半年178.7亿元 ！华润的租金收入，还在猛涨……

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

07.13-07.19

龙湖集团2026年上半年运营收入73.0亿元

华润置地上半年收租178.7亿元

恒隆地产内地11个商业项目同步推出周年庆活动

华润万象生活与武汉城建合作项目规划公示

美国第二大商超「克罗格」中国首店或落地成都

宜家中国8城闲置物业出售代理权落定

华润在南京开出的首个商场，要卖了

麦当劳累计出手11间香港商

深圳文和友撤场，招牌已消失

安踏品牌CEO徐阳将离职

1

商业地产

业绩/租金

01

新城控股集团2026年上半年商业运营总收入达71.1亿元

7月13日-14日，新城控股集团“深耕厚植守正创新一2026半年度经营工作会议”圆满举行。董事长王晓松作主旨报告，围绕“深耕厚植 守正创新"的核心目标，确立资管战略方向下的高质量发展路径。

2026年上半年，吾悦商管持续实现稳健经营：商业运营总收入达71.1亿元，同比增长2.4%，收入、销售、出租率、会员消费等核心指标均同比提升。上半年实现3座吾悦广场盛大开业，截至6月底，全国在营吾悦广场已增至181座。

02

龙湖集团2026年上半年运营收入73.0亿元

7月13日，龙湖集团控股有限公司公布2026年1至6月未经审核营运数据及6月新增土地储备。2026年1-6月，龙湖集团实现运营及服务业务收入约137.0亿元（不含税），含税金额约146.1亿元。其中，运营收入约73.0亿元（不含税），含税约78.2亿元；服务收入约64.0亿元（不含税），含税约67.9亿元。

03

华润置地上半年收租178.7亿元

华润置地发布公告，2026年6月，集团经常性收入约人民币44.6亿元，按年增长7.1%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约人民币28.7亿元，按年增长10.7%。2026年前6月累计经常性收入约人民币264.7亿元，按年增长7.6%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约人民币178.7亿元，按年增长12.6%。

开业/新招

01

恒隆地产内地11个商业项目同步推出周年庆典活动

7月16日，恒隆地产有限公司宣布，旗下内地11个综合商业项目同步推出“66放肆一夏”嘉年华活动，为“66成就无限”周年庆典第三阶段揭开序幕。据悉，该活动围绕“市集、运动、音乐”三大主题展开。

昆明恒隆广场将城市元素与SUNNYMOREIP蘑菇形象结合，打造蘑菇主题创意快闪全国首站，并举办“有蘑有样文化集2.0”；济南恒隆广场七夕音乐节将邀《乐队的夏天》人气乐队及本地网红歌手；天津恒隆广场推出真人卡丁车驾驶体验。

02

华润万象生活与武汉城建合作项目规划公示

7月13日，武汉汉阳龟北片启动区文创园项目规划正式公示，该项目武汉城建集团与华润万象生活联手打造。该项目位于汉阳区鹦鹉大道与知音大道交汇处东南侧，总投资15亿元，以改造为主、新建为辅，保留改造37栋老旧厂房，仅新建2.01万平方米现代配套建筑，计容建筑面积108634.0平方米。

项目业态涵盖文化、艺术传媒、娱乐及商业设施，爱奇艺乐园也将入驻其中，预计一期2026年10月建成，2027年年底二期完工整体开业，将打造成为“武汉城市文化生活漫游地”。

2

品牌追踪

新店来了

01

华润万象生活闯入美妆渠道：下场自营，连下三城

7月13日，华润万象生活旗下自营美妆品牌MIXC BEAUTY正式亮相，目前已入驻昆明、郑州、长沙三座万象城。这并非华润万象生活第一次涉足美妆零售。

2023年12月，昆明万象城开业时，公司便宣布落地首家自营化妆品零售店。此后，化妆品自营被纳入华润万象生活的生态圈业务，与会员运营、营销服务、咨询和文化运营等业务一同发展。

