广东
据港媒报道，香港高等法院最新法庭裁决显示：已故香港“铺王”邓成波之子邓耀升收到偿债最后通牒，法庭明确要求其须在9月14日前连本带利清还债项；否则，将于9月21日聆讯中直接颁布破产令。
这笔钱到底有多少？
2019年起，邓耀升承租旺角亚皆老街31号整栋物业，长期拖欠租金、管理费、差饷（物业税），本息合计初始约1599万港元。
“区区”不到1600万港元，就让最高峰时拥有800亿港元资产的铺王家族狼狈不堪？
2026年4月9日，债权人正式向香港高等法院提交破产呈请。
邓耀升提出偿债方案：出售西贡豪宅，作价1.73亿港元套现偿债；于是，法官下达“9月14日前还清本息”的最后通牒。
被誉为“香港铺王”的邓成波，1934年生于广东佛山南海，5 岁丧父，家境赤贫；小学学历，依靠工商铺收租打造巅峰近 800 亿港元资产版图。
其“一战封神”的代表作是1991年斥资6000万港元收购旺角奶路臣街旧楼（原豪门酒楼）；追加1200万改造，不继续做酒楼，而是抓住PC普及风口，打造旺角电脑中心（旺电）。
该商场巅峰期满租、月租收入280万港元，扣除运营成本后的年化收益率超过10%。
全港形成商业模式：低价购入老旧低效物业→业态重新定位改造→提升租金与物业估值。
自此，邓成波“铺王”名号在工商铺圈子打响。
2010年后，香港推出旧工业大厦活化计划。邓成波大举吸纳九龙、新界旧工厦，申请改建为商场、服务式公寓，通过改造释放资产价值，抓住了另一个风口。
其幼子（第五子）邓耀升，拥有加拿大西安大略大学工商管理硕士学位，父子俩于2015年创立升域控股，逐步交班。
两代人的思路比较接近，都是收购老旧物业进行改造，以获取租金和升值的双重收益。
但邓耀升更激进，喜欢举债加杠杆，2017年曾斥资266亿收购大批酒店资产。
当时，邓成波仍在世，对于这么大的决策应该还是有话语权的，不能把责任完全推给儿子。
2021年，邓成波以368亿港元身家荣登福布斯香港富豪榜第19位，家族管理资产估值近800亿港元。
386亿净资产VS800亿总资产，可见杠杆率之高。
同年，邓成波离世，邓耀升正式接班。
后由于种种原因，香港楼市回落，邓耀升持有的物业资产大幅缩水；酒店营收近乎枯竭，巨额利息持续滚存，每年利息负担数十亿港元。
近年来，邓耀升及其家族累计抛售超过90项物业，套现近300亿港元，依旧难以覆盖整体债务，陷入“越卖资产、资产越少、亏损越大”的循环，大量物业沦为银主盘（银行接管拍卖）。
对于1600万债务的最后通牒，随便卖掉一套物业就能偿还。
但会对其他债权人形成“示范效应”，纷纷申请邓耀升破产迫使其还债。
总之，过得了初一，过不了十五！
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