总投资超1亿！合肥19个老旧小区改造招标~

老旧小区改造，是城市更新的“民生大事”，也是无数合肥市民家门口的“关键小事”。

2026年7月7日，安徽合肥公共资源交易中心正式发布《蜀山区2026年老旧小区改造及周边配套设施提升工程总承包（EPC）》招标公告。这份公告的出炉，标志着蜀山区今年最大规模的一批老旧小区改造项目正式进入招标阶段。

西园街道、三里庵街道、稻香村街道——三大核心片区、19个老旧小区纳入今年的焕新计划。与此同时，16条市政道路修缮、新建停车场、社区服务配套升级同步启动。

读宅的狐

NO.1｜壹

蜀山19个小区迎来“内外兼修”

近日，合肥市蜀山区重点工程建设管理中心发布招标公告，对蜀山区2026年老旧小区改造及周边配套设施提升工程总承包（EPC）进行公开招标。

项目已由合肥市蜀山区发展和改革委员会批准立项，批文编号为蜀发改投资〔2026〕8号。项目业主为合肥市蜀山区住房和城乡建设局，资金来源为政府投资。

本次改造的范围和规模相当可观。项目拟对蜀山区西园街道、三里庵街道、稻香村街道三个片区内老旧小区及周边配套设施进行改造，共计涉及19个小区。改造建筑约3.38万平方米，基础设施及公共服务改造同步推进。

值得一提的是，本轮改造不仅仅是“修房子”，而是小区内外一体化提升。招标公告显示，项目还将对16条市政道路进行修缮改造，总面积达12.7万平方米——其中包括主干道1条、次干道5条、支路10条。此外，新建停车场260平方米及小区周边配套设施提升。

从改造内容来看，本轮工程涵盖三大板块：

第一，小区内部基础设施与公共服务设施改造。 包括小区内道路、停车设施、室外环境、供水管网及社区服务中心、托幼养老中心等。

第二，小区周边市政基础设施提升。 包括周边市政道路、人行道、照明、排水管网、充电设施等。

第三，楼栋本体改造工程。 包括屋顶防水、外立面整修（最高7层，高度约25米）、管线入地等。

项目概算总投资为10217.01万元（约1.02亿元），其中小区及周边配套改造提升约6180.09万元、市政道路改造3485.71万元、设计236.46万元。计划工期为420日历天。

目前，该项目的监理招标已于6月9日发布招标计划，EPC总承包的答疑公告也于7月13日发布。这意味着，项目正在按计划稳步推进。

NO.2｜贰

全市63个小区列入今年改造清单

蜀山区的19个小区只是今年合肥老旧小区改造的“拼图”之一。

根据合肥市住房保障和房产管理局5月22日发布的《合肥市2026年城镇老旧小区改造项目公示表》，2026年合肥市计划改造63个老旧小区。

从区域分布来看，瑶海区和庐阳区并列第一，各有19个小区纳入改造清单-。紧随其后的是合肥高新区9个、肥东县7个、包河区4个、蜀山区3个、庐江县2个。

这些计划改造的老旧小区，建成年代跨度很大。有的建成于上世纪80年代，如蜀山区三里庵街道梅山路社区的省建材设计院宿舍小区等；大多数建成于上世纪90年代和2000年前后。

合肥楼市航拍图

以瑶海区为例，19个小区中最早的徽商大院建成于1958年，距今已有68年历史。此外，安徽电信线缆生活小区（1980年）、省交通厅宿舍大院（1980年）等小区也已有40多年房龄。这些小区长期使用后，基础设施老化、屋面渗漏、停车位紧缺等问题日益突出，居民改造意愿强烈。

庐阳区2026年老旧小区改造项目也已披露更多细节。一标段涉及海亚花园、护校高层、世纪家园、晨欣园、盛世花园、和煦园南村、万小店小区、金龙公寓、公安局宿舍片区、新华大厦等10个小区，共93栋楼，建筑面积33.3万平方米。二标段另有9个小区。

高新区方面，福禄园、康利园C区、方兴南园、方兴北园等多个老旧小区纳入改造范围，总建筑面积约28万平方米。

从全市范围来看，老旧小区改造正在从“零星修补”走向“系统更新”。蜀山区本轮EPC项目将小区改造与周边市政道路修缮、停车场新建、社区配套升级统筹推进，正是这一趋势的典型代表。

NO.3｜叁

结语

从蜀山区1.02亿元的EPC招标，到全市63个小区的改造计划，2026年合肥老旧小区改造的“施工图”已经铺开。

住建部数据显示，2025年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民约920万户。2026年，这一民生工程仍在持续推进。安徽省全年计划改造城中村和城市危旧房2.5万户以上、城镇老旧小区600个左右。合肥作为省会城市，63个小区的改造体量位居全省前列。

老旧小区改造，改的是房，暖的是心。从1958年建成的徽商大院，到2005年交付的康乔嘉园，不同年代的小区正在经历同样的“逆生长”。

对于每一个生活在老旧小区的合肥人来说，改变的不仅是居住环境，更是一份实实在在的获得感和幸福感。

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