山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原近年来，规划设计方案多调整——河西农行山西分行和全民健身中心。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
方案公示｜均在河西
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年7月1日，太原审批管理局发布：关于中国农业银行股份有限公司山西省分行研修中心改造项目4#、6#、7#、8#楼及停车设施建设工程规划设计方案。
2026年7月9日，太原审批管理局发布：关于和平南路全民健身中心项目建设工程规划设计方案调整的公示。
NO. 1｜两项目区域用地规划
中国农业银行股份有限公司山西省分行研修中心改造项目位于河西南内环北侧，属大王村范围，南临小王村，周围用地开发已近7成。
用地基本情况：占地2.11公顷【31.65亩】，容积率0.8-0.9，建筑密度30%，绿地率35%，无明确限高。结合周围和容积率，常规高度控制在30米以内。
具体看周围开发情况，农行山西分行研修中心位于“内部”，开发现状较大。
地块西侧为大王村城改余量3宗百亩左右用地【目前在山投+富力一级土地整理中】，南侧为小王余量用地，仍有4宗余量可开发地块。
和平南路全民健身中心位于虎峪河+和平南路交汇处西南角，为C4[体育用地]，用地面积0.47公顷【7.05亩】，容积率3.5-6.0，限高25米，建筑密度50%。
NO. 2｜两项目总平图规划
中国农业银行股份有限公司山西省分行研修中心规划建设4+1栋楼，分别为5层的宿舍楼+5层的培训楼+4层的办公楼和2层的食堂、停车楼。
从经济指标看，总建面1.7万方，规模不大，容积率仅有0.76，结合分配宿舍楼仅有0.45万平，预计容纳100-200人之间，规划停车位107个较为充足。
和平南路全民健身中心【游泳馆】原规划为5层建筑，调整后为4层，市政投资1.47亿元，省级民生工程，预计明年2027年可投入使用。
功能分布一层为管理+配套服务用房【后期可能招商经营型】，二层武术、康复、瑜伽等。三层为恒温游泳场，四层为篮球、羽毛球等。
相对于原来规划1.38万方减少到0.99万方，建筑量减少28.26%。
NO. 3｜两公建项目效果图
从效果图看，中国农业银行股份有限公司山西省分行研修中心西高东低，呈现围合式布局，相对素雅，类似公建中幼儿园类的风格。
从采光整体看，新规划相对改造前采光更舒适，布局更合理。
和平南路全民健身中心是太原公建类中创新度较好的一个项目，项目调整后，总高度从39米降低为34米【降低1层】，更好的优化了空间布局。
希望普惠式运营下，补齐河西区域的城市配套短板，打造15分钟的全民健身活动圈，兼顾青少年培训、老年人康复的综合功能。
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