最高8532元/晚！避暑大军攻陷昆明，旅居房租金涨超35%

　　昆明成避暑顶流，旅居房的身价也开始水涨船高。

　　数据显示，今年夏季昆明短租房租金平均涨幅超35%，滇池边有温泉房甚至高达8532元/晚。

　　不只是贵，还有网友反映，最近昆明租房还一房难求，找了几天都没租到合适的。

　　 昆明旅居量价齐升

　　 短租租金涨幅35-50%

　　 先来看这套挂出天价租金的房源。

　　 途家民宿平台显示，这套房源位于古滇名城温泉山庄内，是1套2居室的温泉别墅。

　　 房屋建面约220㎡，能满足一家4口居住，还有私汤、庭院等服务。

　　 也正是因为空间大、配套齐全且高端，这套房日租金高达8532元/平。

　　｜图源途家民宿

　　 如此高昂的租金，近期在昆明可不是个例。

　　 近日就有网友吐槽，想在昆明找一套合适的旅居房，实在是太难了：

　　 要么是房源不符合预期，要么是租金实在高不可攀。

　　 据其透露，位于山海湾8号的一套2房1卫户型，租金竟高达13000元/月。

　　｜网友供图

　　 另外，楼市君查阅多家租房平台后发现，当前昆明的不少旅居房价格都不便宜。

　　 就以滇池周边的旅居房来说，途家民宿平台数据显示，日常在租房源的单日价格普遍在100元至400元之间。

　　 按短租30天计算，月租金水平约在3000-12000元。

　　 部分装修豪华的大户型或别墅类产品，日租金可达800-3000元，算下来，在这里住上一个月光租金就要约2.4-9万元。

　　｜图源途家民宿

　　 另据百度百家号发布的行业大数据分析报告，今年昆明短租租金相比去年明显上涨。

　　 其中， 普通片区涨幅约为35%-40%，滇池翠湖等核心片区涨幅约为40%-50%，高端整套民宿涨幅约50%。

　　｜图源云南民宿协会

　　 虽然租房价格不断攀升，但昆明的旅居租房热度却高居不下，甚至远超去年同期。

　　 报告显示，2026年昆明15天以上长周期避暑租房订单量同比暴涨50%，更是冲上 2026年暑假全国旅居城市TOP1。

　　 ｜图源途家民宿平台

　　 相比去年，旅居旺季提前1个月到来，核心片区租房更是在6月中下旬就已接近满房状态。

　　 这种“量价齐升”的热度，任谁看了都得说一句：22℃的夏天，不愧是昆明泼天的富贵。

　　昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

　　 环境好+政策优势

　　 推动旅居市场持续火热

　　 为什么昆明的旅居市场会如此火热呢？

　　 首先，当然是因为昆明优越的气候条件和生活环境。

　　 今年，受厄尔尼诺气流影响，全球拉响高温警报，看看下面这张地图，全国几乎“红”成一片。

　　｜图源中国天气网

　　 隔壁邻居四川重庆，体感温度更是直飙到最高47℃。

　　 当全国大部分地区都在高温里“蒸桑拿”时，昆明的平均气温却保持在22℃左右，堪称一股清流。

　　｜网友供图

　　 而且，昆明作为云南省会城市，还汇聚了 全省最优质的交通、医疗、教育等资源。

　　 等渝昆高铁通车后，川滇渝之间的通勤时间还将压缩到3小时以内。

　　 便捷的交通，亲和的城市形象，多元民族文化、美食交融，都在吸纳着大量外地客来昆安家置业。

　　昆明实拍｜昆明楼市一线摄

　　 其次，上至国家层面，下至昆明本土，都在不断出台新政吸引旅居客。

　　 前两天，国家文旅部发布的《旅游强国建设“ 十五五 ”规划》，就将昆明纳入22个重点培育的“入境旅游重点城市”。

　　这既是对昆明旅游枢纽城市地位的肯定，更为昆明建设世界旅游目的地指明了清晰的方向。

　　｜图源21世纪经济报道

　　 昆明本土的旅居政策力度也很大。

　　 就在上个月，昆明发布了24条新政，从住房、租房、健康医疗、交通出行等8大维度，吸引聚集旅居人口。

　　 包括搭建“旅居昆明”线上服务平台，为旅居客提供购房、租房、民宿、长租公寓等房源信息，以及实现景点出游、美食推荐、交通出行等旅居服务一站式预订。

　　 针对旅居满6个月及以上的人员，属地基层医疗机构将分类提供基本公共卫生服 务，以及 扩大异地就医结算范围，优化备案流程，便利就医结算等。

　　｜图源昆明文旅局

　　 气候优势叠加政策优势，所以你能看到，这两天昆明南站、长水机场等，即使深夜都还人潮如织。

　　 越来越多的旅客涌入昆明，也让昆明旅居市场的租房需求快速膨胀。

　　 楼市君在小红书等平台上随便一搜，都能看到大量旅居客在呼吁找房，热度满满。

　　｜图源小红书

　　 不过，目前昆明市场上约70%的房源均为长租房，且室内配套简陋，难以满足日益增长的旅居需求。

　　 如果你目前有房想出租，不妨调整租房策略，同时改善室内的布局配置等。

　　 或许下一个接住昆明旅居这泼天流量的人，就是你！

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