陕西
作为今年下半年西安首场土地成交日，西安共成交了3宗共148.006亩开发用地。
其中，涉宅用地两宗分布在城区的灞河西畔、阎良区。
值得一提的是，阎良区26.4亩地块竟以26.4%的高溢价竞得，这也是目前西安第三宗溢价成交的地块。
01
26.4%，今年目前西安溢价率最高的！
阎良区今日溢价成交的这宗土地地籍标号为YL2-7-308。
位于阎良区西飞一小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北，属于阎良城区范围内。
面积26.44亩，住宅、商服（共用宗），容积率为1.2-2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。
该宗土地起始价为0.91亿元，最终经过4家房企、8轮竞价后由陕西健铭建设发展有限公司以1.15亿元的总价竞得。
溢价率为26.4%，折合地价435万元/亩，楼面地价2837元/㎡。
这宗土地向北约200米为阎良区人民政府，西侧紧邻西飞第一小学，东侧约600米为西飞第二中学，教育资源优势明显，同时周边还有阎良区人民医院等医疗资源，适合在此工作、生活的人群。
值的一提的是，位于西安主城区东北方向、距离西安主城区40多公里的阎良，是全国唯一全链条的航空城，2025年航空产业产值突破了417亿元，产业实力雄厚，高知人才聚集。
根据统计，这是今年西安三宗地溢价成交地块。
第一宗是今年4月，中海地产以12.53%的溢价率，拿到高新CID核心约81亩住宅地块，楼面地价12761元/㎡。
第二宗是今年5月，西安智唯电子科技有限责任公司以16.49%的溢价率拿到碑林区6.9亩商务金融地块。
此次为第三宗，也是溢价率最高的。
事实上，优质的区县地块不是没有市场，反而更容易缔造高溢价，2024年12月周至县就曾诞生过108.82%高溢价的地块。
02
灞河西岸61亩土地成交！
西安城区成交的这宗土地，地块编号为CB4-5-117。
这块地位于浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北。
土地面积60.877亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面48700-101460㎡。
该地块最终被陕西容大水岸置业有限公司以4.712亿元的底价竞得，折合地价774万元/亩，楼面地价4644.19元/㎡。
当然，这块地的实际成本会更高一些，因为该宗土地的竞得者需要在CB4-9-197号宗地36.471亩划拨中小学用地上建设公办学校1所，办学规模24班。
根据工商资料显示，陕西容大水岸置业有限公司是一家成立于2024年10月的新公司，至于是陕西本土房企，还是某品牌房企的“马甲”，还是交给时间来验证。
不过该土地的位置确实不错，具体位于灞河西畔，拥有一线河景资源。
纵观灞河沿线的项目，尤其是拥有一线河景资源的，大多为热销的高端改善项目。
譬如，浐灞首个备案均价超3万元/㎡的项目——源邸壹号，该项目位于三环内的浐河西岸，2020年在700万起的高门槛之下，入市仅一年多时间就实现了清盘
位于灞河东岸的融创望江府，2021年曾创下了20人抢1套房源的盛景；
去年，招商西安玺在“两个月内以四开四罄的销售奇迹”清盘。
今年，招商西安湾同样是四开四热销。
纵观西安新房市场，可以肯定的是，目前灞河沿线拥有一线河景资源的项目不多。
主要在售项目，除了招商西安湾、玺宸上院外，待入市的还有，绿城代建的中信德41.71亩住宅用地，该项目位于源邸壹号以南，楼面地价16768元/㎡；以及位于浐灞三角洲的自然界安沄项目，该地块容积率仅为1.3。
其中，招商西安湾主推建面约230-280㎡的河景大平层，玺宸上院有大平层和叠拼，河景大平层为229-310㎡，叠拼建面约335-393㎡，分为上中下三叠，自然界安沄面积为240-700㎡，面积更大。
聚焦今日成交的该宗土地，除了拥有一线河景资源外，向南约800米还有长安书院，并与长安云隔河相望。
与去年的招商西安玺的位置有点相像，但招商西安玺位于奥体板块，该板块位于浐灞的未央湖板块，有一定的差距。
但一线河景+教育资源，还是给市场留下不少期待。至于今日成交宗地以怎样的产品形态出现，我们以待。
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