7.13-7.19 周度市场全景-成交环比回升难掩价格微跌，区域分化加剧

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2026年第28周，无锡商品住宅市场呈现供应大幅回落、成交环比回升、价格微幅下跌的运行格局。

本周新增供应2.08万㎡，环比下滑60.83%；成交4.05万㎡，环比上涨20.18%；成交均价18793元/㎡，环比下跌1.09%。

供应端在前期集中推盘后进入休整期，成交端则出现明显回升，反映出市场需求在政策托底下逐步释放，但价格仍呈微跌态势，市场整体仍处于结构性调整阶段。

供应端：集中推盘后进入休整期，供应环比大幅回落。

本周新增供应2.08万㎡，主要来自诗语溪境与蠡湖望两个项目。在前期房企集中推盘后，本周供应出现明显回落，符合房企"推盘间歇期"的常规节奏。

供应规模大幅收缩，一方面是因为前期集中供应后市场需要时间消化，另一方面也反映出房企对市场预期仍较为谨慎，推盘节奏有所放缓。

成交端：环比回升明显，市场热度有所恢复。

本周成交4.05万㎡，环比上涨20.18%，结束了连续两周的缩量态势。从近六周走势看，成交规模在6月中下旬达到峰值后逐步回落，本周出现明显反弹。

成交回升主要受三方面因素影响：

一是前期积压需求逐步释放，部分热点项目集中备案带动成交上涨；

二是政策托底效应持续显现，公积金新政等利好政策对刚需和刚改客群形成一定支撑；

三是部分项目加大促销力度，以价换量策略初见成效。

价格端：结构性因素主导均价微跌。

本周成交均价18793元/㎡，环比下跌1.09%。均价微跌主要受成交结构变化影响，并非全面性价格下调。

本周惠山区、新吴区等低价位区域成交量占比提升，直接拉低了全市均价水平。从各区域看，滨湖区、经开区均价仍保持上涨，说明核心区域和热点板块价格韧性较强。

区域市场分化格局

本周各区域表现差异显著，六大行政区中，经开区、梁溪区、锡山区、新吴区成交量上涨，惠山区、滨湖区成交量下跌；价格方面涨少跌多，区域分化格局进一步加剧。

惠山区：量价齐跌，调整压力加大

本周成交0.91万㎡，环比下滑15.74%；均价14036元/㎡，环比下跌16.11%，跌幅居全市之首；存量81.6万㎡。惠山区在前期国控绿城桂语和风集中备案后，本周成交出现明显回落，价格也随之下行。量价齐跌反映出惠山新城板块在热点项目消化后，市场需求支撑不足，调整压力有所加大。

梁溪区：量升价跌，核心区成交大幅反弹。

本周供应0.76万㎡，成交0.75万㎡，环比上涨102.05%，涨幅居全市前列；均价26223元/㎡，环比下跌4.16%；存量101.3万㎡。梁溪区成交大幅反弹主要得益于城央里、安居·仁恒·夹城里等高端项目集中备案。均价下跌主要受成交结构影响，中低价位项目成交占比提升导致均价结构性下行，但核心城区稀缺性价值依然突出。

滨湖区：量跌价升，改善市场韧性凸显。

本周供应1.32万㎡，成交0.31万㎡，环比下滑49.34%；均价21097元/㎡，环比上涨11.18%，涨幅居全市之首；存量102.1万㎡。滨湖区成交大幅下滑主要受前期基数较高影响，而均价大幅上涨则反映出滨湖区改善型产品的溢价能力较强。凭借优越的自然环境和配套资源，滨湖区一直是改善型需求首选区域，价格韧性显著。

锡山区：量升价跌，热点项目带动成交大涨。

本周成交0.75万㎡，环比上涨168.39%，为全市最大涨幅；均价16689元/㎡，环比下跌4.43%；存量79.6万㎡。锡山区成交大幅上涨主要得益于金融街广安控股融府集中备案，该项目单周成交1500㎡、13套，位居全市面积榜前列。量升价跌反映出锡山区市场仍以刚需为主，价格敏感度较高，以价换量特征明显。

经开区：量价齐升，高端市场持续回暖。

本周成交0.47万㎡，环比上涨60.48%；均价25886元/㎡，环比上涨1.51%；存量91.3万㎡。经开区作为城市新中心，一直是高端项目集中地，本周愉樾天成集中备案，单周成交2598㎡、21套，位居全市金额榜和面积榜双料冠军。量价齐升反映出经开区高端市场需求持续释放，改善型客群购买力较强。

新吴区：量升价跌，刚需市场逐步恢复。

本周成交0.86万㎡，环比上涨17.82%；均价14527元/㎡，环比下跌9.95%；存量73.3万㎡。新吴区是刚需项目较为集中的区域，本周成交有所回升，反映出刚需客群观望情绪有所缓解。但价格仍呈下跌态势，说明刚需市场对价格敏感度较高，以价换量仍是主要特征。新吴区存量规模相对较小，去化压力全市最低。

成交结构深度洞察

面积段：改善型户型占据绝对主导。

本周主力成交面积段集中在100-130㎡，占比54%，超过半壁江山。从近六周走势看，100-130㎡改善型户型占比整体呈上升趋势，反映出改善型需求正逐步成为市场绝对主力。与此同时，小户型市场份额持续收缩，刚需小户型去化压力加大。这一变化与无锡房地产市场发展阶段相吻合，随着住房短缺时代结束，市场需求正从"有房住"向"住好房"转变。

总价段：中低价位产品仍占主流。

本周成交总价段集中在180万元以下，占比43%，优势明显。尽管改善型户型在面积段中占据主导，但总价水平仍以中低价位为主，180万元以下总价段产品仍是市场成交主力，反映出刚需和刚改客群仍是市场需求的主要构成。

热点项目解析

本周成交TOP10项目合计成交金额约3.41亿元，合计成交面积约1.66万㎡，分别占全市总成交的约45%、41%，市场集中度较高。头部项目对整体市场影响力较大，个别项目的备案节奏直接影响全市成交规模和价格水平。

愉樾天成：单盘独大，领跑全市。

本周成交5947万元、2598㎡、21套，均价22895元/㎡，位居全市金额榜和面积榜双料冠军。项目位于经开区，是区域内的标杆性改善项目。愉樾天成的热销，一方面得益于经开区城市新中心的区位优势和完善的配套资源，另一方面也反映出高端改善型需求持续释放，优质项目仍能获得市场认可。

城央里与建投·晋和府：刚需改善项目表现突出。

城央里本周成交5075万元、1843㎡、15套，均价27539元/㎡，位居金额榜第二，项目位于梁溪区核心地段，主打高端改善产品，体现了核心城区的稀缺性价值。建投·晋和府成交3458万元、2182㎡、20套，均价15845元/㎡，位居金额榜第三、面积榜第二，项目位于新吴区，主打刚需和刚改产品，价格相对友好，对刚需客群吸引力较强。

后市展望-结构性筑底仍是主基调

综合来看，预计2026年下半年无锡楼市将延续"核心区稳价、外围区以价换量"的结构性筑底走势。成交规模在政策托底下有望环比回升，但受制于高库存与需求修复缓慢，短期内难以出现全面回暖。

具体而言，核心区域（梁溪区、经开区）凭借稀缺地段价值和完善配套资源，价格韧性较强，大幅降价可能性较小；外围区域（惠山区、锡山区、新吴区）面临较大去化压力，部分项目可能通过价格调整促进销售，以价换量将是外围市场主要特征。产品结构方面，改善型需求将继续释放，100-130㎡改善户型仍将是市场主力。

1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。

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