02

美国第二大商超「克罗格」中国首店或落地成都？！

据悉，《财富》世界500强第53位、全球第六大零售企业、美国第二大综合商超集团克罗格正式对外发布中长期中国市场投资战略。这家拥有143年历史的零售巨头宣布，计划总投资3.8亿美元布局大中华区域市场，将大中华区零售总部设立于深圳。

这是克罗格自1883年成立以来，首次走出北美本土开展实体零售产业海外布局。在门店拓展方面，克罗格小程序显示，品牌确立中国为亚太战略核心，首店落地成都。项目总投资3.8亿元，规划30亩商业用地，建设1万㎡自有物流园与2万㎡美式会员超市，全力打造西南地区仓储零售业态的标杆范本。

03

海底捞副牌「欢鲜堡」首店落地武汉

据悉，海底捞全新孵化品牌“欢鲜堡”全国首店落地武汉，7月15日进入试运营调优阶段，正式开业定于7月24日。

欢鲜堡是海底捞“红石榴计划”重点孵化推出的第二大汉堡独立副牌，与此前推出的平价汉堡品牌“小嗨爱炸・Hiburger”形成高低搭配的产品矩阵。

04

新鲜零食一栗nutco华南首店落地深圳

7月17日，一栗（nutco）在深圳万象天地开出华南首店。在这之前，金粒门华南首店于7月8日在深圳布吉万象汇开业。今年1月，几多全率先在广州开下两家门店，并在4月进入深圳。至此，新鲜零食三个代表性品牌已齐聚华南市场。

05

东方甄选连开西北首店、郑州首店

7月15日，东方甄选西安门店开业，为东方甄选全国第二家线下体验店，也是西北首店，打造集商品零售、咖啡轻食、休闲体验于一体的多元空间。

7月16日，东方甄选郑州首店在郑州金水区国基路21世纪社区开业，致力于打造集零售、咖啡轻食、文旅体验于一体的线下综合空间。

06

西安第二家山姆或将在10月官宣落地

7月初，西安浐灞国际港在一场新闻发布会上透露，将对山姆会员店等30个重点在谈项目实行“白图预审、流程并联”全链服务，确保10月底签约12个，带动投资80.7亿元。这意味着，继雁塔区西北首店之后，西安第二家山姆或将在今年10月官宣落地。

07

永旺超市番禺第三店即将开业

7月17日，永旺超市与广州番禺易发商业街近日正式签约，宣布其番禺第三家门店即将入驻。这是继番禺广场店、广州汉溪大道店之后，永旺在番禺的又一布局。

据介绍，易发商业街是番禺老牌商业地标，承载了几代街坊的记忆，此次入驻将为周边居民提供一站式购物体验，进一步丰富番禺区域商业配套，满足消费者多样化需求。

业绩速览

01

时隔2年半，卡地亚母公司中国市场重回双位数增长

据时尚商业快讯，卡地亚母公司历峰集团公布截至6月底的2027财年第一季度业绩，销售额按固定汇率大涨20%至63.3亿欧元，远高于Visible Alpha市场一致预期的11%，也较上一季度13%的增长进一步提速。

中国所在的亚太市场增长21%，同样高于上一季度14%的增速。这是时隔10个季度中国市场重回双位数增长，其最后一次录得双位数增幅是在截至2023年12月底的2024财年第三季度，当时受港澳区域旅游反弹提振，销售额实现了25%的激增。

02

永辉超市半年报预盈2.5亿，扭亏为盈

7月14日，永辉超市发布2026年半年度业绩预盈公告。公司预计上半年实现归母净利润2.5亿元，同比增加4.9亿元，成功扭亏为盈；扣非归母净利润0.3亿元，同比增加8.3亿元。业绩改善主要得益于门店调改、商品结构优化、供应链改革及费用控制等经营措施的持续落地，标志着永辉推行品质零售取得实质性成果，公司重回盈利轨道。

