辽宁
7月15日国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价数据。新房价格环比上涨的城市有20个，相比5月多了4个。这也是2025年5月以来最多的一次。是不是感觉楼市回暖呢？其实仔细看会发现涨的主要还是一线城市，上海、广州、深圳新房都涨了，只有北京跌了一点；二线城市整体是不涨不跌，最多算暂时止跌；三线城市还在继续跌，只不过幅度比上个月少了一点点而已。
再看二手房市场情况就没那么乐观了。全国只有9个城市二手房价格环比上涨，比上个月还少了1个，70城里有60个都在跌。哪怕是上涨的一线城市，涨幅也比之前收窄了，二三线城市的二手房还在继续下跌，二线城市跌幅甚至比上个月还扩大了。这说明目前全国楼市就是严重分化，核心大城市勉强稳住，普通二三线城市仍在下跌。
沈阳作为典型的二线城市，走势上与全国走势并无差别，具体情况分新房和二手房两部分来看。
新房方面，全国二线城市的新房整体从下跌转为持平，沈阳也是。现在沈阳的新房，分化特别明显，核心改善盘，热门刚需板块，价格基本稳住了，不会动不动就打八九折甩卖。虽然备案价没什么变化，但各种促销活动还在，算下来也就是个横盘的状态。没涨没跌也是好事。但那些位置偏、没地铁、没学区的远郊盘还是在降价走量，毕竟“先天不足”只能降价促销。
再看二手房呢，按照全国二线城市的数据，6月二手房环比跌了0.3%，跌幅比5月还大了。沈阳的情况实际比数据还要明显。二手房挂牌量居高不下，真正能快速成交的只有两种房子：一种是核心区带好学区的小户型，刚需和家长愿意接盘；另一种就是价格比同小区低一大截的急售房。
很多人会把 “同比降幅收窄” 当成房价要涨，其实不是这么回事。同比就是今年6月和去年6月比，现在房价整体还是比去年便宜的，只不过之前每个月跌得多，现在跌的速度变慢了，属于 “跌得越来越慢”，不是 “开始往上涨”，这点一定要分清楚，别被误导了。
根据目前楼市数据的涨幅情况来看，下半年大概率还会有政策出台。毕竟二季度GDP增速不理想。房子卖不出去相关联的很多行业都受影响，比如装修，家电等等。如果楼市一直冷下去，经济压力会越来越大，所以大概率会出台一些托底政策，稳楼市的同时也会拉动消费。但就算政策托底也不会是出现普涨的情况，没有优势的房子还是要下跌，想上涨很难，沈阳楼市分化会越来越明显。而接下来的2个月也就是7，8月，本来就是传统的楼市淡季，看房的人会更少，那些急售的房东大概率还会再降价。因此接下来的数据也不会有什么起色，未来不管买房还是卖房都别瞎折腾。
不着急用钱的话，就不用急着大降价，慢慢挂着，等下半年政策出来看看行情再调整；确实急着用钱、必须尽快出手，就别死扛心理价，参考同小区近3个月的成交价，比最低价稍微低一点，尽快出手落袋为安，越拖到淡季越难卖，反而可能亏更多。
刚需自住也不用急着抢，完全可以慢慢看、慢慢挑，多对比几个小区，遇到房东急售、价格明显低于市场价的房子，可以坐下来好好谈，但别抱着 “抄底” 的心态乱买，尤其是远郊没配套的房子，很容易抄在半山腰。要是想投资买房，真心建议再等等，短期之内房价涨不起来，持有成本还高，没必要冒这个险。
总的来说，现在的楼市既不是有些人说的 “全面回暖大涨”，也不是 “马上要崩盘”，就是进入了分化时代。城市之间分化，同一个城市不同板块、不同小区也在分化。对于沈阳来说，整体还是稳中有降的节奏，就算下半年出台托底政策，也别指望房价大涨。房子早已经从投资品变成了消费品。回归居住属性的房子只是个商品，不管买还是卖，都别道听途殊跟风而上，结合自己的实际需求和经济情况来，适合自己的，才是最好的选择。
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