花80万整套学区房

东哥第920篇原创。

80万的成本买个深圳头部小学的学区房，东哥觉得怎么样？

小伙一脸认真，问。

现在孩子还在幼儿园，我在琢磨她上小学的事情。

之前想都没想过头部小学的学区房，寻思那是有钱人的事儿。

谁知这两年这房价跌的，我也开始考虑了。

算上首付、月差损、卖出损之类，大体上预估成本是在80万左右。

然后就有点犹豫。

这事儿你怎么看？

东哥哈哈一笑，战术性后仰。

东哥说，现在每天，接到的咨询是真多。

孩子上学买房这事儿，也会问到我一个保险顾问，就很好玩儿。

但是这种事情吧，不太好回答。

因为它不仅仅是一个财务问题。

• 往小了说，是涉及到你对孩子未来的规划；

• 往大了说，是涉及到你的整个价值观体系。

价值观这事儿，不同的人侧重点又不一样，就很难给出一个普世的答案。

就好比，之前有个哥们儿找我咨询。

他的资产基本都在房子上，有很高的房产负债，月供压力很大；

爱人不上班，孩子还上的是国际学校，一年十几万的学费。

然后找东哥，让看看怎么做一下资产优化。

看了他的现金流水，的确绷得很紧。

就建议他是不是考虑让孩子回到公立教育体系。

结果他一口回绝。

说穷啥不能穷教育，孩子的钱不能省。

然后东哥建议他可以卖掉一套房子，优化负债，减轻现在现金流的压力。

结果他还是一口回绝。

说有了钱买房置地才是正路。

自己在二线城市，城市能级和深圳没法比，但资产配置得向深圳看齐。

所以房子不能减。

所以你看，表面上看，是财务决策；

其实支持财务决策的，是你自己的价值观。

你认为什么事情，是重要的事情。

而这个问题，就是千人千面。

就像东哥和莉姐，俩人在很多事情上都非常默契，但偏偏在教育这件事情上，分歧很大。

东哥认为教育就是一种典型的投资。

如果投入产出比太大，性价比不高的话，就不应该投入太多。

上个差不多的学校，也完全OK。

读书到最后，还是为了赚钱。

莉姐就不认可。

她说生命就是一场体验。

出国留学之类的，开阔了眼界，生命厚度就不一样了；

同时人的思想、格局之类，见识多的人和读书少的人，客观上就是存在差距。

哪怕读书到最后被证明没能用来赚到啥钱，也无所谓。

求学和生活这个过程本身就就足够重要了。

你看，连每天生活在一起的两口子，都达不成一致。

何况在一个更大的范围内呢。

这是其一。

其二的话，看约束。

如果孩子天资聪颖，那天赋不应该被浪费，就值得多投入；

如果孩子是普娃，你非把他弄到头部学校，他痛苦，你也会痛苦。

小伙说，这个存在理论上的意义。

但实际情况是，孩子现在4岁，太小了，看不出来。

而学区房现在就得开始着手准备了。

东哥说，其实……如果真有天赋，通常还是能看出来的。

当然也不排除大器晚成，就像东哥也是上了初中后成绩开始突飞猛进。

然后东爸东妈才发现，自己的儿子居然是块读书的料。

那么还有一个约束，就是这80万对你的资产占比。

如果你现在有800万，那么拿出80万投入到孩子身上，我觉得没啥问题。

理所应当。

对下一代的托举么。

而如果你一共只有100万，那么东哥会认为，投入太高了。

几乎是全仓押注在孩子身上了。

一旦后面孩子表现不如意，你会崩溃，进而他也会被你搞崩溃。

教育的话，整体而言收益已经没有我们当年那么高了。

上世纪十年浩劫造成了文化断层，造就了后面20年的人才荒。

对应的，就是教育红利。

但现在，教育红利已经基本被抹平。

在东哥的老家，晚辈们差不多有一半都上大学了。

当大学生从稀缺品变成普通供给，学历本身的溢价，自然就会下降。

这种情况下，还要举全家之力投入到一个投资上，尤其在孩子还没有表现出较强天赋的情况下，在东哥看来风险偏高。

回到咱这套学区房。

如果80万占家庭资产不高，而且你本身就认可更好的教育环境，那么可以买。

哪怕最后没有兑现高收入，也算给孩子买了一段生命体验。

而如果这80万会掏空家底，那东哥建议慎重。

你买的不是一个名校名额，而是在拿整个家庭的选择权，押在一个四岁的孩子身上。

而时代，已经不一样了。

类似的，就是很多人对房产的执着。

过去20年的城市化浪潮，大量的人口拥入城市，造成了中国20年的楼市澎湃的大牛市。

买到就是赚到。

但现在，城市化已经到了后半程，城市人口增量在逐渐减少。

叠加上生育率下降、人口老龄化，未来房价是否会继续上涨，存在一定的不确定性。

这时候，是不是依然把大量资产投入到房产中，就是一个值得思考的问题。

比如，一些优质的金融资产，是否是另一个替代。

拿着旧地图，永远到不了新世界。

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