广东
今天早上，小前线去了一趟增城，参加增城城投云栖江麓展示区开放活动。
如果不是增城本地人，可能对这个项目不太了解，但据项目营销负责人今天介绍，云栖江麓的城市会客厅开放以来，累计接待了3338组客户。
更值得关注的是，自2025年12月入市至今，项目已连续6个月蝉联板块销售套数与面积冠军。
注意一个时间点，项目去年12月就已经入市了，也就是说，在展示区没建好的大半年里，它一直在低调卖房，而且卖成了板块第一，成交均价稳定在1.8万-2万/㎡之间。
当前的市场，几乎每个项目都在强调确定性，一个连展示区都没亮相的楼盘，凭什么交出这样的成绩单？
广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中给出了一种答案，他直言走进项目后感到“震撼”，认为云栖江麓“实现了湾区城市人文与自然人居生活的完美融合”，甚至建议“让全广州、全湾区的人都知道增城有这样的产品”。
一位见惯了高端楼盘的行业协会掌门人给出如此评价，足见项目对市场的冲击力。
当然，回归底层逻辑，项目热销的原因也很简单，增城太缺能打的“好房子”了。
2024到2025年，增城仅成交4宗涉宅用地，而这恰是广州建筑新规落地最密集的窗口期。也就是说，如果你想在增城买一套符合最新设计规范、使用率过百的新房，选择少得可怜。
区域主流在售的存量房源，产品设计甚至比新规盘整整落后了两个时代。
云栖江麓就是在这样的断层中出现的，项目前身是2024年8月增城城投以13.13亿元拿下的荔湖街新城大道东侧地块，楼面价9120元/㎡。
项目定位为增城首个“类四代住宅”，高层建面约127-170㎡，别院199-377㎡，全系改善户型，得房率超120%。
当这种代际领先的产品力，撞上旧规产品扎堆的市场，热销几乎是一种必然。
今天小前线也走进了样板间，直观感受了这种产品力的具体呈现。
建面约127㎡户型，用一个约6米挑高的错层空中花园，巧妙化解了上下层视线干扰，形成了一个真正意义上的“空中庭院”。
与之无缝衔接的巨幕双阳台，将客厅、餐厅和花园融为一体，让家不再是一个个功能盒子的拼凑，而是一片可游可栖的生活场域，种花、品茶、亲子露营，都有了专属的露天空间。
主卧套房则依托一江双湖景观，做出了270°环幕视野，躺在床上就能拥揽湖光与江色。
到了建面约139㎡和170㎡户型，配置进一步升维，全系专梯专户，从电梯门打开那一刻便奠定了私密尊崇的仪式感。
室内公区进一步放大，LDKB大方厅与空中花园几乎无界相连，空间感足以媲美市面上不少大平层产品。
简单来说，云栖江麓把别墅“有天有地”的院落生活，种进了高层，用突破性的得房率和立体场景，为增城改善客群提供了从未有过的居住想象。
别院产品同样可圈可点，建面约231-426㎡的湖山别院，拥有围合式私家花园、退台式露台和360°屋顶花园，部分户型还带有地下全明灵动空间。
项目营销负责人王秋燕在现场分享时还透露了一个细节：团队曾考察了广州、深圳乃至上海、北京、杭州等城市的多个标杆项目，约10.5米挑高的甲板观景台、15米干挂石材立面等设计，都是对标一线城市顶豪标准而来。
更难得的是，项目容积率仅1.02，这是广州近10年来容积率最接近1的宅地。
今年5月，项目又主动调规，取消了1栋高层和10栋别墅，总户数从770户降至约700户出头，密度进一步压低，舒适度更高。
这背后展示的是一种态度：宁减货值，也要守住高端改善的纯粹性。
外部的资源禀赋同样极具话题性，项目西临约7000亩荔湖，东靠增江，社区内部还规划了约2.6万㎡内湖公园，“一江双湖”的格局，别说在增城，放眼整个广州都少见。
今天开放的展示区，以“三进六景”串联起诗意归家动线，依原地貌打造了整体抬升约25米的天然台地，这意味着首层住户就能拥有普通住宅8到9层楼的观景视野。
建筑外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板，配合15米天然石材立柱基座，现场看，质感确实在线。
从云栖江麓这半年的市场表现也可以看出，当市场回归理性，真正的好房子，用产品力就能说话。
正如增城区住建局副局长曹辉在致辞中所言，房地产发展逻辑已从“有没有”转向“好不好”，好房子不只是建筑，更是对生活方式的承诺。
而云栖江麓，正用产品力为增城的高端改善，写下了一份有分量的答卷。
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