合肥三大重量级商业曝最新进展~

进入2026年下半场，合肥商业地产市场迎来一波罕见的重磅消息——华润置地三大重量级商业项目几乎在同一时间窗口密集曝出实质性进展。

政务区红四方地块商业或定名「万象天鹅湾」，定位合肥全新潮流奢场；庐阳区原苏宁广场正式完成运营公司注册，全面进入华润时代；滨湖万象汇启动施工招标，计划7月28日动工，将建成全国乃至亚洲最大万象汇。

三大项目同时发力，华润在合肥的商业版图正在以前所未有的速度扩张。

NO.1丨壹

政务红四方或命名「万象天鹅湾」

备受关注的政务区红四方地块商业，终于有了最新爆料。

据爆料，合肥红四方地块商业或将命名为「万象天鹅湾」。这个命名既区别于已有的万象城，又不直接定名为万象天地，意在打造一个全新的商业IP。

项目定位为合肥全新潮流奢场，档次参考深圳万象龙华。作为华润置地新一代商业综合体的代表之作，深圳万象龙华虽尚未正式开业，但已凭借其颠覆性的规划理念在业内引发高度关注。该项目紧邻深圳北站这一粤港澳大湾区核心交通枢纽，与建筑大师马岩松操刀的16万平方米“北站超核绿芯公园”实现无缝衔接，构建起 “枢纽+商业+公园+总部办公”的超级城市生态圈 。据公开规划，项目计划引入超过380个品牌，覆盖国际高化、一线重奢、沉浸式体验及大量城市首店。

业界分析认为，万象龙华所代表的已不再是传统购物中心逻辑，而是新一代“城市封面级”商业综合体的进化方向——它既是交通节点，又是文化地标，更是生活方式中心。

回顾这一项目的落地历程：2026年3月3日，合肥轨道与华润万象生活华中大区正式签订战略合作协议，明确由华润万象生活负责天鹅湖TOD·天鹅湾壹号项目商业用地及青龙岗TOD·云缦朗境项目商业用地的商业运营工作。天鹅湖TOD·天鹅湾壹号项目位于政务区稀缺核心板块，坐拥天鹅湖一线湖景资源。项目案名此前已公布为天鹅湾壹号，立面线条借鉴了法拉利超跑的流线型弧线，形成了独特的“超跑曲线美学”，并在立面上采用陶板与发泡陶瓷等顶级建材。

若「万象天鹅湾」命名属实，这一项目将与已开业的合肥万象城形成差异化定位，进一步巩固政务区天鹅湖商圈的顶级商业地位。

NO.2丨贰

原苏宁广场完成运营公司注册

除了政务商业，原苏宁广场最近也传来了重磅消息。

据了解，合肥庐阳华润商业运营有限公司已完成注册，标志着这个让城北居民期盼七年的商业地标，彻底告别苏宁时代，全面进入华润运营新阶段。更有人发现，在部分地图上，该商业已被更改了名字，从苏宁广场变成了——庐阳华润天地。

从今年曝出有意拿下苏宁广场，到6月13日以6.57亿成功竞得，再到如今商业公司的注册，华润的速度还在刷新合肥。

回顾这一项目的曲折历程：原合肥苏宁广场项目位于北二环与蒙城路交口西北角。2026年4月24日，该资产首次在京东法拍平台上架拍卖，以评估价约10.21亿元起拍，吸引超1.8万人次线上围观，但无企业报名导致流拍；5月27日，第二次拍卖降价至8.17亿元；直至6月13日第三次拍卖，华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司以6.57亿元成功竞得。三次拍卖，最终成交价较首次起拍价折价约35.6% 。

事实上，华润对苏宁广场的布局早在拍卖前就已开始。2026年3月，合肥庐阳华润房地产开发有限公司就已提前完成该地块前期结构顾问咨询服务采购，提前进场开展建筑安全检测、改造可行性分析等工作，距离项目首次拍卖仅间隔42天，布局意图十分明显。

如今运营公司注册完成，意味着项目已正式进入实质性推进阶段。考虑到部分地图标签可由个人修改，“庐阳华润天地”是否为最终定名目前尚存悬念，大家还是静待官方发布。不过可以确定的是，这座停工近五年的城北商业地标，正在迎来真正的重生。

NO.3丨叁

滨湖万象汇启动施工招标

几乎在同一时间，滨湖万象汇也传来了新消息。

7月2日，合肥市宝汇置业官方招采公众号发布招标公告，项目正是备受关注的合肥滨湖万象汇。地块位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南。

招标公告透露了几个核心信息：

第一，规模空前。项目地上地下总建筑面积近44.8万平方米，其中地面合规可建设面积约22.94万平方米，地下空间近22万平方米。

第二，业态丰富。项目规划一栋高度151.65米的酒店主楼，酒店塔楼共30层，大型购物中心5层，特色休闲商业3层，配套3层地下车库。

第三，动工时间已定。项目计划2026年7月28日正式动工，预计2027年12月15日完工，整个施工周期约505天。加上后期招商及开业准备，预计到2028年上半年才会正式开业。

6月中旬，据爆料，合肥滨湖万象汇规划效果图已曝光。根据爆料，该商业将落地亚洲最大万象汇+五星级托尼洛·兰博基尼酒店，规格相当高。

公开资料显示，滨湖万象汇由16万平方米地上商业综合体与7万平方米地下商业组成，加起来近24万平方米。据百度百科资料，在此之前全国最大的万象汇是位于南京市的21万平方米南京城北万象汇。如今滨湖万象汇落位，全国最大万象汇的头衔已经易主——合肥滨湖将落地全国乃至亚洲体量最大的万象汇项目！项目定位高端购物中心，将着力引进国际一线品牌、首店及多元特色业态，旨在全面提升本地消费品质与体验。

NO.4|肆

结语

从政务区「万象天鹅湾」的惊艳亮相，到庐阳区原苏宁广场的涅槃重生，再到滨湖全国最大万象汇的正式动工——短短数月之间，华润在合肥三子齐发，三座重量级商业项目同步推进。

这背后释放的信号十分清晰：华润置地正在以前所未有的力度重仓合肥。据统计，截至目前华润已在合肥落地（含已开业、签约、待开发）共十座万象系商业项目。从政务到庐阳，从滨湖到高新，华润的商业版图正在合肥全面铺开。

对于合肥市民来说，更多的商业选择、更高端的消费场景正在路上。对于这座城市而言，华润三子的密集落子，正在悄然改写合肥的商业格局。