佛山 6 月房价地图出炉，21个板块价格回升，核心站稳2万+

六月年中冲刺，佛山新房市场成交规模虽环比有所下降，但同比去年同期仍持续上升，新房成交量达38.23万方，同时在保利星曜、保利湖光玖棠等改善项目热销支撑下，全市均价呈现出环比回升态势。

数据来源：普睿数智广佛区域，统计口径：商品住宅

统计时间截至2026年6月30日

从区域成交量价格局看，6月市场仍然持续分化，成交量集中在禅南顺三区，禅城区因保利锦鲤堂悦上月集中网签后成交量回落，本月成交同环比下降。南海、顺德两区成交量均同环比上升；

均价方面，6月五区除顺德区外，其他四区均价同比均有不同程度下跌，跌幅在8-14%之间；南海区本月高端改善项目成交占比下降，星曜、玖棠等改善项目低价入市热销，导致区域6月均价同环比均呈下跌趋势。顺德区别墅项目顺北绿城大美合院集中网签34套，拉高区域均价。外围两区市场容量低，受个盘结构性影响（如三水美的鹭湖别墅成交）均价结构性环比回升。

数据来源：普睿数智广佛区域，统计口径：商品住宅

统计时间截至2026年6月30日

年中冲刺的6月，佛山各板块市场价格表现如何呢？首先一张图看看全市各板块均价格局。

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板块价格排行

6板块均价超2万+

根据普睿数智统计，佛山6月商品住宅网签均价16216元/㎡，仅12个板块均价超全市平均值，6个板块均价超过2万/㎡（环比5月少1个），其中南海占三席；

均价TOP10板块入榜门槛为18735元/㎡，南海、禅城各有4个板块入榜；其中，南海千灯湖作为佛山CBD，高端改善项目聚集，本月保利星曜首开入市，项目单价相对偏低，导致板块均价环比小幅回调，但仍摘得全市榜首。狮山西区保利湖光玖棠本月首开入市，项目主打143方以上大面积改善产品，拉高板块均价，使得板块排名跻身前十。

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板块量价格局

成交量回落，21个板块均价环比回升

6月佛山31个板块成交量环比回落，但21个板块均价回升，其中有10个来自TOP20；且北滘、狮山西、佛山西站三个板块量价齐升；

此外，成交量TOP20板块中，10个板块成交均价高于全市平均水平，包括禅城的奇槎、祖庙、东平河；南海的千灯湖、狮山西、大沥、平洲以及顺德大良、北滘、佛山新城等；该类型板成交活跃，价格虽有结构性波动，但仍具备较高的认可度，量价兼得。

数据来源：普睿数智广佛区域，统计口径：商品住宅

统计时间截至2026年6月30日

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TOP20板块网签套均价

总价梯队分明

南海临广、禅城主城处于总价高位

从全市6月板块均价TOP20排名可以看出，佛山板块购房门槛悬殊，从531万至125万，首尾价差达406万。佛山新城因碧桂园世纪中心78套338方大平层集中非正常网签，板块套均价超530万。

从区域板块价格分布看，第一梯梯队千灯湖、狮山西区、大良板块构成300万+高端板块集群，集中在禅桂及顺德核心片区；

第二梯队，200-300万改善主力板块，主要覆盖南海临广片区、禅城主城、顺德北滘以及三水云东海片区，是佛山主流改善置业区域，板块之间价差下降平缓。

第三梯队，200万以下刚需板块，多为临广外围以及远郊板块；板块新品较少，低价促销去库存为主。

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TOP20项目套均价&首付

顺德刚需走量

禅城、南海刚改改善撑市，两极分化

根据普睿广佛区域统计，佛山6月商品住宅网签套数TOP20项目入榜门槛34套，成交套数均值50套，市场呈现明显的头部虹吸效应，前五名成交套数超60套，第六名开始，成交套数回落至50套左右及以下。

本月保利湖光里新组团玖棠及新盘保利天曜首开入市，摘得全市冠亚军；顺北绿城大美合院项目本月成交34套别墅，排名第二十，但套均价高达897万。

从项目区域分布看，20个项目中，超七成来自顺德、禅城两区，高明无项目上榜，全域市场分化明显；

从项目价格结构看，同样呈现两级分化，200-250万中端产品缺失，低门槛刚需与核心改善双轨并行；20个项目中，8个项目总价在150万以下，主要分布在顺德伦教&容桂以及远郊三水等板块，首付在10-20万左右；300万以上的改善及高端项目同样热门，占据5席，主要为佛山新城招商佛山序、北滘顺北绿城大美合院、狮山西区保利湖光里以及千灯湖招商青云台等大平层、低密度改善产品。

6月，佛山全市成交量跌价升，21个板块成交价格环比回升，市场呈现区域、产品极度分化现象，禅桂、顺德核心等板块热度回升，外围板块持续低迷；低价刚需、临广改善红盘去化稳定；

7月市场进入传统淡季，预计佛山楼市供应收缩、成交将温和回落，价格持续分化，核心高价值板块改善产品支撑全市均价稳定运行，外围近郊远郊板块持续以价换量；在目前全市库存结构畸形（36个月以上库龄存量超50%）的情况下，市场的修复需要依靠政策托底，包括以旧换新、存量收储等；7月乃至下半年，佛山市场仍将延续核心区改善韧性强、外围刚需去化承压的主线，全面回暖的时机尚不具备。