90天成交127套，广州二手房卖得最好的小区是TA？

一天卖一套！平均一天155次带看！广州这些二手房也太好卖了吧！

“在广州，综合楼间距、社区绿化、商业商圈、教育配套来看，能超越逸景翠园的小区，房价基本都要翻倍，而且逸景小学的教学成绩常年稳居海珠区前列。”

“中海誉城社区绿化覆盖率高，地势偏高，儿童游乐配套齐全，整体居住舒适度极佳，即便白天也十分凉爽，居住体感非常舒服。”

这都是我实地走访这些热门小区，跟不少常住业主聊出来的真实感受，也是这些小区卖得火、转手快的真正原因。

我专门采访了从业多年的中介小哥，他向我透露：

“现在楼市还是挺分化的，大部分普通小区，业主降价十几万也没人看，挂牌半年都是常态。但热门盘根本不愁卖，有的还是一天一套，转手速度特别快。”

在他看来，这些小区能走红，要么地段好、通勤方便，要么配套成熟、生活省心，要么价格性价比拉满。

那么，当下有哪些小区的流通性更强？

今天就来盘点下，近90天广州有哪些小区最好卖。如果你不想买房被套牢，一定要看到最后....

01.

祈福新村

66万元拿下小两房

祈福新村近90天成交127套，近30天带看2917次。

该小区是一个由港人设计、开发、港味十足的宜居社区，常住人口就超过20万。

之所以这么火是因为社区大，配套齐全烟火气息浓厚，其在贝壳挂牌在售的二手房也有1820套。

我采访了一位在祈福新村住了多年的老业主，他坦言：“住在这还挺舒服的，幼儿园、中小学、医院、会所都有。日常上学、看病、逛街、通勤，在家门口就能搞定，住起来特别省心方便。”

祈福供应量巨大，从楼梯房、电梯房到平价别墅、豪华别墅等应有尽有，单价1万多到10万+，丰俭由人。

中介介绍，成交最多的还是约60-80㎡两房、80-100㎡三房刚需户型。

成交更活跃的组团，集中在楼龄较大的C区等老小区，仅C区过去90天就成交11套；次新房的成交，则集中在祈福缤纷汇，近三个月成交了34套。

目前，100万不到就能拿下一套小两房，是性价比拉满。

据中介坦言，现在楼市成交特别看价格诚意，像这种配套成熟的主城大盘，只要业主报价贴合市场价、房源基本都能快速出手，完全不愁客源。

老组团代表C区一套建面约52㎡两房，6月12日成交总价为66万元，单价1.25万元/㎡。

对比去年，同小区同期同面积单位，单价是1.35万元/㎡，总价要71万元左右；现在只要66万元就能拿下。

02.

广州亚运城

平均一天有50次带看

亚运城近90天成交60套，目前二手房挂牌均价为21296元/平，近30天带看1519次，平均一天有50次带看。

亚运城至今开发了十年，俨然已是成熟大城，规模庞大，交通教育喝商业配套还算齐全。

亚运城成交量高，带看量高，和这个社区的体量有关。作为一个超大型社区，亚运城在贝壳的在售房源多达653套。

负责亚运城的中介跟我透露：“片区卖得最好的户型基本集中在89-135平的三、四房，不管是刚需自住，还是小家庭轻度改善，都能匹配上。”

他还提到，小区整体上车价格很亲民，主流房源总价大多卡在150万-260万这个区间，而且议价空间很灵活，刚需入手压力小，这也是片区成交量一直居高不下的关键原因。

在亚运城众多组团中，靠近地铁的天荟组团、媒体村南区以及靠近学校的天峯、天韵组团二手房卖得比较好。

03.

