神秘大佬，拍下福州最贵房子，7428.75万美之国三期一套别墅

7月10日，福州楼市发生了一件大事，三位大佬，今天在淘宝法拍网上，展现了自己的实力，经过304轮的竞拍，最终被一钢铁集团的大老板拿下这套7428.75万的别墅。

参与本次竞拍的人数共有9人，其中4人在持续的角逐当中，每一轮的价格增幅是11万，相当于点下鼠标的那一刻，就给房子加上11万的总价值。

再次带大家一起来品品，这套被法拍的别墅，它都具有哪些魅力所在，能让这么多大佬喜爱。

美之国花园独栋别墅，法拍房基础信息

美之国花园，它位于福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号，属于鼓楼区的西侧，靠近洪山桥方向。拍卖房源为美之国花园三期，通用名叫作三盛百督府，其坐落为88#楼101复式单元，虽然是复式单元，但实实在在是一栋大别墅。

这套别墅的持有人为运盛（福建）地产有限公司，房屋建筑面积：794.24平方米，实际使用面积超过1500平米，产权证号：闽（2020）福州市不动产权第9000299号，公司性质的产权，在法拍网上体现起拍价格23509504元，保证金353万，增价幅度11.7万，评估价格仅有2938.6万。

据小编的了解，这套独栋别墅位于小区内半山腰，属于楼王的位置，社区内部主要产品分为独栋与双拼，总共108户业主。它的景观设计是借鉴圆明园大水法，参考京师三山五园的规制，内设百亩私家山景的公园，福州仅有的两座水榭戏台之一的畅音阁，完全属于欧式别墅风格，且提供了高端圈层的服务体制。

另一套别墅法拍基础信息

无独有偶，同一天上架两套别墅，这套百督府别墅被马尾一公司老板夺得，房子的基础情况大致如下：

福建省福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号美之国花园（保福新苑三期一、二组团）3-86#楼101复式单元，同样是独栋别墅，房子的产权面积379.39平米，起拍价格1122.9万，评估价1403万，参与竞拍保证金169万，增价幅度56000元/次。

参与这套别墅竞拍人数共有10人，同样经过241次的竞拍加价，最终被一位尤姓的大佬所得，最终竞拍得到的价格是2965.39万。

其中相关费用从2024年1月至2026年6月，拖欠物业费约170725元。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

美之国别墅的价值从未缩减

很多人看到7428万的成交价，第一反应是：疯了吧？起拍价2350万，加价5000万，溢价216%，单价9.35万/㎡——这不是理性投资，这是有钱人的选择。

在竞拍者的心中认为，这是别墅的长期价值的体现，不能单方面认为是市场的回暖信号，而是别墅的产品属性导致。几千万的别墅，在福州可能屈指可数，放到上海北京这种大城市里头去，你们会发现，上亿的别墅到处都是，包括一些老洋房等产品。

前不久，三坊七巷一套老别墅在法拍网上出现，在开拍之前就被神秘人买走，百督府多次有被法拍的房源出现，每次都能够成功的交易，因此，我也特别关注了美之国的成交情况。

美之国花园一二期是联排与叠拼别墅为主，今年3月份过来，美之国的联排别墅均有交易。

3月份，成交一套237平米，东端头，850万；

4月份，成交一套262平米，东端头，868万；

6月份，成交一套246平米，西端头，846万；

目前在售的别墅，一套187平米，680万，也非常具有性价比，预计在不久的时日，也会被买走。上周，大儒世家归壹墅成交一套联排，245平米，540万，精装100多万的房子。

通过不断的交易，相信大家能够看出一个信号，别墅仍然是老板们不二之选。

为什么别墅的价值体现更高？

这两年，福州的发展主要集中在中心位置，大面积高层的新规房源不断涌入市场，比较熟悉的有保利屏西天悦，芝兰月华，建发灏云，建总梧桐序，凤鸣天玺等新房。

这几个小区都会出现共同的现象，从开盘卖到交房，仍然会有一部分余房在售，高层建筑，不论他们怎么内卷，物业管理如何提升，户型结构如何设计，它们之间大体上都大差不差，不会有很明显的区别。

然而，别墅却不一样，2018年福州就以出台的了禁墅令，从此之后，在福州几乎看不到别墅的楼盘，即便是登云湖这么偏僻的地段，它也能把别墅全部售罄，我想别墅的不同之处，在于它的土地不可再生，鼓楼区存在的别墅，除了美之国比较像样一些，华侨新村，左海御园，西湖桂冠，名仕山庄，金牛御景等，都更老，更旧了。

其次，据我的客户表述，住别墅的感觉，与住单元房完全不是那么一回事，别墅的体验是独立空间，不受干扰，可以放慢脚步，真正享受生活的居住形式存在。而单元房，被他们认为是“牢笼”的存在，真正需要物业的时候，其实很少。

最后一点，别墅与高层的买房逻辑不一样，电梯高层的房子，它的买卖交易量比较频繁，价格会有很大的波动，遇到当下的市场行情的时候，出现9折，8折，7折的现象，上下波动的幅度大，使得它不能称为保值资产。

放眼看这几年福州的别墅，其实价格上并没有太多的变化，业主对别墅的持有周期比较长，供应的房源也会比较少，可以说是卖一套少一套，总体的价格也更加的稳定。

简单的来说，别墅不是"更好的选择"，而是"唯一的选择"——因为高层单元房可以随时买到，但鼓楼核心区的纯独栋别墅，错过一次可能就再也没有了。

三盛百督府7428万成交的背后，是9个竞拍者愿意加价5000万抢一栋别墅——他们不是在投机，而是在布局一种"不会再有的资产"。

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