499套：幸福林带纯新盘仅1.6万/㎡起！

最新4盘取价，分别为邦泰·观云高新、招商西安湾、陕建玖知春晓、新兴·悦享之城。

总共推售房源499套，单价从1.6-2.9万/㎡，户型面积从98-172㎡，跨度较大。

1、邦泰·观云高新：位于高新区天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以东，科技西路以南。

本次公示12号楼，层高15层，总计房源28套，户型面积137.61-139.48㎡，毛坯均价23256.99元/㎡。

短评：该项目位于软西板块，其优势在于高新所带来的产业、学区。整体容积率约2.5，小高加高层的组合在当前的市场中算是相对均衡的。

配套层面，小区自带有幼儿园，邻近高新第19小学及第四初级中学，属于较为常见的组合，可满足更多家庭的需求。

商业和生活氛围，仍是软西板块的短板，整体成熟度不高，需要时间来兑现。

再看产品，该项目的核心亮点在于整体设计，主力136~140㎡户型以实用优先，以横厅加四房为主，强调收纳功能和居住舒适度，整体空间利用率较高，没有明显短板。

但目前周边新盘价格正持续下探，对首改客户已形成分流。

另一方面，软西二手房已经出现1.5万/㎡甚至更低的房源成交，这也拉低了当下置业人群的心理预期。

总体来说，该项目产品务实、价格克制，更贴近当下的改善需求。

2、招商西安湾：位于浐灞国际港欧亚五路以北，兴泰北路以东。

本次公示2号楼，层高24层，总计房源48套，户型面积196.08-232.03㎡，毛坯均价29628.65元/㎡。

15号楼，层高23层，总计房源45套，户型面积195.29-232.20㎡，毛坯均价25949.17元/㎡。

短评：该项目是近期西安高端改善市场中关注度较高的楼盘之一，结合起售价，此前的93%去化表现惊人。

位于浐灞核心区，北侧浐灞国际港第二学校、西安浐灞第十六小学；南侧浐灞国际港第一学校。

东侧西安华夏文旅度假区、广运潭公园，整体最大的优势在于资源密度和城市定位，并且由于稀缺的湾区资源，相较于常见的沿河景观，此类湾区形态在视野景观上更有优势，也是该项目溢价的重要基础。

产品层面，项目针对于景观做了不少的设计优化，例如整体抬高地势，楼栋小角度旋转，通高客厅、大面宽落地窗等。

而这些设计核心也就是为了尽可能的放大河景的可视性，从产品逻辑来说。对改善客户的“景观占有感”会更为明显。

再加上品牌方面，招商深耕西安多年，过往项目稳定交付，口碑在本地开发商中处于高位，可为项目提供了不少确定性加分。

可以说其产品价值高度绑定于河景资源，剥离这点之后，产品本身的通用性不算特别突出。

从价格上来说，整体单价在2.1万-3.5万元/㎡区间，总价门槛较高，目标客群相对集中。

总体来说，项目的核心优势在于稀缺景观，加上高规格产品，再加上相对克制的定价。

对于预算充足，看重景观及居住体验的购房者可重点关注。

3、陕建玖知春晓：位于新城区华清路以南，东站路以东，公园北路以西，兴工东路以北。

本次公示3号楼，层高24层，总计房源94套，户型面积116.57-222.98㎡，毛坯均价15830.53元/㎡。

10号楼，层高15层，总计房源28套，户型面积139.27㎡，毛坯均价19499.73元/㎡。

11号楼，层高16层，总计房源28套，户型面积113.14-125.94㎡，毛坯均价17025.21元/㎡。

12号楼，层高26层，总计房源52套，户型面积102.31-128.91㎡，毛坯均价16142.48元/㎡。

17号楼，层高20层，总计房源76套，户型面积99.50㎡，毛坯均价16181.19/㎡。

短评：该项目是近期幸福林带板块关注度最高的新盘之一，也是今年二环沿线热度较高的四代住宅项目。

从首次价格公示来看，共推出278套房源，备案均价约1.58~1.95万/㎡，其中约99㎡产品进一步拉低了板块改善门槛，整体价格具备一定竞争力。

项目位于幸福林带核心区，紧邻爱知中学幸福校区建设用地，需要说明的是，具体学区划分仍以交付当年教育部门公布信息为准。

周边拥有幸福林带、地铁、成熟商业及医疗等城市资源，整体生活配套兑现度较高。

产品层面，最高约156%的实得率、约12.6米至17米的南向大面宽、270°环幕露台、全系同层排水以及隐私挑板等配置，都在一定程度上提升了居住体验。

开发企业陕建九建集团此次不仅负责住宅开发，还同步参与爱知中学幸福校区及城市公园建设。

在当前板块新房中，无论是价格、产品配置还是入手门槛，都具有较强竞争力。

对于预算150万至300万元左右，希望在主城区置业，同时看重改善品质和未来成长价值的购房者，可以重点关注。

4、新兴·悦享之城：位于长安区郭杜街道高阳二路以西，郭杜东街以南。

本次公示8号楼，层高33层，总计房源100套，户型面积125.79-138.4㎡，毛坯均价15905.46元/㎡。

短评：为长安区的超百亩大盘，占地约434亩，从位置上，近地铁15号线樱花广场站，周边有樱花广场、郭杜森林公园等配套，而且近长安大学城，多所大学校园等环伺。

为新兴地产在去年8月推出的百亩纯新盘，主打中小户型，该项目为2T2的四代宅，以小高+高层.预计2027年10月交付，物业为绿城服务。项目以“酒店式归家”和“松弛美学”为特色，配备约3.8万㎡互动园林和下沉艺术会所，适合刚需及改善群体。