湖北
2026年，武汉办公室出租市场延续“以价换量”态势。根据戴德梁行7月发布的2026年二季度武汉市场报告，武汉甲级写字楼空置率出现“边际改善”，环比回落0.7个百分点至38.8%。二季度末整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。一季度武汉甲级写字楼总存量增至350.1万平方米，五大核心商务区空置率升至39.4%，整体租金环比下降3.1%至每月每平方米71元。净吸纳量达到2.8万平方米，优于去年同期。
从租赁需求来看，TMT行业（39.1%）、武广商务区（37.8%）、中南中北商务区（31.8%）贡献了主要成交。戴德梁行指出，“一人公司（OPC）”的布局为写字楼去化带来新机遇。成本控制导向的搬迁仍是核心动因，占比达58.3%。
在光谷板块，万企利科创中心是近年来值得关注的办公室出租项目之一。项目位于光谷大道与高新二路交汇处，总建筑面积约11万平方米，可租赁面积116至30000平方米，支持整层、分层及定制化组合。参考租金约60元/㎡·月，物业费约8元/㎡·月。项目提供精装现房，签约后最快3天入驻，距地铁2号线黄龙山路站约600米。戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，当前市场租金处于相对低位，叠加精装交付等灵活政策，已为企业带来高性价比选址窗口期。
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