广东
“莞漂6年，没想到我也能住进东莞富人区。”
前段时间，朋友邀请我去他新家做客，就在城区西平的景湖时代城。
他买的是86平的2房，总价150万，价格超级友好，楼龄也算西平比较新的了。
西平地段很不错，各种配套都比较齐全，居住起来还是很舒服的。
朋友跟我说：“150万就能买进东莞富人区，搁几年前，都无法想象，现在轻轻松松就能达成，真得感谢东莞房价。”
确实，作为地产人，我也是很难想象，当初高峰期5、6万/平的小区，现在1.74万一平。
短短5年，同样的房价，我们也能买到当初可望不可得的房子了。
我也看了下东莞目前的富人区，像西平，基本上150万左右，就有很多楼盘可以买了。
而像城区的黄旗山、水濂山，还有松山湖、长安、厚街等区域的富人区，不到300万，我们普通人也能住进去了。
手握300万
住进城区富人区
300万，现在都可以在东莞各个富人区选择了。
东城黄旗北，东莞城区最传统的富人区，黄旗山上的红灯笼早已成为多数富人的信仰。
这里聚集了新世纪豪园、中信御园、愉景花园、黄旗山1号、御景湾8号等等豪宅别墅。
虽然现在很多还很贵，但总价300万已经可以冲了。
例如天骄峰景，一套138平的房源，2022年市场刚回调不久时，业主也还挂牌700多万。
现在挂牌价最低330万，最新成交价也只要288万了。
黄旗南富人区，是东城的新兴豪宅区，聚集了中海莞府、天骄御峰、万科皇马郦宫等，当年要6万+、7万+/平，甚至高达8万/平。
其中天骄御峰，现在83平2房挂牌价300万了，110平挂牌价338万，实际成交价更低。
皇马郦宫，93平挂牌价245万，114平挂牌价310万，139平成交价也只要320万了。
后起之秀的南城，西平、水濂山也是富人青睐的豪宅区，中信森林湖、鼎峰源著、国际公馆、时代城等小区房价上6万+/平。
水濂山的中信森林湖，一套121平3房，最新成交价270万-300万。
如果你预算更充足点，不到400万能拿下一套163平房源，要知道当年同户型成交价可是要1122万。
相当于当年的千万级豪宅，你现在300多万就能买了。
西平代表盘景湖时代城，一套100平房源，挂牌总价210万；87平2房，挂牌价更是仅168万。
还有景湖荣郡79平成交价168万；玫瑰公馆94平成交价190万；帝景中央140平挂牌339万；中信凯旋公馆139平挂牌320万。
南城CBD富人区，是东莞新兴的富人区。
网红盘万象府，当初开盘价都要4-5万一平，现在100平的房源总价310万左右。
东莞城区的富人区，现在300万真都能挑一挑了。
松山湖、长安、厚街富人区也能买了
松山湖的虹溪诺雅，巅峰期7万+/平，现在80平2房挂牌260万，96平3房挂牌330万。
深业松湖云城，2021年的新盘，当初开盘4.8万一平，直接要摇号，很多人都抢不到。
现在116平4房，业主挂牌350万，单价3万/平，比预算高了一点，不过可以关注。
富人云集的长安，当初的豪宅现在也可以买了。
例如四季豪园，一套110平3房，高峰期成交价530万，现在挂牌251万。
300万可以买带入户花园的136平房源。
陶然豪园，可以俯瞰长安莲花山高尔夫球场，当年的高档小区。
现在153平3房，挂牌价300万。
值得一提的是，万科瑧山府，长安非常出名的富人标杆盘，2020年开盘买房还要喝茶费。
121平4房当初开盘4万多一平，现在3.1万一平，挂牌380万；143平挂牌390万。
都有点超预算，不过就冲这个小区档次可以关注。
厚街的盈丰湖景壹号庄园。
现在141平3房，挂牌价才260万；178平、165万房源，挂牌价也在320-330万。
东莞楼市泡沫破灭
刚需买房选择性大增
300万，对于刚需来说，以前或许只能在东莞城区买个小户型，而且还是有点偏的。
现在，东莞楼市历经持续调整，置业性价比凸显，改善级别的终极置换房都可以随心入了。
富人区够门槛，非富人区选择空间十分充裕。
且不仅仅是二手房，城区新房市场也是大把选。
例如莞太印象、恒兆公馆、雍雅台、凯旋府等，单价2.5-2.8万/平，300万可以买100平+了。
旗峰润府最低也只要300多万。
对于刚需来说，现在的房价真的买出幸福感了。
而且，各种政策支持，3%的房贷利率历史最低，买房的税也是降低了很多。
当然切记，买房还是要根据自身需要，不要因为便宜冲动，兼顾“学铁商”最好。
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