断供7年！元和全新墅作曝光！苏州美域·安澜来了...

相城别墅，今年卷麻了

刚刚，元和藏了很久的别墅盘终于亮相

全域6米抬板、四代宅+联排+合院、百席墅作…

案名公开：美域·安澜，展厅现已开放

怎么肥四？别墅断供7年，一上来就甩王炸？

效果图过程示意，仅供参考

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纵观当下相城楼市，呈现清晰分化格局：中心刚需、远郊改善。

成熟的元和核心，上一个墅居还要追溯到姑苏铭著， 长达7年没有别墅上新， 改善缺口已积压多年。

主城好地段难寻墅居，远郊低密配套不完善，改善客群进退两难，市场亟需主城墅作破局。

如今，等待终于迎来圆满答复：

苏地2025-WG-Z36号地块，坐落于相城区元和街道，朝阳河北、宣公路东的，由津投与相高新控股两大国企联袂开发，依托一线水岸资源，规划打造低密滨水台地墅作，正式敲定案名——美域·安澜。

▲美域·安澜项目鸟瞰图

据悉，目前项目已开放双展厅，想要了解更多产品细节可前往现场咨询，抢先解锁项目一手动态。

城市外展厅地址：苏州相城区御窑路1999号大悦城一层中庭

城市会客厅地址：苏州市相城区宣公路与袁富庄路交汇处

▲大悦城展厅公开现场图

01

苏州首个！稀缺中的稀缺

1.07容积率+低密台地墅区

美域·安澜整体规划仅百席限量藏品墅，容积率仅1.07，放眼整个元和板块都难寻对手。极致低密构筑纯粹顶豪圈层，刷新主城高端改善人居天花板！

效果图过程示意，仅供参考

依托6米高台规划，解决传统平地别墅潮湿、采光不足、私密性弱等痛点，搭配阳光架空车库、全明架空层拓展空间，产品力超越市面传统墅居。

▲台地别墅与传统别墅对比图

超高增值拓展空间，每一寸土地都放大生活尺度，空间价值成倍跃升！

据内部消息，项目的实际使用率远超预期，超高拓展空间直接拉满置业性价比。不过因楼栋、户型存在差异，实际拓展比例各不相同，想要了解更多信息，可以去展厅详细咨询。

唯一同时兼得“核心资源+滨水住区+创新产品力”百席低密墅区

项目以1.07的超低容积率，在元和塘水岸旁，打造仅百席之数的纯粹低密墅区，在遍地墅作、抬板爆发的市场中，成为相城核心区独树一帜的存在。

项目精研三大高阶产品业态——四代平墅、高台联排、低密合院。联排起步约189㎡，合院最大做到约330㎡，百席规模，注定是少数人的资产。

值得一提的是，得益于新规的放宽，面积上能薅则薅：别墅产品的实际使用率可高达270+%（不过具体数据，要等规划出街，以官方公布的信息为准。）

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创新阳光架空车库，从此告别梅雨季的“地下室噩梦”

车库平台架空位于自然地面之上，八大优势重塑墅居归家标准：

• 平进平出的车行体验感，视野更开阔，行车安全性显著提升；

• 天然采光入户，有效节约园区公共能耗；

• 通风效果绝佳，告别传统地库梅雨返潮、闷浊异味问题；

• 有效规避积水倒灌、墙体渗漏隐患，妥善守护爱车；

• 多动线归家布局，全楼栋实现全天候无雨从容入户；

• 底层架空不计容，省下成本反哺产品打磨；

• 双制车马院，大门车马院及车库车马光厅配置，升级业主归家体验;

• 垂直功能结构之下，人车分流2.0模式就此诞生。

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从6米全域抬板到三大产品业态、超高空间利用率，项目价值不言而喻，未来市场热度清晰可见。

户型方面目前还没正式曝光，反正得房率挺高的，感性的朋友可以加个v，有消息会告诉你，

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02

双国匠联手，填补7年墅居空白

相城核心区+千年元和塘畔

苏州少有的“城市级资源收割机”

关于地段、品牌和配套，ta的价值也都很夯实。

项目的背后，是双国匠的联手。

津投2015年首入苏州，深耕高端墅居赛道，坚持核心地段择址标准，于狮山、姑苏核心，匠造吴侬里、留风雅院、迎枫雅院三大苏式院墅标杆，拥有成熟墅居开发经验。

相高新控股作为相城本土国有独资平台，业务覆盖建设开发、城市运营、产业投资、金融多赛道，布局博物馆、商业、产业园全业态，打造御窑金砖博物馆、小外滩、活力岛商业街等城市地标，深度了解相城土地价值与规划红利。

一方懂苏州墅居，一方懂相城土地，双国企强强联手，瞄准元和塘水岸，打造片区时隔7年全新低密墅作，补上相城核心改善市场最大短板。

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项目占位千年元和塘主城改善价值高地，三重价值体系支撑。

作为相城区的核心腹地，这里承载的是“城市级”的资源倾斜——路网密度、景观维护、城市更新优先级，全都属于第一梯队，地段价值已有三重兑现：

其一，文脉底色。千年漕运水道，御窑金砖、元和缂丝、陆慕泥盆流传千年，御窑金砖博物馆、元和塘美术馆等文化地标环伺，自带江南风雅人居底色；

其二，产业势能。 国家级文创产业园落地，三千余家文创企业、多所高校研究院集聚，高精人才持续导入，纯粹高净值圈层稳定托举资产价值；

其三，全维成熟配套。 2/4/8号线三轨交汇，大悦城、龙湖天街等五大商圈环伺，优质教育、三甲医疗、自然资源一应俱全，配套醇熟，生活繁华。

美域·安澜真正实现主城成熟配套+低密院墅产品双重兼得，完美匹配改善客群“住核心、享繁华、有院落”的置业诉求。

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从居住角度看，更是夯爆了！5公里生活圈，繁华生活触手可及！

三轨交汇、双站环伺、快速路贯通、高速接驳！ 轨道交通2号线、4号线、8号线，建元路、安元路等城市主干道，春申湖快速路、中环快速路，无论自驾还是公共交通出行都能快速通达姑苏区、园区、新区核心商圈。

五大商圈顶级环伺——未来环商圈、平江万达、繁花中心、京东MALL、大悦城，全业态购物中心完全可以满足一站式消费需求。

文、学、医、园应有尽有。御窑金砖博物馆、苏州图书馆北馆、元和塘美术馆、苏州第二工人文化宫、孙武/文徵明纪念园、悟真道院等城市级文化地标环绕。苏州大学附属第一医院总院、苏州市相城人民医院、相城实验中学、苏州外国语学校、相城高新区实验小学、千年元和塘、虎丘湿地公园、元和塘沿岸众多口袋公园、元和塘游艇码头，涵盖了日常生活的方方面面。

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千年元和塘岸，双国企匠造，土地稀缺、规划稀缺、产品稀缺三重buff叠加，板块内断供7年的低密墅属性，让美域·安澜不止是改善自住优选，更是主城天赋热土之上的稀缺藏品。

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