03

优衣库：中国市场份额已经被东南亚和欧美齐齐超越

尽管Uniqlo优衣库中国内地市场在截至5月底的三季度收入和盈利继续增长，其中受益关店营业利润更是双位数增长，连续三个季度反弹，但该品牌大中华市场份额继上个季度被东南亚超越之后，三季度被欧美市场也实现了超越。这一定程度上也显示优衣库对中国市场的依赖的程度正逐渐减少。

04

太二上半年同店日均销售额双位数增长

7月10日，九毛九发布2026年第二季度经营公告。期内太二在中国内地的同店日均销售额保持双位数同比增长，较第一季度进一步改善。“鲜活”模式门店持续跑赢整体表现，截至6月30日，太二已累计落地340家“鲜活”模式门店，覆盖全国92个核心城市。新一代“6.0鲜活模式”门店已于7月初在广州落地，初步经营数据理想。

05

361度二季度主品牌零售额录得中高单位数正增长

7月15日，361度发布第二季度业务公告。根据公告，361主品牌产品、361童装品牌产品于2026年第二季度的零售额（以零售价值计算）较2025年同期取得中高单位数的正增长。361电子商务平台产品于2026年第二季度的整体流水较2025年同期取得高单位数的正增长。

关店/破产

01

深圳文和友撤场，招牌已消失

7月14日，界面新闻走访深圳文和友，曾经巨大的白色招牌已消失不见，场内仍有部分商家营业，目前该场地由茂业邻里运营。这是去年广州文和友之后，又一家超大文和友停业，目前只剩下长沙的一家。2021年，深圳文和友开业，首日排号峰值突破5万号。

02

Zara再关一店，广州番禺万达店7月24日关闭

Zara宣布将于本月24日关闭位于广州番禺万达广场门店，继续该品牌在中国市场的收缩战略。此前该品牌宣布关闭分别位于长春和南昌的最后一间，退出这两个城市的实体店市场。

番禺万达官场店关闭后，Zara于广州将仅剩下两间门店：天环广场店和光大商场店，分别位于天河区和海珠区，前者为广州主要商务中心，后者则承接大型社区。

3

人来人往

01

业绩惊艳，亚瑟士提拔中国两大高管

ASICS亚瑟士中国管理层升级，两位本土高管晋升助力继续深耕中国市场。日本运动品牌ASICS亚瑟士近日宣布两项中国区重要管理层任命，顾晓洁晋升为大中华区市场副总裁，马新玲升任中国区销售副总裁。

两大核心岗位同步完成升级，进一步强化品牌在市场营销与销售管理领域的本土化运营能力，也释放出ASICS持续加码中国市场、推动长期增长的战略信号。

02

带领Burberry转型成功 ，CEO涨薪至最高1224万英镑

7月16日，英国奢侈品集团Burberry Group PLC 博柏利集团周四举行的股东大会以63%投票赞成、37%投票反对，批准了对首席执行官Joshua Schulman的涨薪。根据最新的薪酬制度，Joshua Schulman在业绩达标且股价涨幅达到50%时，将有机会获得300%的绩效奖励，这让其年度总薪酬包高达1,224万英镑。

03

业昂跑中国市场换帅

瑞士运动品牌昂跑On宣布两项全球高管任命，以进一步强化全球市场协同和消费者运营能力，其中，现任亚太区总经理Rebecca Cai蔡以佳将于9月1日起升任全球市场业务官，负责亚太、欧洲、中东及非洲（EMEA）以及美洲三大区域市场，并领导全球商业团队。

曾任职于Ralph Lauren和Burberry的Alice Delahunt将于9月7日加入公司，出任新设立的首席客户官，负责数字业务、线下零售及客户忠诚度体系建设。

04

安踏品牌CEO徐阳将离职

7月15日，界面新闻自安踏集团获悉，原安踏品牌CEO徐阳因家庭原因辞任该职，集团已批准并将另有任用。安踏集团执行董事、集团联席CEO赖世贤即日起将代理安踏品牌CEO一职，全面负责品牌日常经营与管理工作。同时，安踏强调，安踏品牌既定的长期发展战略保持不变。

