湖北
2026年第二季度，武汉写字楼市场呈现明显的区域分化特征。光谷商务区表现尤为突出，空置率环比下降2.7个百分点，去化表现领跑全市。租赁需求主要由医疗健康、TMT行业拉动，TMT行业占比18.0%、医疗健康行业占比15.3%、商务服务业占比15.1%，三大行业合计贡献近五成市场成交。
戴德梁行武汉公司总经理周星表示，随着人工智能与具身智能产业加速发展，以“一人公司（OPC）”为代表的“超级个体”在全国范围内快速崛起，为写字楼市场带来新的去化机遇。本土中小科创企业表现活跃，办公需求整体向轻量化、弹性化方向演进。
在光谷板块的众多写字楼项目中，万企利科创中心值得关注。项目聚焦数字经济、人工智能、低空经济等前沿领域，已吸引多家TMT、AI、直播电商企业入驻。园区建立企业梯度培育机制，搭建了九大服务平台——空间开发、技术及人才、知识产权规划及资质管理、培训及教育、咨询顾问、公共服务、政务、产业政策、金融——根据企业初创期、成长期、成熟期提供差异化服务。参考租金约60元/㎡·月（含物业费），精装现房交付，签约后最快3天入驻。对于科技企业而言，万企利科创中心在产业生态、交通配套和成本控制上提供了均衡的选项。
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