陕西
不知道大家还记不记得，在今年5月份的时候，住建局公示过一个叫乐廷荟筑项目的价格。
由于当时只有一栋楼的信息，再加上没有任何效果图和户型图流出，很多人都没太在意到这个项目。
这两天随着这个项目的正式开售，更多产品细节陆续曝光，才发现这是对于预算有限、但又不想在品质妥协去买公寓的年轻人来说，当下高新最友好的一次上车机会了。
因为这个项目不仅位于高新“软东”的核心位置，而且打造的为65㎡起步的稀缺小面积。
更让人意外的是，整栋楼只有7层，还是一梯两户的配置！
01
高新“软东”新房全面改善化
如今三环内的高新“软东”新房市场，早已迈入了高端改善的主场。
从去年入市的绿城长安玉华，主力户型做到185㎡—285㎡大平层；到今年金茂璞逸高新精装备案均价突破4万/㎡，一套房源总价直奔千万。
并且这些项目不仅贵，卖得还出奇的好。
今年前六个月，绿城长安玉华取得了16.52亿元的销售额，跻身全市单盘业绩前三；金茂璞逸高新则以11.06亿元位列第八。
而这样的市场表现，也给更多的房企接下来在“软东”打造高端产品充满了信心，但这对于预算有限的家庭而言，能选择的空间已经越来越窄。
至于三环外的“软西”，虽然新入市的项目开始主推100㎡起步的产品，比如天地源云和锦上、邦泰观云高新，但两万上下的均价，算下来门槛依然不低。
乐廷荟筑的出现，恰好带来了一次难得的机会。
02
65—102㎡、稀缺7层小高
这个项目是由本土房企南飞鸿所打造的，具体位置就在南飞鸿十年城组团的东边，一路之隔，就是南飞鸿正在建设中的商业体“乐荟谷”。
项目本身并不大，一共只有1#、2#两栋楼连在一起。
其中1#是单独的商业体，由于公寓的价格不用备案公示，所以还不确定1#会不会做成公寓，毕竟南飞鸿在同区域之前就做过一个公寓产品，市场反响也还不错。
从5月公示的价格信息来看，2#楼是一栋7层的小高层，毛坯均价约16250元/㎡，整栋楼只有36套房源，一梯两户的结构。
单看这些指标，几乎就是洋房或者纯小高社区才有的居住质感。
但真正让这批产品稀缺属性拉满的，是它的户型规划，一共打造了四款产品，分别是建面约65㎡、75㎡的两室，以及90㎡、102㎡的三室。
其中65㎡总价在一百万这个级别，75㎡约115万，90㎡约150万，102㎡的会贵一些，总价在180万这个级别。
户型本身也有不少看点。
一梯两户的配置，保证了每款户型的基础不会差，不会像公寓那样出现不通透的情况。
从户型图来看，这几款产品都能做到方正通透，甚至74㎡还做到了双阳台，102㎡更是做出了5.4米大横厅的布局，这在小面积段里，这样的设计算得上很少见了。
03
值不值得买？
当然，遗憾也是有的。
那就是项目只有一栋住宅，另一栋是商业，这就意味着小区几乎没有园林和社区氛围可言。
但对于预算有限的年轻人来说，买房本质上就是一场取舍。
乐廷荟筑虽然没有不像常见的大型社区一样有园林有会所，但给到购房者的，是用可控的总价换一张高新新房的入场券，同时享受到的还是7层小高一梯两户的居住体验
这两个条件同时出现，在当下的高新几乎找不到第二个选项。
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