龙湖：四面八方，皆是前方

2026年上半年的成绩出来了，“提质”已成为市场的基本共识。

当前的市场正在打破我们对行业的全部认知，拐点之下，一切都在面临重塑。

在“提质”的背景下，谁，是当前的破局者？

6月的最后一天，龙湖发布了这样一则消息：龙湖资产管理签约了成都双流空港163亩项目，囊括业态包括欢肆、椿山万树和冠寓。

走过了房企拼规模的时代，龙湖低调的交出新的半年成绩单，这份成绩，不止让大家看到了龙湖这些年的变化，也正在成为一个新周期的切口——打破了惯性之后，龙湖正在不断探索新的生长路径。

提质，背后的关键在于打破对布局广度的追求，而转向专业化的深耕。在成都，常年稳居规模榜前列的龙湖在开发端，今年做了几件事。

1

兑现时刻

几天前，龙湖·西宸御湖境迎来交付。

御湖境，这个龙湖的重要产品系。项目落地在茶花板块，对望超3000亩天府艺术公园，在项目内部，因地制宜，龙湖用大面积的水景，实现了内外景观的呼应。

现在，到了兑现时刻。

交付现场，我们看到了比当时示范区更生动的呈现。

龙湖·西宸御湖境交付实景图

在御湖境的碧湖庭院这一标志性景观中，龙湖为了呈现更澎湃的气势，更换了一株比当年示范区中树形更浓密的树王。

在超大的儿童区，龙湖则打造了一个树屋乐园——用品种丰富的植物，构造了一片独属于孩子们的天地，在这里，小业主们如同置身森林，能够体验到真正的野趣。

龙湖·西宸御湖境交付实景图

区别于当前市场大多数项目将业主的兴趣功能设计在了室内的会所，西宸御湖境设计了独立的会所、架空层泛会所，还在户外融入了更多的活动空间——比如，现在很多项目都做不到的，户外网球场。

龙湖·西宸御湖境交付实景图

今年上半年，龙湖在成都共计有西宸御湖境、观辰、光年3个项目，共计超过1100套房源交付。数量在当今市场不算特别多，但龙湖延续一贯的兑现力，做到了品质交付。值得一提的是，今年下半年，龙湖另一重要产品系，观萃也将迎来交付。

2

新品登场

在市场保持足够的声量，才是高质量发展的关键。

上半年，龙湖上新的两个新项目——滨江峯萃和锦江峯萃，都在主城核心区域的二环，也都是新规2.0的作品。双峯萃落地，龙湖也实现了在成都全系重磅产品的布局。

前者地处东二环万象城旁，项目以超高得房率实现了越级体验，加上冰川美学园林与黑钻先锋会所加持，成为主城400万级新房的“红盘”；后者位于锦江区，打造了建面约126㎡、140㎡四房，户户前厅花园、超高得房率，是400万级买入锦江区的极佳机会。

龙湖·滨江峯萃实景图

最后，龙湖双峯萃交出了这样一份成绩单：

滨江峯萃自示范区开放以来，累计到访已突破 5000 组。4月25日开盘，售出92套、揽金4亿，登顶成都400万+级主城奢宅销冠；锦江峯萃二季度蝉联锦江区新房销量TOP1，自3月示范区开放以来累计到访已突破8000组，累计去化约68%，持续霸榜锦江区销量、人气、热评榜。（数据来源：房联）

龙湖新绿色·锦江峯萃实景图

今年的半年市场报告中，中指研究院指出：一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”，市场分化格局进一步加深。

龙湖双峯萃，都是如此。

3

地标落成

在位于行政学院的龙湖光年项目，高度达218米的光年中心也于今年建成。这座灵感来源于帝国大厦的地标，成为了现在行经此处的第一眼。

光年中心效果图

此时的市场，已不再仅以规模评判一家房企，一家企业的长久发展，来自于它耕耘的“深度”。因此，在当下，龙湖做的每一件事都更“深”。这种“深”恰好来自于对于局势的把控，筑牢护城河，才能走得更远。

