河北
国家统计局发声：房地产市场出现积极变化，多方共振释放企稳信号
一、消息面：核心数据释放“筑底回稳”强信号7月15日，国家统计局副局长毛盛勇在国新办新闻发布会上明确表示，当前房地产市场供需关系正逐步改善，市场预期有所回升，并出现了四大积极变化。从核心数据来看，一线城市商品住宅销售价格环比已连续4个月上涨；全国商品房待售面积连续4个月下降，6月末同比下降0.9%；二手房交易活跃度显著提升，上半年网签面积同比增长10.2%。同时，70个大中城市中预期房价稳定或上涨的从业人员占比已连续4个月维持在60%以上。这些数据标志着市场正从深度调整期迈向筑底企稳的新阶段。
二、政策面：供需双向发力，打出稳楼市“组合拳”积极变化的背后，是宏观政策的精准托底与持续发力。上半年，中央多部委与各地政府因城施策，从供需两端双向发力。在供给端，严格落实“控增量、去库存、优供给”，推动新开工面积持续小于销售面积，从源头上缓解库存压力；在需求端，各地有序放宽购房限制，落地限购优化、公积金提额、房贷降息以及“以旧换新”等配套举措。此外，深化住房公积金制度改革、加大保障房供给以及推动城市更新改造等系统性稳楼市组合政策，有效促进了交易循环，修复了市场的内生动力。
三、舆论面：理性看待分化，预期逐步回归平稳面对国家统计局的发声，广大舆论与市场反应趋于理性。一方面，业内专家和媒体普遍认为，库存指标的连续下降和二手房交易的活跃，是市场供求关系发生根本性扭转的体现，行业被动累库存的阶段已经结束。另一方面，舆论也清醒地认识到当前市场的“分化”特征：一线及核心二线城市在优质项目带动下率先企稳，而部分三四线城市仍面临去库存压力。整体而言，市场不再盲目追求高增长，而是更加关注“好房子”的建设与存量资产的盘活，购房需求变得更加理性，市场预期正在从“观望僵持”转向“有序成交”。
四、深度点评：从“规模扩张”到“质量提升”的历史性跨越国家统计局此次释放的积极信号，绝非简单的短期数据反弹，而是中国房地产市场迈向高质量发展新周期的深刻印证。首先，供需关系的实质性改善是本轮复苏的核心基石。长达52个月的库存增长态势被打破，待售面积连续下降，意味着市场正在经历一场深刻的“缩量提质”过程。这种由供给端主动收缩带来的再平衡，比单纯依靠需求端刺激更具可持续性，为价格的真正“止跌回稳”奠定了坚实基础。
其次，市场结构的转型正在加速重塑行业生态。传统以新房销售为主的增量交易格局，正加快向新房与二手房并举转变。上半年二手房网签面积同比增长10.2%，且交易占比已超过新房，这表明我国房地产市场已正式进入存量主导时代。二手房市场的活跃不仅降低了刚需购房门槛，更打通了“卖旧买新”的置换链条，成为带动新房市场企稳的关键引擎。
最后，我们必须保持战略定力，客观看待当前的“积极变化”。虽然一线城市价格环比连续上涨、市场预期显著改善，但全国范围内的开发投资依然承压，部分房企的资金链风险尚未完全出清，低能级城市的去化依然艰难。因此，当前的企稳更多是结构性、局部性的修复。未来，房地产行业将彻底告别高杠杆、高周转的旧模式，转向以“好房子”建设、租赁保障和城市更新为核心的新模式。政策的精细化调控与居民收入预期的实质性改善，将是巩固这一向好态势、推动房地产平稳健康运行的最终保障。
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