金碧花园

常年霸屏成交榜首

金碧花园近90天成交42套，整体带看量超2000次，是海珠常年霸榜的刚需大盘。

这个小区在工业大道属于标杆性大盘，是恒大开发的第一个项目，也是许老板的发家之地。 这里房源十分充足，交易活跃度很高，常年霸屏中心城区二手的交投榜眼。

从流通性来看，金碧就可以在一众选手里脱颖而出。

金碧的优势在于生活配套成熟，地铁通勤极为方便，广佛线和2号线双双包围，去往越秀、天河、海珠都很便捷。

一位长期居住在金碧花园的业主分享了真实居住体验：

“我住在这里这么多年，真心觉得小区性价比超高！市区里很难找到绿化规模这么大的楼盘，旁边就是创意园，日常散步休闲特别方便。”

第一和第二金碧价格便宜，300多万即可上车，但楼龄旧，以小两房为主，租户较多。

在中产价格段上，真正有价值的是第三金碧，均价在3.8万/平左右，比较推荐厅出阳台的三房两卫户型。

04.

中海誉城

成交价低于挂牌均价约4-7千

中海誉城近90天成交28套，稳居黄埔科学城成交榜首。

早年科学城被投资热炒，房价虚高，经过多年调整，小区房价泡沫基本挤干净，价格回归理性自住区间。

我现场采访了一位住在这里好几年的业主，他说：“以前中海誉城价格虚高，大家都不敢下手，我们当时入手比高峰期便宜快一半。”

“整个小区环境、绿化、配套都很成熟，住起来很舒服。现在都是刚需自住居多，最近过来看房的刚需客户特别多，天天都能碰到好几波。”

该小区近30天带看816次，成交户型以80平左右的两房为主，成交单价1.4-1.45万左右。

而且近期的成交价基本上低于挂牌均价约4-7000元左右，议价空间大。

05.

万科东荟城

黄埔学区房代表 成交周期缩短

万科东荟城近90天成交27套，该小区是科学城网红次新盘，价格充分回调后，成交活跃度大幅提升。

相比片区老旧小区，楼龄更新、万科物业更靠谱、社区环境更好。

淘房君还实地探访了解到，不少客户买万科东荟城，是看重其对口的东荟花园小学，都是黄埔比较有名的学位房。

作为黄埔学区房代表，近期该小区有一套100平的三房，从挂牌到成交只用了一个月时间。

房价方面，该小区2021年高峰成交普遍4万+，大户型甚至冲上5万；如今大户型基本2字头，小户型基本1字头。

在贝壳的成交记录中，以96-124三到四房户型居多，总价不到133万，就能拿下两房。

06.

棠德花园

109万住市中心两房

棠德花园近90天成交25套，近一年在贝壳成交了63套房源，目前二手房挂牌均价为24629元/平，近30天带看量近484次。

在天河核心城区里，棠德花园的房价基本就是刚需地板价，很难找到比它上车门槛更低的小区了。

该小区占位棠德北路和南路之间，西接珠江新城，东邻车陂东圃，南望金融城，距离天河公园也就一个地铁站的距离，地段上还算不错。

而且凭天河这个核心地段，就能牢牢抓住了刚需购房者的心思，这也是它常年成交量居高不下、稳居热门榜单的原因。

从楼栋外立面看，电梯房外观尚可，楼梯房仍保留着马赛克装潢。

不过，据中介透露，目前小区成交较多的反而是步梯房，以面积56-89平小两房为主，成交价在109万左右，均价在1.7万左右，具体以楼层、朝向为准。

由于体量大，棠德花园里面的配套相当齐全，学校、底商、园林一应具备，甚至连派出所都有，居住人气也很旺，社区内时不时能碰到老人和小孩散步。

不过，小区缺乏优质的教育资源，学位对应棠德南小学和泰安小学，对口中学是泰安中学，在天河排不上多少名号。

据中介讲述，多数业主选择这里作为过渡需求，自住一段时间后再置换去附近的阳光假日园、天健上城等改善型小区。

也有不少科韵路、天河的上班族租住棠德花苑，这里一套60平两室租金能去到2700左右。

07.

万科幸福誉

平均一天带看155次

万科幸福誉6月成交24套，是知识城绝对的流量王者。

近30天的带看量，万科幸福誉达到近4654次，平均一天带看155次。

很多人都好奇，万科幸福誉为什么这么好卖？

淘房君认为主要是：价格亲民、入手门槛友好，还是片区少见的次新住宅，刚需适配度拉满。

经历市场回调后，小区房价褪去了过往的投资溢价，从巅峰时期的3.7万/平大幅回落，如今均价稳定在1.8万/平，泡沫基本出清，价格回归纯粹的自住价值区间，入手性价比很高。

小区户型大多是刚需友好的中小面积段，整体总价可控，不会给刚需购房者带来太大压力，。

近期小区就成交了一套88平的三房户型，总价仅123万，折算单价低至1.39万/平，性价比十分突出。

现阶段小区整体成交单价集中在1.2万至1.8万/平，在知识城板块，能以1字头的价格拿下配套完善的次新房，对于刚需家庭来说，是个不错的选择。

08.

