江苏
大家记得将南通楼市观察设为星标★哦，期待每天与你相遇！
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最近南通楼市冒出了不少新盘，配置一个比一个卷
但说实话，看多了总觉得缺点什么——
都是好东西，就是缺一个让你看完能记住的「那一下」
昨天，万濠翡翠园产品发布会在滨江洲际酒店举行
产品细节信息放出来后，我们楼市交流群内不少人惊呼，碾压级存在！
南通市区首个全域抬板社区、立体景观营造、约11米高的垂直瀑布
建面约148m²户型享有35平米南北双空中花园、实际使用率约114%
建面约270m²户型整层独户、约90平米270°环形花园露台、约6.3米客厅挑高、141%空间使用率......
发布会现场公布这些数字放在一起，就不是卷配置的事了，是在给这个楼盘做一个真正意义上的辨识度。
现场图
先聊抬板。
这东西在一线城市已经不算新鲜了，在南通，启东、如皋、海门都有类似的抬板项目正在酝酿
而在南通市区，万濠翡翠园是第一个做抬板并落地的社区
抬板是什么？简单说就是整个小区架起来，一楼就是地库和配套，跟市政道路齐平，二楼才开始住人
好处很明显：低楼层的采光和隐私都往上提了一大截。而且你在小区里散步，其实是站在一个十几米高的平台上，周围的街道、公园全都变成了风景
现场图
万濠翡翠园景观打造更有特色，立体景观加上约11米的垂直瀑布，直接就有了真正的视觉锚点
水从高处倾泻下来，水声、水汽、错落的立体景观——你站在那，不需要别人告诉你这是豪宅，你的眼睛和耳朵已经替你判断了
示意图
再聊户型。两档，逻辑完全不同。
约148平是改善的黄金起步面积
现场图
约15.7米的南向面宽，市面上同面积段的产品普遍在13米左右，15.7米妥妥属于越级配置
约35平米的南北双空中花园——南向摆茶台晒太阳，北向做家政养花，两个功能分开，比一个大阳台利用率高得多
最关键是约114%的实际使用率，意味着你花148m²的钱，买到的是接近168m²的实际空间
现场图
270平就完全是另一个物种了
对于这个户型，万濠翡翠园用航母恒产来定义
现场图
这个户型做到了整层独户这件事
这就意味着你出电梯，整层都是你的私域场地，没有邻居，没有对门，没有共享走廊
这个级别的私密感，只能说是非常顶
现场图
更令人叫绝的是，约90平米的超大270°环形花园露台，比很多刚需盘的一整套房子还大
而且不是一字型阳台，是270°环绕式，你可以在不同时间、不同角度坐在不同位置看同一个城市的不同表情
约25.4米的南向面宽，加上约6.3米的挑高客厅，你站在客厅里的感受，应该更像站在一个小型艺术展厅里
现场图
这个户型的实际使用率达到惊人的约141%，意味着你买270m²，实际得到的空间接近380m²
现在回头看两档的搭配逻辑就很清晰了——
148m²是让你够得上的入场券，270m²是让你不想走的终改产品，两档直接把改善到顶豪的路径打通了。
现场图
价格现场没公布，用产品先说话
让市场先看到你做了什么，再让人来判断值什么价。比先喊一个高价再打折，要真诚得多。
剩下的悬念就是实景——抬板落地后的真实体验、瀑布开起来的效果、站在270平环形露台上看城市的感觉...
这些都到位了，南通的改善市场才算是真正有了一个让人记得住的项目。
你们觉得这个产品如何？
可以一起进群聊一聊！
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