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【济高・山湖云境】

入席彩虹湖芯，进阶四代洋房

1️⃣高新东首个含四代宅项目
2️⃣高新东首个新规项目
3️⃣高新东首个低密纯洋房社区
4️⃣高新东首个自建约 12000 平景观会所社区
5️⃣高新东首个自带约 2200 平纯室内会所社区
6️⃣高新东首个海派花园社区
7️⃣高新东首个超高赠送社区
8️⃣高新东首个自带约 80 米奢阔门厅社区
9️⃣高新东首个建造 1200 平水系社区
高新东120-180全龄段 改善洋房社区

济高山湖云境售楼处电话400-663-8696转6666欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转6666温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

总用地面积：约41697㎡

总建筑面积：约10万㎡

主力面积：建面约118-180㎡洋房

交付标准：毛坯

容积率：约1.6

产权性质：70年

总户数：492户

公摊：14%-18%

物业：济高绿城物业

暖气：地暖

水电：市政水电

层高：3.0-3.1米

车位比：1：1.2

梯户比：一梯两户

绿化率35%、

物业费：2.36元

●在售产品：建筑面积约118㎡全能三居、建筑面积约138㎡可变3+1户型、建筑面积约155㎡功能四居，以及建筑面积约180m²四代住宅

一、【焕新信任】济高控股，国内领先的产城生态运营商

济高控股，是一家集城市建设、园区开发、产业投资和资本运作于一体的现代化企业集团，以“城投+产投+创投”模式深度参与高新区发展，打造“济高置业、济高科技、济高园区、济高生活”四大品牌，为济南高新区“三次创业”贡献力量。

•杆标引领，精益营造极致产品力

旗下「凤凰路壹号院」「珑悦府」「雲栖府」等标杆作品，以卓越品质赢得市场持续热销与广泛赞誉。如今，济高·山湖云境携精进基因而来，于标杆之上再造标杆，以迭新之作致敬城市非凡。

•“1+5+6+N”济高“好房子”标准体系

打造“1+5+6+N”济高“好房子”标准体系，全链路品质管控，交付的不仅是建筑，更是可持续、可生长、可共鸣的生活主场。

二、【焕新未来】高新东区，“再造一个新高新”主战场

坚持“先产后城、配套先行”的开发逻辑，以产促城，以城兴产，产城配套率先成型。集“战略、生态、文教、医疗、交通、商业”六大高地于一体，以时代之势，领献济南下一程。

●六大高地之【战略高地】

·“东强”战略核心，“三次创业”承载地，扼守齐鲁科创走廊要冲，域内配套率先成型。

·齐鲁制药、吉利汽车、临工重机等全球500强与龙头企业汇聚。

·2023年济南高新区管委会迁驻于此，为区域注入高能级资源

●六大高地之【生态高地】

·立定公园城市绿芯，拥揽彩虹湖、杨家河及围子山、玉皇山等众多生态资源。

·约560亩彩虹湖清波荡漾，面积达趵突泉景区的3.5倍。

·约8400亩围子山峰峦叠翠，围合出天赋盛境。

围子山、彩虹湖实景图

●六大高地之【文教高地】

·“海川教育集团”领航，周边科航路学校、春晖小学等优校环布，翰墨书香一脉相承。

（注：以上教育资源不做入学承诺，具体以教育局公示为准）

海川中学、科航路学校实景图

●六大高地之【医疗高地】

市妇幼保健院东院区、高新东区医院（已运营）、市儿童医院新院区（建设中）等三甲医疗环聚，为家人健康构筑坚实防线。

市妇幼保健院东院区、高新东区医院实景图

●六大高地之【交通高地】

·地铁接驳：地铁8号线（已通车）无缝接驳全城，快速直抵主城核心。

·云巴启新：济南首个云巴系统无缝接驳地铁2/4/8号线，拓展多维出行方式。

·路网纵横：“五横三纵”立体路网，迅捷连接高新万达、CBD等城市商圈。

地铁8号线、云巴实景图

●六大高地之【商业高地】

·成熟商业：百联奥特莱斯、银座购物广场、蝴蝶广场等大型商业环伺。

·未来红利：彩虹湖板块逾150万方商业集群规划中，片区消费能级即将跃升。

奥特莱斯、蝴蝶广场实景图

三、「焕新产品」济高焕新宽幕洋房六大高定立鼎济南

以“济高焕新宽幕洋房”为核，“高定低密规划、高定海派花园、高定建筑美学、高定会所场域、高定首发四代宅、高定新规先锋好房”区域难得六大高定、精进合一，立鼎济南人居新峰。

●六大高定之【臻致低密规划】

以区域在售项目最低的约1.6容积率，著序高新东难觅的纯粹改善住区。板块惟此全10-11层纯洋房规划，保障居住舒适之余，亦围合同一圈层。

●六大高定之【海派度假花园】

溯源济南山水之灵秀，融汇轻海派的度假灵感，以现代笔法，铺展「两轴七境多礼序」海派度假园境，让每次归家，都是一场穿越四季的旅行。

●六大高定之【超级会所社交生活场】

链通社区主入口，构建业主共享的约2200㎡轩阔会所，“1+3”主题空间，集合全龄生活场景，让邻里温情，在邂遇间自然流淌。

●六大高定之【晶幕美学立面】

撷取国际前沿设计灵感，甄选石材（首层）、铝板与LOW-E玻璃、水包水为主材，以现代笔触，勾勒通透、灵动的建筑肌理。流畅弧度与天际线辉映，光影流转间，为高新东矗立一座历久弥新的美学坐标。

●六大高定之【首发生态四代宅】

开区域先河，中轴正席之上的生态四代宅。仅此2栋、38席楼王落位，户户皆享私属空中花园，围合一隅拥天揽地的立体绿洲；全户型拓展设计，以超高空间使用率，延展生活无限可能，立序高新人居新章。