面对市场的“提质”的要求，如何更好的发展？

龙湖的选择是，以多航道发展，打开格局。在多年前，经营性收入就已经成为龙湖的重要收入。

文初提到的龙湖资产管理，是龙湖的重要航道之一，并且，因为多航道布局，龙湖正与城市发生更加紧密的连结，今年，龙湖在全航道的布局成绩依旧亮眼。

商业运营上面，龙湖天街已成为成都规模最大的商业品牌，并且龙湖还在多维度提质升级。比如，滨江天街芙丽芳丝×屈臣氏宋威龙见面会、PANINI×FIFA城市独家快闪等动作，持续成为城市级热点；西宸天街，则率先完成首个母婴室改造为育婴室，登上了成都热搜——这背后，是龙湖围绕用户需求做出的改变。

成都滨江天街实景图

今年上半年，龙湖还签约了象南里和十陵55亩天街项目，今年底，驿都天街也将正式登场，龙湖的商业版图还在持续扩大。

除了新项目的签约，还有几个与更多人关系更紧密的数据：龙湖冠寓在营超过1.7万间，整体出租率在95%以上，是越来越多年轻人在成都的“第一个家”；龙湖的养老品牌，椿山万树，更是以花园式养老、24小时医护守候等服务，实现97%的床位出租率，成为成都颐年公寓的头部品牌。

武侯星悦荟实景图

而在物业服务方面，龙湖智创生活不仅持续用智慧科技和温暖服务让小区常住常新，也走向更广阔的城市空间，成都人熟悉的宽窄巷子、东郊记忆、西村等城市级项目背后，都是龙湖智创生活的服务身影，今年还与天府国际动漫城达成项目物业服务及商业运营合作等，近一步探索服务的边界。

同时，龙湖智创生活还在持续强化服务的深度。

通过龙湖优选，越来越多品质好物，正在成为业主品质生活的首选。APP上一键下单，全国优质生鲜送达，让“好生活”的面貌更具象。

今年，龙湖珑运会落地城市地标西村大院，超过2000多名业主参加，持续运营的社群活动，已经成为了城市级影响力活动IP。

珑运会现场实拍图

龙湖龙智造正将龙湖的产品力带向更多维度。去年大火的华天龙湖·杉峯之外，龙湖今年在成都获还取了5个全新项目，龙湖龙智造早已成为头部代建品牌。

龙湖龙智造参与代建的项目也进入了兑现期。公园玖序、宜宾中铁卓越城也于6月底实现交付，而位于十陵的龙湖·天玺，也预计将于本月交付，比约定时间提前了近半年。

“至善龙湖，与城共进”这一主张之下，龙湖正在以更加全面的姿态融入城市。

几天前，蔡磊在接受采访时提到：四面八方，都是前方。

对当下的龙湖而言同样如此。

自从锚定了多航道布局的目标以来，龙湖一直在全面发力：

地产布局方面，龙湖这些年持续坚持不拿高溢价地，而是找准核心城市的核心地块。以成都的双峯萃为例，这种布局理念既能确保开发布局的安全性，也更利于后期交付“精品”。

商业方面，从开业期到成熟期，龙湖都在对天街进行持续运营提升和业态调整，这种不断优化，让西宸天街和滨江天街都已经成为了城市头部商业。而随着今年驿都天街的登场，龙湖还在持续推动城市消费升级。

龙湖资管、龙湖龙智造、龙湖智创生活等不同航道，也都在成都做到了行业头部。龙湖资管下的三千集、武侯星悦荟都在根据在地特色不断调整升级。

表面上看，龙湖在开发端口的速度变稳了，深入看，它已发生了脱胎换骨的改变：产品更能打、经营性收入更稳定、资金安全垫更厚、品牌价值更多元、为用户创造的价值更大……

现在，我们已经看到更多房企开始提“慢下来”，“多元化”，这些都是优等生龙湖的来时路，因为从来不曾押注一张牌，也一直坚守安全的底线，所以，此时的龙湖更加从容。

透过从容的龙湖，也许，它的成长路径，值得成为行业的范本。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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