又一家地产民企下牌桌了

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

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上半年百强房企拿地金额同比下降68.9%

今年上半年，受到3月份发布的38号文“增存挂钩”机制的影响，全国土地市场呈现出“总量收缩、结构修复”的特征。

根据克而瑞数据，上半年全国重点50城合计供应建面同比下降36.8%，成交建面同比下降34.6%，总价同比下降37.8%。

在总量收缩的同时，上半年整体楼面均价约10200.7元/平方米，同比微降1.1%，其中二季度楼面均价同比增长18.7%。这种“量跌价稳”的情况，一定程度上说明市场正在经历深刻的结构性调整。线上获客不停歇，点击了解

从各能级城市表现来看。 一线城市率先企稳，二线城市内部分化加剧，三四线城市则在一季度短暂脉冲后迅速走弱。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

市场资源向高能级城市高度集中，上海、杭州、北京、广州、深圳作为土地成交金额TOP5城市，占50城总额的49.7%，这5城的均价也超过了23000元/平方米，可谓量价双高。

下半年，分化仍是主旋律。有数据显示，7月22个重点城市计划推出98宗涉宅用地，总出让底价约692亿元，其中京沪两地合计挂牌起始价约288亿元，占22城总底价的41.6%，供地重心继续向核心城市集中。

从房企表现来看。 上半年百强房企拿地货值下降68.3%，创近五年新低。百强拿地金额门槛下降至9.7亿元，超六成企业拿地金额在20亿元以下。

图：2026年H1房企拿地金额TOP10 （亿元），数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

上半年，华润置地以404.9亿元居上半年拿地金额榜首，越秀地产同比增长18.9%表现亮眼。

相比之下，民营房企拿地锐减，百强房企中民企拿地金额仅489亿元，同比大降48%，占比低至13%，拿地金额TOP10中仅滨江集团一家民企。

城投及平台公司则在三四线城市承担托底功能，拿地金额同比增长7%至849亿元。线上获客不停歇，点击了解

总的来说，土地市场迎来了一次制度性变革驱动的深层转型，政策从源头压降了高库存城市的无效供给。

房企投资逻辑也随之转变，从过去的规模扩展，彻底转向利润优先，拿地标准也更加清晰。优先选择人口流入、配套成熟、去化有保障的核心地块，这也是上半年14个板块单价地王诞生、“小而美”地块热度高的核心原因。

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北京城市更新放大招

7月6日，北京举办了一场城市更新推介会，这是北京市首次从市级层面系统推出城市更新项目资源。

据悉，自3月启动以来，推介会累计征集1273个意向项目，组织市场主体对全市80余个重点项目开展实地踏勘，围绕项目成熟度、市场关注度和示范带动作用进行综合遴选，最终14个代表性项目进入市级推介会集中亮相，约20个项目现场达成合作意向并签约。

这次的推介会聚焦项目、资金、规划设计、建设实施、运营管理等关键环节，通过政府搭台、市场参与、多方协同，推动项目与资源精准匹配，吸引更多社会力量参与首都城市更新。

也就是说，北京的城市更新不再是单个小区修修补补，而是进入了市级统筹、综合组团、片区推进的新逻辑，更讲究功能升级、市场协调。

以天桥市场斜街项目为例，有媒体介绍，该项目拟在道路红线内开发约2.31万平方米地下空间，形成B1商业配套、B2/B3停车空间，新增约300个车位，嵌入剧场和舞台，并预留与地铁8号线及周边公共建筑的衔接接口，构建“停车+换乘+服务”联动模式。一下子打开了高密度老城区更新的思路。

