浙江
上个月，全知道和大家介绍过之江文化中心四馆旁的商业项目——永恒·艺术之家被上架法拍平台首拍流拍的消息。详情：
昨天（7月13日）上午10点，项目在阿里法拍平台进行了二拍，包括土地使用权和5幢已建成的建筑物在内，起拍价从首拍的12.5亿元降价到了11亿元。
项目一共有5000多次围观，71人设置提醒，但截至今天二拍出价结束，最终因无人出价而流拍。
NO.1 丨 壹
永恒·艺术之家位于之江新城核心区域，枫华路与江涵路交叉口西南，浙江图书馆（之江馆区）的对面。
近日，全知道再次来到项目探访，从外观看，5幢楼宇的比例幕墙和外立面已经完工，项目的绿化也已经呈现，5幢灰白色的楼体竖立在之江新城。
走近一看，项目大门的玻璃上落满了灰。整个地块空无一人，大门口传来几声狗叫。
跟几年前项目刚建设时相比，如今它地处的之江新城已经今非昔比，广角镜头同款的中节能之江首座已经封顶，最近开始上幕墙施工了；之江第一高楼云启之江商业和一众裙楼也已经封顶，在进行内部施工；
另一侧的四大馆之江文化中心人来人往，永恒艺术之家就像是被包围在一片楼宇群当中。
从浙江图书馆（之江馆区）往外看到的永恒·艺术之家
NO.2 丨 贰
但为什么位置这么好，却在法拍市场遇冷了？
虽然永恒艺术之江的地段非常好，但产品形态本身，已经落后。作为商业项目，商业土地剩余土地使用年限只剩22.91年。
永恒艺术之家的这五幢大楼的总建筑面积88536.23㎡，原本的规划是商务公寓和办公用途。
但附近，之江新城最不缺的就是这两大形态。
中节能、云启之江两大商业项目体量庞大，距离完工也越来越近，而且各自都极具辨识度，中节能有跨度巨大的空中景观通廊，云启之江120米的之第一高楼，傲视之江新城。
除了外观，他们的产品也是全是迭代的，而且都各自带有商业、毗邻地铁口……
正在建设中的中节能
这样一比较，永恒艺术之家项目在产品端就毫无优势了。
中节能通往地铁站的下沉式广场和商业
NO.3 丨 叁
除了写字楼，永恒艺术之家另外一个规划的业态是酒店式公寓。2018年永恒·艺术之家项目对外开售酒店式公寓，均价约2.2万元/㎡，但当时和现在的市场环境已经完全不同。
以前限购的时候，很多家庭名下已经有两套住宅，酒店式公寓等商业成为了投资的一个重要方式，但在现在不限购的背景下，产权70年、可以落户、流动性也更好的住宅是人们购置房产的首要考虑。
法拍网页上的样板房图片
如今，放眼之江的酒店式公寓，在售项目很少，活的也都很艰难，如果永恒艺术之家如果还以海量的公寓投入市场，结果可想而知。
Co.C理想城实景图
全知道了解到，接下去项目将进行三拍。虽然它的区位条件很好，但无法跟上时代的产品定位，以及庞大的体量，始终是摆在项目面前的两块绊脚石。
✍️编辑：江江 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、阿里法拍平台
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