05

萨洛蒙中国总经理人选确认，前耐克产品副总裁加盟

精练GymSquare独家获悉，前耐克大中华区产品副总裁杜文钧（Vincent Du），正式加盟亚玛芬体育，任萨洛蒙中国总经理，以接任三个月前从萨洛蒙中国总经理离任，晋升到集团品牌始祖鸟大中华区总经理的殷一。

根据公开资料，杜文钧在耐克大中华区任职20年整。他从上海交通大学毕业后加入耐克，从装备产品经理岗位开始，直到大中华区商品副总裁（Merchandising VP）的岗位。

06

大悦城控股CFO吴立鹏离职

7月11日，大悦城控股集团有限公司发布了一则关于董事、高级管理人员离任的公告。

公告内容显示，董事会于近日收到公司董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问吴立鹏提交的书面辞职报告。吴立鹏先生因工作调动，将在公司控股股东中粮集团有限公司任职，根据上市公司高级管理人员任职和人员独立的有关要求，申请辞去公司董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问职务。

4

资本捕手

投融资/IPO

01

7-Eleven母公司柒和伊拟斥资数千亿日元，入股波兰便利店巨头Zabka

据报道，7-Eleven的母公司柒和伊控股正在就投资波兰最大的便利店运营商Zabka集团进行谈判，以加速其在欧洲市场的扩张。柒和伊正考虑收购该集团两位数比例的股权，预计投资总额将达到数千亿日元。

目前，相较于日本和美国两大主力市场，柒和伊在欧洲的增长相对滞后，若此次交易达成，波兰将成为继瑞典、丹麦和挪威之后，该集团在欧洲开辟的第四个市场。

02

袁记食品完成港股上市备案

7月17日，中国证监会正式公示，袁记食品境外发行上市及境内未上市股份“全流通”备案获批，意味着已完成公司港股IPO进程中的关键一步。

90后袁亮宏为公司创始人、董事长兼总经理，2012年在广州开设首家袁记饺子店。袁记云饺提供多元化产品组合，涵盖饺子、云吞、面条、小吃及饮品5个核心品牌，截至2025年9月底提供350个SKU。

收并购

01

九龙仓置业传寻求出售价值77亿新加坡购物中心

彭博引述知情人士透露，九龙仓置业(1997.HK)考虑出售其位于新加坡顶级购物区乌节路的房地产投资组合。知情人士透露，九仓置业寻求出售旗下的会德丰广场和Scotts Square商场。据该公司最新年报，截至2025年底，这些资产价值合计77亿港元。但知情人士称，九仓置业寻求以更高价格出售。

02

华润在南京开出的首个商场，要卖了

日前，南京浦口桥北项目公司的股权转让信息，出现在了京东拍卖平台上。该公司的核心资产，正是华润置地在南京开出的第一个商业项目——桥北万象汇，对外报价约6.5亿元。

从2021年6月29日高调开业，到2025年1月22日正式摘牌，再到如今被摆上拍卖货架，这座曾经凭借长江大桥观景台爆火的“网红商场”，仅用五年不到的时间就走完了从“顶流”到“资产包”的全过程。华润在南京的商业首秀，最终以一场拍卖收场。

03

宜家中国8城闲置物业出售代理权落定

7月19日，仲量联行与英格卡集团签署独家销售委托协议，为宜家中国提供闲置物业整体出售服务，涉及上海、广州、天津等八座城市资产。

据介绍，本次推向市场的八处资产均为英格卡中国自持物业，目前已全面清空无租约限制，可实现现状即时交付。这是宜家进入中国市场近30年来最大规模自持资产集中处置。

04

麦当劳累计出手11间香港商

近期，麦当劳以1.26亿港元（约合人民币1.09亿元）卖掉了香港大埔昌运中心的自用商铺，这是它今年在香港出手的第六处物业，六次交易全部采用“售后回租”模式。算上2025年卖掉的5间，麦当劳已累计出手11间香港商铺，加速剥离重资产物业，套现超过10亿港元（约超人民币8.63亿元）。

封面图片来源万象城官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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