北京已经把城市更新摆上了主战场，相信其他城市会陆续跟进，相关制度也会逐渐完善。

城市更新成为真金白银的大市场，但不是所有房企都有机会参与。

综合组团要求“咨投建运”一体化能力，片区统筹要求产业运营和内容策划能力，地下空间开发要求技术积累和资金耐心。戳我，了解让项目达期达产达效的管理神器

存量时代的入场券，靠企业的综合实力拿下。

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美的置业官宣人事变动，产品线负责人进入董事会

7月6日，美的置业官宣三项人事变动，调整高层梯队。

1. 佘佐钧被委任为公司执行董事；

2. 万静丽辞任公司联席公司秘书及授权代表；

3. 黄怡珊被委任为公司联席公司秘书及授权代表。

值得关注的是，佘佐钧是现任美的置业产品中心总监。这一职务进入房企董事会，在业内并不多见。

有信息称，佘佐钧拥有恒大、万科、中信集团等公司的设计管理履历，深耕产品研发与智慧社区打造。自2016年加入美的置业后，其主导了5M智慧健康社区、维G健康社区、AI家庭大脑等产品体系迭代，推动美的置业转型智慧人居。

这波产品线负责人跻身董事会的操作，清晰地传递出美的置业管理层的思路转变：当规模扩张时代落幕，产品力、客户价值，正在成了公司顶层战略重点。

房企转型早已不只是业务概念调整，组织、人才、考核体系的重构同等重要。

4

上半年豪宅市场稳定发挥，杭州豪宅成交暴涨超14倍

2026年上半年，豪宅市场整体表现稳健，但内部结构分化明显。

根据丁祖昱评楼市的统计，上半年全国重点35城总价1000万元以上高端住宅共成交17910套，同比虽然有收缩，但各总价段行情存在差异：

• 1000-3000万元区间成交15614套，占千万级豪宅总量的87%，但同比下降17%。

• 3000-5000万元区间成交1636套，同比上涨38%；

• 5000万以上成交660套，同比上升11%。

图片来源：丁祖昱评楼市

供应端同样呈现分化态势。其中，3000-5000万元供应1483套，同比大涨111%，实现“供需两旺”；5000万元以上供应686套，同比增长24%，整体供需基本平衡。

高端购买力，高度集中在上海、北京、杭州、深圳、广州5个核心城市。上半年这5城成交14265套，占35城80%左右。总价1000万元以上高端住宅成交TOP10城市如下：

图片来源：丁祖昱评楼市

杭州、深圳此番成绩亮眼，主要是在3000万元以上超高端市场表现突出。

据悉，深圳3000万以上高端住宅成交了619套，同比增长247%，仅深圳湾澐玺、观潮府和中信城开信悦湾三个项目就销售了495套，占八成。

杭州3000万以上高端住宅成交203套，是去年同期的14.5倍。

上半年，3000万以上豪宅成交集中爆发，说明豪宅市场的产品空白被填补，也意味着正在消耗存量客群。加上去年下半年以来，多个核心城市地块溢价成交，可以预见，未来高端住宅市场竞争将更加激烈。

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昔日“重庆五虎之一”，宣告破产

7月6日晚间，财信发展发布公告称，公司收到控股股东重整管理人通知，重庆市第五中级人民法院已裁定终止控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（下称"财信地产"）及间接控股股东财信集团的重整程序，宣告两者破产。

回溯其重整历程：2024年10月，财信集团因债务危机进入预重整；2025年2月，法院受理破产重整申请，随后裁定财信地产等13家公司实质合并重整；同年10月，江西中久天然气集团被确定为重整投资人，试图跨界接盘。然而，重整计划草案在6月29日二次表决失败后，重整程序正式终止。

财信地产持有财信发展36.25%股份，且已全部质押冻结。破产清算后，该部分股权将被司法处置，上市公司实控人势必发生变更。

更严峻的是，财信发展自身已濒临退市。公告显示，公司2025年度经审计的期末归母净资产为-2.00亿元，扣非净利润为-6.35亿元，扣除后营业收入仅2.82亿元。今年4月27日，财信发展已被实施退市风险警示，更名为*ST发展。

就在控股股东被宣告破产的同日，债权人贵峻建筑以41万元汇票纠纷为由，向法院申请对财信发展进行预重整及重整；7月8日，公司公告启动债权申报并公开招募重整投资人。

在房地产行业深度调整的背景下，昔日与龙湖、金科、东原、华宇并称"重庆五虎"的财信地产走向陨落，不难看出中小房企在存量时代的生存困境。

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