北京
一套空房放着不管，也要开始交“加税”了？！
大阪一个城市最近决定向长期闲置的房子加税，而且覆盖全市，没有出租计划、没有出售计划，都可能成为征税对象。
日本“空房越来越多、有人却找不到房”的矛盾，如今开始进入“用税来推动解决”的阶段。
01
7月9日，大阪府寝屋川市议会全票通过《空置房屋流通促进税》条例草案。
按照计划，在获得日本总务大臣批准后，最早于2029财年正式实施。
这项税收瞄准的是一类很明确的房子：
长期无人居住，也没有出租、出售打算的住宅。
征税方式则是在房屋和对应住宅用地固定资产税的基础上再加征35%的附加税。
官方测算，目前全市约有6400至6600套住宅符合征税范围，每年预计可增加约1.4亿日元财政收入。
市政府还公布了一组案例：
一套土地85平方米、建筑面积96平方米的普通住宅，固定资产税合计约69900日元，每年需要额外缴纳约24800日元空置房税。
金额谈不上特别高，但已经足以让不少长期放着不管的房主重新考虑，这套房到底该怎么办？
寝屋川市市长广濑庆辅明确表示政策目标就是推动闲置住房重新流入市场。
02
日本其实一直都有固定资产税，也推出过空置房拆除补助、改造补贴等政策，但寝屋川这次的做法有一个很大的不同。
它针对的是“长期闲置且没有任何流通计划”的房屋，而且覆盖整个市域，这在日本地方政府中属于首次尝试。
这一变化和当地现实有关。
寝屋川市面积只有24.7平方公里，可开发土地有限，但2024年、2025年当地连续两年人口迁入超过迁出，新搬来的家庭增加，能进入市场的住房增长速度却跟不上。
税收，就成了推动房源流通的一种新工具。
对此，日本网民一片叫苦：
“对闲置住宅额外征税这步棋实在是下错了。
说到底，绝大多数房屋沦为空房的根源，是房产资产价值大幅缩水，根本没法顺利盘活利用。
光是缴固定资产税就已经压力巨大，不少房主只求有人能无偿接手这套房子。
要是再额外征收35%的相关税费，势必会涌现出海量欠税人群。
选择放弃遗产继承的人也会大幅增加，甚至还会出现不少拒不承认自身房屋所有权的人。
各类衍生问题层出不穷，可到头来又该由哪个部门的工作人员来负责处置？
这项政策别说减少空置房，反倒大概率会让空屋数量越变越多。”▽
“我虽不住在本市辖区内，名下却持有4套闲置房屋。
没钱修缮，现在的破损状态根本没法出租；
拿不出拆除费用，房子拆不掉；
就算咬牙花钱拆掉，后续土地的固定资产税也负担不起。
房屋地处城市规划调控区域，根本没法顺利转手出售；
想把空地出租，也完全找不到承租方。
当初缴完遗产税才继承下这些房产，如今又要被各类税费压得喘不过气。
至少希望官方能取消这种减税幅度微乎其微的划分标准。”▽
03
很多人看到日本空置房，第一反应都是："没人住，卖掉不就行了吗？"
但其实没这么简单。
日本总务省历次住宅土地统计调查都显示，日本空置住宅数量持续增加，近年已超过900万套，占全部住宅约13%以上，创历史新高。
不少房主已经入住养老机构，甚至已经去世。
房子留给子女又会遇到遗产继承手续复杂、维修成本高、拆除费用高、房屋价值有限等现实问题。
很多家庭最后干脆保持原样，让房子一直空着。时间一长，就变成了所谓的"僵尸房"。
当地空置房管理领域人士认为，这类城市住房需求依然存在，税收有助于推动长期拖延处理房产的业主采取行动。
当然，仅靠征税恐怕还不够，未来还需要继承手续优化、改造补贴、税费减免等配套措施一起跟进，否则很多产权问题依然难以解决。
如果寝屋川最终取得不错效果，未来或许会有更多日本地方城市参考这种模式。
随着日本逐渐进入人口减少、老龄化持续加深、房地产进入存量时代，空置房治理很可能越来越多地采用"税制约束+补贴引导"双轨并行的方式，而地方政府依据自身情况推出不同方案，也会成为一种趋势。
当然，这项政策究竟能不能盘活、能盘活多少房源，还要等最早2029年真正实施以后才能看到答案。
每天几分钟，今日日本助你读懂日本最新重要变化与未来趋势！
https://news.yahoo.co.jp/articles/1650e26cdb4bb80816d9e2097f493245d22389d1
https://news.yahoo.co.jp/articles/29e7daf17812d16379ee3264218ef49f8bc0d108
https://news.yahoo.co.jp/articles/76152c92199e19b3956f8a34ac77d18907b06c42
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