北京
今日华表人物｜朗诗青杉资本常务副总经理方旭东围绕新周期地产私募基金投资方向与核心能力建设分享独到观点，表示存量资产投资是当前机构重点关注、持续深耕的核心投资领域，也是适配当下地产行业发展格局的优质核心赛道。
在他看来，存量资产投资的布局逻辑，始终立足于机构所管理资金的投资回报诉求与风险控制标准，资金属性直接决定了存量资产的投资策略与运营打法。“我们所管理的资金，并非以险资、外资、国企资金这类期限长、回报诉求相对稳健的资金为主，核心构成多为开发资金、企业自有资金以及民间资金等，这类资金有着更为明确的高回报率要求，这也对我们的存量资产投资运作提出了更高标准。”方旭东坦言。
高回报诉求与可控风险管控并行，是当下存量资产投资的核心难点，也是机构立足行业的核心壁垒。方旭东强调，想要在实现高额投资回报率的同时，将整体风险牢牢控制在合理区间，投资机构必须具备全方位、无短板的综合运营能力，这也是朗诗青杉资本深耕存量资产领域的核心底气。
他将核心综合能力细化为三大关键维度，且明确三大能力缺一不可、必须全面夯实。首先，也是最为核心的能力，就是显著超越市场平均水平的专业投资能力。精准的资产研判、优质项目筛选、行业趋势预判是投资的根基，只有具备顶尖的投资能力，才能从海量存量资产中挖掘优质标的，筑牢收益基础。
其次是资金的合理化组织能力。方旭东表示，资金组织能力是衔接资产与资金的关键纽带，能够根据资产特性、项目周期、收益预期匹配对应资金，优化资金结构、管控资金成本。在成熟的投资能力加持下，资金调配与组织会更加从容高效，有效规避资金错配、流动性不足等各类风险，保障项目平稳落地运营。
最后是优质的产品定位、资产改造与价值打造能力。存量资产不同于增量开发，核心价值在于盘活存量、重塑价值。精准的产品定位、专业化的资产改造升级、精细化的运营打造，能够有效提升存量资产的市场价值与租金收益，实现资产增值，最终兑现高额投资回报。
方旭东总结称，存量资产投资赛道竞争日趋激烈，市场红利逐步消退，行业正式进入能力竞争时代。投资机构唯有同时具备以上三大核心能力，搭建无短板的综合能力体系，才能在复杂的市场环境中精准把握机遇、严控投资风险，稳稳赚取稳健收益。长期以来，朗诗青杉资本聚焦存量资产赛道，持续打磨三大核心能力，依托专业化、体系化的运作模式，在行业调整周期中持续实现稳健投资回报。
业内分析人士指出，方旭东所阐述的存量资产投资逻辑与核心能力体系，精准贴合当下地产私募基金行业的转型趋势。在房地产行业存量时代，存量资产盘活已是行业发展核心主线，摒弃粗放投资、深耕专业能力、平衡收益与风险，成为机构生存发展的关键。未来，以专业投资、资金统筹、资产增值为核心的综合能力，将成为地产私募基金穿越周期、实现高质量可持续发展的核心竞争力。
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