富力桃园

业主多为学校教职工

富力桃园位于罗冲围片区，人口流动性较高，加上该小区环境和管理好，其成交量一直是广州中心六区排名的网红小区。

贝壳数据上显示，富力桃园近90天成交22套，该小区目前均价31380元/平，近一个月热度不错，带看共有885次。

核心优势是教育配套优质，社区成熟、居住氛围浓厚，总价门槛亲民。

小区最受欢迎的主力户型是78平以上的大两房，起步总价仅187万，户型格局实用、空间充足，非常贴合刚需家庭的自住需求。

中介介绍，这里的业主大多是扎根白云本地工作的刚需群体，既有周边学校的教职工，也有火车站、批发市场的个体经营者。

09.

逸景翠园

一天成交一套

逸景翠园6月成交32套，基本一天一套。

该小区位于广州大道南板块，北部是康乐村和鹭江村，南部是海珠湿地上果树公园，西边则靠近布匹市场，生活氛围十分浓厚。

中介陈哥说，不少客户都是看重这里的教育，小区周边有逸景幼儿园、海珠区逸景第一小学(逸景校区)绿翠、景中、琶洲执信、江南外国语和聚德中学等。

该小区体量很大，约6000多户，分中区和东区，户型涵盖一至六房，还有复式单位。

链家数据显示，逸景翠园近30天带看650次，小区热度还是很高的。

小区的最新成交了一套建面约104平的三房，总价323万元，单价为30821元/平，仅仅挂牌5天就成交了。

不同面积段的房源都跑起来了，有的单价已经去到40930元/㎡。

10.

光大花园

双地铁+宝玉直学校+太古仓码头

光大花园，近90天共计成交20套，成交均价稳定在40650元/㎡左右。

这个盘，在海珠几乎是无人不知、无人不晓。

其坐落于海珠西边，距离广佛线和8号线交汇的沙园站仅约300米，对口百年名校宝玉直实验学校。而且靠近江边，步行即可去太古仓码头，还有一个10万方的乐峰广场在侧，逛街购物遛娃都很方便，宜居属性拉满。

光大花园小区很大，共有6期组团，完全已经自成一体。

一至二期偏刚需，楼龄和放盘量都是小区最大，以7、80平的小两房、小三房为主，部分100平以上的三四房单位，单价单价在4-5万/平左右。

三期、五期和六期就偏向改善，三期榕岸最近江边，户型南北对流，成交均价在5.3万/平之间。

五期的锦榕湾是光大最贵的改善组团，地铁口、密度低，还有会所和泳池，以前挂牌价普遍都要8-9万/平，目前价格已经回落到4-7.5万/平左右，除了外人想买进来，五期也是内部业主置换的选择。

六期橡园国际，乐峰广场上盖，优势是生活便利、楼龄新，缺点是近工业大道，噪音多。

如果预算可以上到650-800万，建议首选锦榕湾、榕岸、橡园国际几个组团。

以上，便是淘房志统计的近90天广州热门区域成交最活跃的小区。

通过分析榜单，成交量高的小区是如何炼成的？我们也可略窥一二。

首先，知名规模大盘，配套齐全、高舒适。

上述榜单中，像金碧花园、祈福新村、亚运城和光大花园等，都是一些大体量楼盘。这些规模大盘，因为其区位、地铁、商场、学位和环境等都很成熟，居住舒适度会比较高。

其次，性价比高，不缺关度。在周边配套成熟的情况下，如果小区的价格还有优势，更容易在二手市场中杀出一条“血路”。 例如，祈福新村、棠德花苑等，就是最好的例子。

那么，你住的小区有没有上榜呢？欢迎留言交流~