广东
下半年土拍热潮，从绿岛湖开始！
就在刚刚（7月15日），禅城城建以5.4亿元底价拿下禅城区禅港路北侧、湖二路西侧地块，折合楼面价约6012元/平。
值得一提的是，此前禅城城建已经在禅城等共拿下4宗住宅地块，势头很猛。
具体来看，地块位于佛山市第二人民医院东侧，北向眺望潭州水道，可看江景。
此外，地块周边有佛山市第一中学附属绿岛湖学校、佛山市外国语学校，教育资源丰富。
回顾出让文件信息，本宗地块占地34721.22㎡，容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
|图源：佛山市公共资源
用地规划上，文件要求兼容商业用地/商务用地/娱乐康体用地面积不超过该地块净用地面积的30%，且本地块不得设置服务型公寓。
另外，住宅建筑高度≤80米，住宅建筑层数应>5层，最高点高度≤140米。
|图源：佛山市公共资源
按照出让文件显示，地块的动工时限为1.5年，建设时限为3.5年，须配建托老所（长者服务站）、养老服务设施、体育健身场地等。
|图源：佛山市公共资源
片区楼市来看，眼下绿岛湖在售新房不多，且多主推刚需户型。
其中，保利中交大都汇主推三期93-118平三至四房看，均价约1.2万/平。
金辉辉逸云庭位于保利中交大都汇北侧，主推二期83-115平三至四房，均价约1.1万/平。
万科金域半岛已进入清盘阶段，整体而言，板块新房选择有限。
|绿岛湖板块夜景实景
| 佛山楼市发布 摄
不过，绿岛湖在土拍市场层面却暗流涌动，去年起已相继成交多宗优质地块。
2025年8月，佛山市佛铁投资发展有限公司以6.17亿元拿下绿岛湖湖一路东侧地块，折合楼面价约6550元/㎡。
该地块为绿岛湖时隔4年再次出让住宅用地，同时也是绿岛湖板块首个“阳台率30%”超新规的项目。
另外，去年12月，禅城城建经过20轮竞价，以1.68亿总价拿下绿岛湖科润路北侧地块，溢价率超过20%。
该地块容积率仅1.5，且三面环湖，是绿岛湖周边最后一块临湖宅地，而且同样可打造超新规项目。
|佛山楼市发布 摄
加上本次最新成交的地块，绿岛湖板块在过去不到一年时间内已先后出让三宗优质宅地。
这些地块各具特色：江景、湖景、低密、超新规……均具备打造中高端改善产品的条件。
未来随着各项目入市，不仅将填补片区新房缺口，更将焕新片区居住品质。
最后你觉得，该地块会打造什么产品？评论区聊聊~
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