北京
亦庄国贤府，上周定下了案名，上周末在亦庄的天街开放了临时展厅。
亦庄国贤府在哪里？地铁8号线瀛海站往西百来米，真地铁盘。
要是不太了解瀛海这个板块，可以给大家先简单介绍一下。
如果是5年前，瀛海我能说出来的配套主要是两个，一个是地铁8号线的瀛海站、另一个是三元的厂子…
但时代是发展的，亦庄尤其是这样。
现在的瀛海板块：
1 亦庄瀛海府东南侧的寰宇坊商业开了，我中午去这里吃饭排队半小时，差点顶着三伏天选择在露台吃饭。
2 亦庄瀛海府南侧不远，新建的瀛海一幼也开园了。
3 一幼南侧的文体活动中心也已经开工建设。
4 再向南，还有新增的产业。已经投入使用的航空航天产业北京火箭大街以及医药产业。
北京火箭大街目前已经聚集了210余家相关企业；
号称中国中国药谷的BioPark也在附近，目前已有多家全球TOP10研创中心入驻，瀛海板块也已经开始有相关的医药产业正在建设。
开发商的朋友跟我说再往南还有芯片产业。但周六那天太热、太闷了，我就走到了BioPark，之后折返去寰宇坊吃饭了。
简单讲，较之5年前，如今瀛海板块的城市面貌已经焕然一新。
也来聊聊亦庄国贤府本身，先说好以下都是我根据现场看过之后做的综合判断，准消息还是要以人家开发企业公示为准。
第一，会有国贤府这个产品系标配的气派大门以及大湖。总之，亦庄国贤府有较高的概率是亦庄首个有巨大面积水系景观的社区。
第二，虽然现在还没官宣户型面积，但以我对于此前亦庄国贤府项目报规文件的研究以及对于国贤府这个产品系的理解，大概率70多平米80平米到130平米左右的面积段。
第三，70多平米80平米是南北通透南向有客厅+主卧的三居，100平米左右南北通透南向有主次两卧+客厅的三面宽舒适三居，可以期待一下大户型会不会有四面宽产品。
第四，不错的精装标准。中小套型产品，大概率厨卫电器一线品牌，收纳柜体能做的全做，俗称满配交付。大户型可以期待一下奢石上墙、地面石材。
第五，亦庄国贤府肯定是好房子，并且肯定是亦庄瀛海板块的首个好房子，使用率一定值得期待。
第六，有配套、有品质、又是区域里首个好房子，报价就不会低。我个人猜项目报价会高于5万元/平米，大概率报价在5.3-5.5万元/平米左右。当然，最终项目开盘价格肯定会在报价基础上有优惠。
但不管开发商最终怎么报价，假如亦庄国贤府项目有70多平米80平米的小三居，是不是有一定概率总价可以控制在400万以内？
总价400万以内，可选的地铁站点周边、现有配套完善、高品质好房子的新盘很多么？
最后，给大家介绍几个目前颇有性价比的新盘房源：
1 地铁8号线首个好房子总价300万+
2 昌平南品质现房最低价！200万+
3 大兴首个使用率90%+好房子总价300万+
4 东坝焕新！首个116平米三面宽好房子，户型图抢先看
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