住宅新开工面积创2003年以来同期最低

核心结论

• 房地产开发投资完成额38,073.7亿元，同比下降18.0%，降幅较前5月扩大1.8个百分点，为2014年以来同期最低。

• 住宅投资完成额29,300.19亿元，同比下降17.8%，降幅较前5月扩大2.2个百分点，为2015年以来同期最低。

• 住宅新开工面积16,899.7万平方米，同比下降24.1%，为2003年以来同期最低。

• 住宅销售面积33,318.44万平方米，同比下降12.4%，为2010年以来同期最低；住宅销售额33,270.26亿元，同比下降13.7%，为2016年以来同期最低。

• 房地产开发投资到位资金40,233.35亿元，同比下降19.9%，为2011年以来同期最低；个人按揭贷款5,137亿元，同比下降25.0%，降幅较前5月收窄3.0个百分点。

• 商品房待售面积76,315万平方米，同比下降0.9%；住宅待售面积40,865万平方米，同比持平，仍处于2017年以来同期高位。

• 住宅销售均价测算为9,986元/平方米，高于前5月累计均价9,906元/平方米，但同比下降1.4%。

一、房地产开发投资完成额

2026年前6月，房地产开发投资完成额38,073.7亿元，累计同比下降18.0%。降幅较前5月扩大1.8个百分点。绝对规模为2014年以来同期最低。

二、住宅投资完成额

2026年前6月，住宅投资完成额29,300.19亿元，累计同比下降17.8%。降幅较前5月扩大2.2个百分点。绝对规模为2015年以来同期最低。

三、住宅新开工面积

2026年前6月，住宅新开工面积16,899.7万平方米，累计同比下降24.1%。降幅较前5月扩大0.7个百分点。绝对规模为2003年以来同期最低。

四、住宅累计竣工面积

2026年前6月，住宅累计竣工面积12,147.88万平方米，累计同比下降25.3%。降幅较前5月扩大0.3个百分点。绝对规模为2007年以来同期最低。

五、住宅累计销售面积

2026年前6月，住宅累计销售面积33,318.44万平方米，累计同比下降12.4%。降幅较前5月扩大0.3个百分点。绝对规模为2010年以来同期最低。

六、住宅累计销售额

2026年前6月，住宅累计销售额33,270.26亿元，累计同比下降13.7%。降幅较前5月收窄0.4个百分点。绝对规模为2016年以来同期最低。

七、商品房待售面积

2026年前6月，商品房待售面积76,315万平方米，累计同比下降0.9%。降幅较前5月扩大0.5个百分点。商品房待售面积同比降幅较前5月扩大，但绝对规模并非完整历史区间最低。

八、住宅待售面积

2026年前6月，住宅待售面积40,865万平方米，累计同比持平。由前5月增长0.8%转为持平。绝对规模处于2017年以来同期高位。

九、房地产开发投资到位资金

2026年前6月，房地产开发投资到位资金40,233.35亿元，累计同比下降19.9%。降幅较前5月扩大1.3个百分点。绝对规模为2011年以来同期最低。

十、个人按揭贷款

2026年前6月，个人按揭贷款5,137亿元，累计同比下降25.0%。降幅较前5月收窄3.0个百分点。绝对规模为2013年以来同期最低。

十一、住宅销售均价（测算）

根据住宅累计销售额和住宅累计销售面积测算，2026年前6月住宅销售均价为9,986元/平方米，高于前5月累计均价9,906元/平方米，连续4个月上涨；与2025年前6月相比下降1.4%。从历史同期看，该均价为2023年以来同期最低。

结论

2026年前6月房地产数据呈现出投资、开工、竣工和销售面积同步承压的特征。房地产开发投资和住宅投资降幅较前5月继续扩大，住宅新开工面积降至2003年以来同期最低；销售面积仍在下滑，销售额降幅略有收窄，住宅累计均价较前5月有所回升。资金端仍偏紧，房地产开发投资到位资金同比降幅接近20%，个人按揭贷款降幅虽然收窄，但累计规模仍处于2013年以来同期低位。库存方面，商品房待售面积同比下降，住宅待售面积同比持平，但绝对规模仍处于近年来高位。

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