北京
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一、直接结论
祖辈先离世、父母后离世，父母应继承的份额自动转给孙辈，属于转继承。此时房子会牵扯叔伯、姑姨等旁系亲属，极易引发家族房产分割纠纷。
二、适用场景
1、爷爷奶奶先过世，未分割遗产
2、父母随后过世，房产遗留未处理
3、过户时发现有多位隐形继承人
4、亲戚拒绝配合签字过户
三、三大误区
1、误区一：父母的房子自然由孩子继承，和亲戚无关
2、误区二：老一辈的事过期不用管
3、误区三：拖延几年自动归自己所有
四、正确实操步骤
1、梳理三代人死亡时间、继承节点
2、固定转继承、代位继承份额
3、约谈所有旁系继承人协商放弃
4、协商失败立即起诉分家析产、继承纠纷
5、判决确权后单方过户
五、法院裁判口径
转继承、代位继承属于法定强制规则，不因时间长短灭失，所有合法继承人必须全部参与案件审理，缺一不可。
六、法律依据
《民法典》第1152条、1128条
七、律师总结
如遇相关纠纷，建议寻找专业律师，根据具体案情给出针对性分析。
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