地产人，可以乐观一点了

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

20城新房价格涨了，创新高

7月15日，国家统计局公布了今年上半年房地产行业相关情况。数据显示，市场仍在调整期，但积极信号不断累积。

投资与销售继续承压，但库存压力得到缓解。

上半年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

值得一提的是，6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，连续4个月下降。

新房价格跌幅持续收窄，一线城市率先企稳。

6月份70个大中城市中，有20城新房价格环比上涨，较5月增加4个，徐州、惠州以0.4%的涨幅并列第一。新房价格环比上涨城市数量创13个月以来新高。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，实现连续4个月环比正增长。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

有媒体统计，6月份70城新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.5%，同比跌幅较5月收窄0.1个百分点，为今年以来连续第二个月收窄。

二手房交易活跃，从业人员预期看涨。

国家统计局副局长毛盛勇在7月15日举行的国新办新闻发布会上表示，从上半年的相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了一些积极变化。

除了前面提到的数据之外，毛盛勇还提到上半年二手房交易比较活跃，房地产市场预期有所改善。

根据有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。如果把网签新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。

国家统计局还对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。

总的来看，楼市正在往量稳价趋的方向转变。下半年，供需两端政策仍需持续发力，推动房地产市场在稳健修复中，迎来更加均衡、更可持续的发展新阶段。

保利发展、万科董事会换届

近日，万科、保利发展接连有董事会换届消息传出。

7月10日，万科披露董事会换届候选人名单。黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞和朱志强6位非独立董事候选人，均具备国资平台任职经历。独立董事候选人黄亚英、廖子彬、王卫国和杨兆，覆盖法学、财会、资本管理、产业运营领域。

有媒体评论认为，此次换届标志着万科的职业经理人时代正式落幕。

7月15日，保利发展公告第八届董事会第一次会议审议通过选举刘平为董事长，聘任潘志华为总经理，张艳华、唐翔、陈刚、吴兰玉为副总经理，王一夫为财务总监，黄海为董事会秘书，任期与第八届董事会一致。

两家房企董事会换届，体现了行业下行期两种不同的“求稳”思路：

万科是换帅破局。黄宇有金融监管和资产处置背景，徐恩利有国资开发背景，朱志强有资本运作背景……新领导班子的核心目标瞄准化债。这次国资大股东亲自下场，未来资源注入的力度和速度，可能都是空前的。

保利发展则是稳舵前行。现阶段，能做到账上有钱、信用在、核心战略节奏不乱，这是央企应对行业变化的底气，“稳”本身也是一种强大的预期管理。

一家老牌百强房企，或将易主

7月12日，港股上市近30年的沿海家园发布公告，透露因为债务违约，债权人已委任接管人接管控股股东质押的股份。

这家创立于1990年的老牌房企，曾为“中国房地产百强企业”，是行业较早打出健康住宅品牌的房企之一，如今面临着控股股东变更的风险。

导火索源自两笔高息贷款。2024年11月，该公司控股股东CIH与文仁集团订立融资协议，借款700万港元；2025年9月，双方再签补充协议，最高借款2500万港元。

两笔借款年利率均为30%，以CIH所持的全部沿海家园股份（持股比例36.93%）为抵押。

由于CIH未能在期限内支付欠款，债权人委任长青（香港）会计师事务所的杨文新为接管人，控股股东变更已是大概率事件。

早在2025年10月，CIH曾计划向贷款人一致行动人转让全部股份化债，但谈判在2026年5月破裂。

更严峻的是经营层面的困境。沿海家园自2019年起连续亏损多年，截至2026年3月末，该公司共有约4.2亿港元的借款，其中1.4亿港元将在1年内到期，还有2.8亿港元须按一名主要股东的要求偿还，而其可用现金及银行结余仅约70万港元。

大股东被迫出局，流动性极度紧张，给本就有意退出的第二大股东深圳控股（持股15.22%）出了一道难题。

世茂服务迎来新的掌舵人

7月14日，世茂服务公告，因个人业务安排和需投放更多时间照顾家庭事务，邵亮辞任执行董事、总裁及授权代表，接棒的是47岁的世茂集团副总裁蒋立丰。

据媒体报道，这是世茂服务两年内第二次更换总裁。2024年4月，供职多年的叶明杰辞任，邵亮接棒。

这次交接给蒋立丰的世茂服务，相比两年前，基本盘更加健康：

数据显示，2025年世茂服务实现收入78.8亿元，核心净利润约6亿元，同比增长20%，核心净利率提升1.0个百分点至7.3%。

但蒋立丰的挑战也很多，一是自身的履历几乎都在地产开发领域，相关管理经验能不能顺利转换到物业服务上来，二是地产母公司的关联交易在不断收缩，市场拓展势头能否保持。

毕竟2025年世茂服务新增年饱和收入达20亿元，同比增长约35.1%，创历史新高；新增合约面积5483.6万平方米，同比增长27.1%。

国务院发布新规划，住房消费摆在首位！

7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》，锚定2030年目标为社会消费品零售总额达到60万亿元左右，消费对经济增长的拉动作用进一步增强。

《规划》全文三处提及住房领域，释放出稳楼市与促消费深度绑定的政策信号：

1、第三部分“推动商品消费扩容升级”中，将住房消费摆在促进大宗耐用商品消费的首位，排在汽车、家电之前：

更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。

2、第五部分“着力提升消费能力”中提到：

促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

3、第七部分“加力完善促进消费制度机制”中提到：

支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。

综合来看，住房消费绝非孤立的板块，而是串联上下游、激活内需的关键枢纽。

政策部署上，一条完整的住房消费链条正在成型——

既有卖新房（满足刚性及改善性需求）、盘活老房子（城中村、危旧房、老旧小区改造），又有提升居住品质（“好房子”、适老化改造与智能化升级），还明确要把物业、社区生活服务做起来。

这些举措都在推动行业，从单一的开发销售逻辑，转向“开发+运营+服务”的全周期生态。

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