北京
文/广州进深 严明会
白云新城的保利云瑞于6月27日开盘，官宣首开去化90%，揽金15亿元。
按照首推200套货量来算，卖了约180套。
目前，项目已开始网签转化。
截至7月15日，开盘18天，保利云瑞累计网签73套，据此的去化率为36.5%。
对比海珠的保利海韵，5月10日开盘，当月便以258套的网签套数、15.81亿元成交金额、2.67万㎡成交面积，拿下海珠“三冠王”。
保利云瑞的网签还是有点慢了。
具体来看，1#网签29套，6#、7#、8#、9#分别网签9套、4套、17套、14套。
其中，保利云瑞1#主打建面约128㎡四房，是项目起步户型，也是小区里位置相对一般的楼栋。
但上车门槛相对较低，故而也受到不少购房者青睐。
保利云瑞走得是改善路线。
整个项目，共九栋住宅，均为17-19层的小高层。
全盘设计了建面约128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个户型，均为四房，两梯两户。
没有刚需混杂，这也在很大程度上确保了圈层的纯粹性。
项目总用地31692㎡，建筑面积约10万㎡，其中计容面积57271㎡。
容积率低至2.3，是白云新城近13年来容积率最低的地块。
还有一点，保利云瑞还是广州首宗将“好房子”建设要求写入地块出让公告的项目。
小高层，纯板楼，户户朝南，较低的容积率，可谓是舒适度拉满。
2025年12月18日，项目地块——白云区白云新城AB2911018地块竞价出让，保利和越秀两家争抢。
历经一个多小时、31轮报价后，最终被保利以总价198324万元拿下，溢价率17.8%，折合楼面价37703元/㎡。
项目开发主体为广州穗泰置业有限公司，该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。
公司董事长、经理为李凯，他同时也是广东保利的党委副书记、总经理。
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