江苏
突发！南门金茂满园开始验资了！
放风价、最新高清户型全部曝光
首开前排洋房均价3.3w-3.7w
别墅总价720-1000万
（这是放风价，具体以实际为准）
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话不多说，直接来看重点——
01、开始验资了！姑苏南门金茂满园，别墅价格起步700w级？
金茂满园项目，8月公开售楼处，打造为苏州首个“满”系产品。现在已经启动验资阶段，目测开盘节点也很近了~
“满”系产品是金茂2024年推出的年轻化高端改善产品线，主打 “艺术+满配”，已经在北京、上海、天津等多地落地，相比经典府系，满系更现代洋气，更有设计感。
图为其他城市的满系产品
主打“小满胜万全”——不追求极致奢华，要的是全面均衡、处处到位、精神自洽。
02、容积率1.3！小高层+洋房+叠墅！还是抬板社区，自带会所…
整个地块规 划分为A、B两区，A区为高端酒店（不可分割销售），B区为住宅，打造1幢23F商业楼+1幢15F小高层+5幢9-11F洋房+6幢4F叠加别墅，住宅地块容积率1.3， 是板块低密TOP。
重点是 ，项目打造抬板社区，这也是姑苏区首个抬板墅区， 全地上、全架空设计，最大程度保障了采光与视野。
配置方面，这次金茂也直接拉满了，不仅配备了有高端会所，满足各类需求，而且自带商业、养老、幼龄等配套设施。
03、高清户型图来了！得房率爆表！每个户型都是超级赠送…
据透露，项目小高层预计建面约115㎡，洋房建面约130-143㎡，叠墅建面约170-190㎡，得房率最高接近120%。
首先是一个115㎡的高层3房小户型↓
非常典型的三室两卫，但卫生间全明
阳台联通次卧，空间利用率很顶~
其次是130㎡\143㎡的洋房4房户型
全是四开间朝南，采光面巨巨巨大
叠墅户型
一层为家庭公区，LDKB+南向大套房
二层双套房+自定义空间+南向大阳台
整体大开间、多阳台、全套房、高利用率
04、近三年唯一宅地！南门核心地段！价格确实很惊喜啊？！
苏地2026-WG-Z01号地块，住宅成交楼面地价16500元/㎡，地块位于姑苏区吴门桥街道，是南门商圈近三年来首宗宅地。
地块形状方正，东侧南侧都有水系环绕，西侧设有景观大门，布局非常舒服。
地处人民路核心商圈，步行可达地铁4号线团结桥站，1站换乘3号线、2站换乘5号线，交通通达性极佳。
作为原南门沃尔玛所在地，地块周边商业配套也很成熟，泰华商城、金地广场环伺，教育资源涵盖市实验小学、南环实验中学。
住宅1.65w的地价，洋房放风价3.3w起、别墅720w+
这价格，在整个姑苏核心板块来看，竞争力还是蛮强的吧
按这个形势，你觉得金茂+姑苏南门+低密墅区能撬动苏州人的购买力吗？
验资已经启动，感兴趣的找居居私聊↓↓↓
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