拿地7年多未开发，绿地西安1宗商服用地将被法拍！

绿地，最早进入西安市场的外埠房企之一。

曾经，绿地一手打造了锦业路板块。

但现如今，这家以超高层开发、片区开发运营著称的房企也陷入到了困境之中.

其在西安多个超高层项目停工的同时，名下位于西安高新三期的一宗商服用地，如今也被摆上了法拍平台，即将进行拍卖！

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11.932亩，4091.84万元起

阿里资产交易平台上近日发布的一则标的物拍卖预告信息，引发了地产房剑的关注。

该标的物名称为【西安市高新区双江二路以东面积7954.60平方米商服用地】。

根据司法拍卖公告，西安市碑林区人民法院将于2026年8月20日10时在西安市碑林区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对该标的物进行司法拍卖，拍卖起始价为4091.84万元，竞买保证金400万元，增加幅度20万元。

评估报告显示，这宗11.932亩的商服用地，是绿地集团西安新隆置业有限公司名下的资产，此次司法拍卖属于建设银行陕西分行与绿地控股集团、绿地集团西安新隆置业有限公司、绿地集团西安浩坤置业有限公司借款合同纠纷一案的司法执行。

这块地，实际上就是当年总投资80亿元的绿地丝路全球贸易港项目用地之一。

按照当时的规划，绿地丝路全球贸易港项目总占地面积241亩，总投资约80亿元，计划打造集总部办公、五星级酒店集群、国际商贸、大型会展、高端公寓为一体的大型商业综合体，建成后将作为“一带一路”国家级进出口平台和西北最大金融中心。

2019年2月20日，绿地集团西安置业有限公司以7.096亿元摘得西安高新区5宗合计137.341亩办公、商业用地，当时的土地出让公告中，相关地块有自持要求、产业引入要求、税收要求。

拿地后，在1宗18.958亩地块上绿地集团开发了2栋办公，另外2宗23.119亩地块、29.42亩地块则被承建方中建新疆建工接手，剩余的2宗53.912亩、11.932亩地块则尚未开发。

此次将进行司法拍卖的，就是2宗未开发的地块之一，该地块宗地编号为GX3-26-19。

根据当时的地块规划指标，该地块规划用途为商业用地，容积率不小于1.5并不大于2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

由于该地块已经拿地7年多，其土地使用期限为2019年3月5日至2059年3月4日，因此其土地年限实际上截至目前剩下不到33年。

评估机构给出的该标的物评估价为4091.8462万元，折合343万元/亩，此次法拍是按照评估价作为起始价进行拍卖。

从这地的位置来看，属于西安目前重点开发建设片区之一，其周边有多个企业已经拿地在建设总部类项目，未来会形成一个CBD。同时，该地块还紧邻地铁6号线西安南站，规划中还有新西安南站，交通优势也是比较明显。

不过，这类商业用地本身相对来讲，从地产市场角度来讲对于开发商的吸引力有限，再加上目前西安商办类空置率较高，因此法拍市场上频频出现流拍，后续降价后再次拍卖有个别地块能够成交。

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绿地西安，多个超高层项目停摆

绿地进入西安的时间，是在2004年，是最早进入西安市场的外埠房企。

与大多数房企进入西安后是从二环沿线起步不同的是，绿地选择了当时的非主城区锦业路板块，开启整片开发。

从住宅绿地世纪城，到绿地笔克会展中心，再到后来的办公都市之门、绿地SOHO、绿地蓝海大厦、绿地领海大厦，以及超高层绿地中心，绿地在锦业路板块的整片开发还是比较成功的。

虽然我们现在经常吐槽绿地、骂绿地，但不可否认的锦业路板块的开发绿地为西安城市建设做出的贡献是不可否认的。

锦业路板块成功之后，绿地开始将这种模式向港务、沣东、泾河、经开、高新三期等区域复制，但如今留下的是一地鸡毛。

中国国际丝路中心、绿地能源国际金融中心等多栋超高层停工烂尾中的同时，经开高铁新城的超高层项目举办了几次开工仪式但并未实质性建设。

绿地在西安留下的，还有一堆各种欠款。

绿地走到今天，既与整个地产行业这几年的变动有关，但更重要的是与绿地本身的“超高层+超级大盘”开发模式有关，这对于资金是庞大的要求。

同时，在面去库存的背景之下，手握商办类库存的去化难度，也是要远远大于住宅，这就导致去化慢、现金流产出弱，最终会影响到住宅的开发。

更重要的是，当一家企业在行业中已经失去信任、失去口碑的时候，最终会被大家抛弃。

从目前来讲，要想靠绿地自身实现那些停工超高层的续建，显然已经不现实。此时，可能需要的是新的投资人接手或者加入，那些项目才有望盘活。

至于尚未实质性开建的超高层，暂时不建设或者调整规划，或许才是上策。