陕西
好消息，停工九年的西安赛格广场项目，终于等来了重启。
近日，一则《西安智富中心施工总承包工程-中标候选人公示》，间接宣布了高新区那个等待许久的烂尾项目正悄然复活。
中建八局以39.01亿元报价位列第一候选人，工期1825天，也就是五年。招标人是西安赛格康鸿置业，其主要股东为陕西秦煤实业集团。
这项目的故事线很长。早在2014年前后，凯盈控股意欲操盘位于原西安高新区康鸿产业园所在地的商业地产项目，但受限于自身实力无法独自开发。当年3月，赛格地产以550万元的价格收购西安康鸿55%股份并成为控股股东，公司更名为赛格康鸿，决定打造一座可称为高新区地标的商业综合体——西安赛格广场。然而多年来，西安赛格广场始终只是停工状态。经过多次股权转让后，陕西秦煤实业集团成为西安赛格康鸿的大股东。并接手该地块将其改名为秦煤1号·智富中心项目。
重新规划后的秦煤1号·智富中心项目，位于西安高新区科技二路与高新六路十字西南角，总投资约50亿元，建设总面积约29万㎡。该项目由三栋塔楼加四层裙楼组成，其中A栋超高层249.6米（含塔冠269.6米），B栋超高层179.4米（含塔冠199.4米），C栋98.5米（含塔冠119.5米），其主要功能包括：企业总部，研发中心，院士（博士后）工作站，专家（人才）公寓，超5A甲级写字楼及配套商业。
此番，真正值得盯住的不是“烂尾复活”本身，而是复活它的未来前景。
先看接盘方。 秦煤集团不是没做过地产，但此前涉足的更多是能源基地配套和一般开发，操盘269米超高层、29万㎡企业总部集群，完全是另一个量级的工程复杂度与资金沉淀要求。
再看这39亿施工款在50亿总投资里的位置。 项目总投资约50亿元，建面约29万㎡，仅施工总包一项就接近总投资额的78%。这意味着留给土地成本、前期费用、财务成本、装修设备、招商运营的空间相当紧。赛格时代停工的直接原因就是“开发资金未落实”和“规划更改”，前车之鉴摆在那里。
最关键的问题藏在市场端。物理意义上的复工，和财务意义上的复活，中间隔着一整轮写字楼去化周期。 项目规划的超5A甲级写字楼和企业总部，要面对的是高新区正在承压的办公物业基本面。戴德梁行2026年三季度数据显示，西安甲级写字楼全市空置率28.0%，高新区空置率30.5%，租金86.36元/㎡/月，而未来两年全市超过60万㎡的新增供应，大部分落在高新区。科技二路沿线的老牌楼宇空置率已经在攀升，部分楼龄超八年的甲级物业租金回调至80元/㎡/月左右。五年后项目入市时，面对的将是一个供应更拥挤、租户议价能力更强的市场。269米的地标昭示性当然有价值，但地标不能当租金收，超高层真正的考验不在封顶那一刻，而在入市后每平米的去化速度。
秦煤把项目从“赛格广场”改名为“智富中心”，功能从商业综合体转向企业总部和院士工作站，方向上是在往产业地产靠，试图讲一个比纯写字楼更有政策黏性的故事，但产业导入依赖的是区域招商生态和持续运营能力，这将考验煤炭资本的综合实力。
总之，对高新区来说，科技二路与高新六路十字这个黄金路口重新动起来，当然是好事。
© 版權聲明Copyright statement
关注长安范儿，专注西安解读陕西，读懂中国！
有范儿的生活服务型平台
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
