湖南
在长沙，有一个项目，承包了星城人近八年的遗憾和调侃。
它曾经牛皮吹震天，扬言砸500亿打造东方迪士尼，对标上海迪士尼、碾压广州长隆，是大王山最耀眼的明星文旅王牌。
结果风头没炫几年，直接翻车躺平，烂尾停工整整8年，沦为大王山最扎眼的“城市疤痕”，常年稳居长沙网红烂尾楼榜单TOP1，堪称长沙文旅圈最大的“画饼王者”。
不少长沙人路过都要叹一句：好好的城堡乐园，硬生生变成了荒草遍地的“废弃秘境”。
但最近！重磅消息炸翻长沙楼市和文旅圈——恒大童世界，真的要重生了！
没错，那个烂尾6年、荒废8年的大王山“半成品地标”，洗白归来，重出江湖！
1、从“顶流童话城”到“烂尾钉子户”，它的一生太抓马！
时间拨回2017年，恒大童世界绝对是长沙的排面担当。
作为全国首个开工的恒大童世界项目，占地超6000亩、投资500亿，规划拉满：童话乐园、桐溪古镇、温泉小镇、影视基地、城堡酒店一应俱全。
当时不少长沙人都满心期待，以后在家门口就能逛顶级乐园，不用远赴上海、广州。
谁料美梦易碎，2018年恒大资金链爆雷，这个万众期待的超级工程瞬间按下暂停键。
热闹的工地戛然而止，只留下6栋封顶的半成品建筑、孤零零的主城堡、未完工的旋转木马、自控飞机等游乐单体，还有一片无人打理的中心园林。
这一停，就是整整8年。
曾经的顶级文旅地标，彻底沦为大王山的“尴尬伤疤”，风吹日晒、荒草丛生，常年被市民调侃是“长沙最大的烂尾童话废墟”。
2、国企抄底捡大漏！1607元/㎡拿下黄金地块！
就在大家以为这个项目要永远摆烂时，白衣骑士火速登场。
2025年12月，项目迎来命运转折点！湘江集团旗下悦景投资，以2.83亿元底价拿下恒大童世界核心地块，彻底接盘这个烂尾大盘。
这笔买卖，只能说血赚
本次盘活的核心地块足足258亩，总建面17.6万㎡，折算下来楼面价仅1607元/㎡
对比一下大王山的正常地价就知道有多离谱：2023年嘉信拿下的片区地块，楼面价高达4433元/㎡。也就是说，国资接手的这块黄金地，价格直接是周边的三分之一，妥妥的抄底封神操作！
不过有意思的是，湘江集团拿下地块后一直十分低调，完全没有迫不及待开工的架势，一副“捡了漏但并不想大干一场”的佛系姿态。
3、正式官宣招商！大王山5宗优质地块集中上新！
沉寂大半年后，2026年大王山科创生态城土地价值推介会，终于把这个王牌项目彻底推到台前。
本次推介会一次性放出5宗优质地块，除了万众期待的原恒大童世界文商旅综合体，还有4宗覆盖住宅、商业、产业的核心地块，全方位解锁大王山新潜力。
重点说说涅槃重生的童世界项目，如今已是顶配开局
总规划1188亩，首期258亩核心地块硬件全部成型，1栋主体城堡、5栋游乐单体全部封顶，中心园林配套完备，不用大规模基建，改造后就能快速运营，堪称“现成的文旅大盘”。
区位更是绝中绝，妥妥的黄金C位：北接成熟大王山度假区、南连湘江科学城、东靠奥体新城，三大高能板块交汇叠加。覆盖58万规划常住人口，坐拥千万级年文旅客流，妥妥的长株潭融城核心一站式消费目的地。
4、最大难题：长沙文旅坑太多，这次能翻盘吗？
地段、地价、硬件全是优势，但长沙市民最担心的问题还是：它会不会重蹈覆辙，再次烂尾变空城？
懂长沙文旅的人都知道，近十年星城折戟的文旅项目数不胜数，堪称“文旅滑铁卢聚集地”。
曾经吹爆的新华都铜官窑，如今人流量惨淡，投资者基本全军覆没；大王山本地的湘江欢乐谷、华谊电影小镇，也是不温不火，勉强撑着门面，很难实现持续火爆。
更关键的是，这块地有个硬性枷锁：用地性质是文商旅综合体，文旅帽子不能摘、不能改，只能沿着文旅赛道继续做。
而当下的文旅大环境，早已今非昔比。
曾经风光无限的万达、融创、华侨城等头部文旅房企，如今全都深陷债务重组泥潭，自顾不暇，根本无力扩张新项目。整个行业都在收缩保命，没人敢轻易砸钱做重资产文旅。
这也是湘江集团佛系的核心原因：低价捡地是真香，但接手后怎么运营、怎么盘活，才是真正的世纪难题。
按照湘江集团不良资产100%毛利的处置水准，后续挂牌底价大概率会大幅上涨，但涨价容易、盘活太难。
5、两大终极抉择！这次能不能告别烂尾命运？
如今项目重启招商，摆在未来新运营商面前的，只有两条路。
第一条，老路复刻。延续传统文旅城模式，照搬老套路运营。但参考铜官窑、电影小镇的现状，大概率会再次陷入客流不足、经营惨淡的困境，最终又沦为摆设。
第二条，破旧立新。推翻老旧规划，拆除冗余设施，结合大王山“北文旅、南科创”的全新格局，打造适配新时代的商业文旅新模式，兼顾科创人群、居民、游客多元需求。
这一次，恒大的超级童话梦彻底落幕，国资接盘的全新大王山文商旅综合体正式登场。
从500亿噱头满满的“东方迪士尼”，到务实落地的片区配套综合体，这个蹉跎8年的长沙地标，终于不再画饼，只待新生。
最后互动一问：你看好恒大童世界的重生吗？
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