全国优质非标商业样本。中旅逐浪度假区成功入选，与全国头部标杆项目同台亮相，标志着中旅商管的非标商业探索、产品打造与运营能力，获得全行业权威认可。

杭州湘湖越界X-LIVIN

当下行业，多数玩家仍将非标视作小众玩法、网红噱头、差异化工具。而中旅商管早已跳出概念之争，以央企担当、战略定力、实战能力证明：非标不是偶然的创新，而是一套成熟的商业体系；不是小而美的自我陶醉，而是可规模化、可复制、可盈利的长效赛道。

从项目单点突破到模式迭代复制，从自有资产运营到轻资产能力输出，中旅商管持续深耕文旅非标商业赛道，以场景创新、内容赋能、精益运营为核心，不断完善新一代文旅非标商业方法论。未来，中旅商管将持续依托央企资源优势，深耕城市、赋能产业、激活空间价值，让差异化的非标创新，成为文旅商业高质量发展的标准化答案。