麓岛漫谈 Vol.02 ｜尽兴生活 "真抬板"的四重解读

2026年的上海新房市场，抬板成了住宅的标配。

从内环顶豪到外环刚需，几乎每个新盘都挂出"悬浮社区、全域架空"的标签。抬板正在成为继"新规住宅/3.5代宅"之后，最大的流量密码。

但问题是：当所有人都在"卷抬板"，到底什么是"真抬板"？

在一片喧嚣与复刻之中，中环麓岛凭借对"抬板"和"新规"的深度理解，拿出了领先行业的抬板标杆。94号地块作为麓岛大盘里的"岛中之岛"，实现了产品力的全面升维。

项目7月18日已取证认购。自2025年11月首开以来，八个月五推五捷，认购火热，三批次更触发限售。

南大这片北中环的TOD土壤，上一场「麓岛漫谈」我们已经聊透——产业兑现、双TOD、中央公园、兰生学校，蓝图不再是纸上，是正在兑现的现实。

这一次，我们聊的是：市场为什么愿意为"抬板"买单？又有多少人，买到的其实只是"抬高"，而非"真抬板"？

01

四个切面，

拆解"真抬板"的底层逻辑

这一场关于"好房子"的思想沙龙，我们邀来四位跨领域的行业大咖，只为深度拆解"抬板"背后的生活革命。从结构逻辑到资产价值，从烟火日常到美学尺度——四重高见，带你看清94号地块如何颠覆中环改善人居。

■孙琪

三万平方主理人、城市规划硕士，国有大型设计院规划建筑所所长

「6米整体抬板不是简单的数字叠加，是系统性的空间重构。」

中环麓岛94号地块采用全域约6米整体抬板，标准架空层4.8米，首层住宅抬高近11米——等效普通住宅四层视野，低区的采光、私密性、噪音问题一并被物理抬升解决。

■李振宇

普睿机构上海总经理、李想买房主理人

「600万级的中环，"金色中环+抬板+新规"三重红利叠加，94号地块是唯一解。」

南大板块已从"规划图纸"全面走向"兑现期"。当"好房子"叠加"抬板"成为2026年的主流叙事，94号地块新品，便是600万级中环难得的配置标杆。

■顾炳祥

澎湃新闻《城势》主编、资深媒体人

「南大这套市集、会所、医养的组合，撑得起"精英改善"这四个字。」

1500㎡网红市集、870㎡儿童主题会所、日间照料+医养中心——全部嵌进归家动线。家长下班顺路买个菜，孩子在梦想天地探索世界，老人在专属空间休憩闲谈，完整覆盖家庭全生命周期的生活需求。

这里不仅是孩子的游乐场，更是他们释放天性、结交伙伴、激发创造力的成长策源地。

■魏培

地产申度创始人、资深媒体人

「242户尽享市集+会所+康养+抬板庭院，GOA海派门头放进600万级——这套组合拳，才是关键。」

48米拱券门庭、UHPC超高性能混凝土，这套配置以往多出现在顶豪产品。242户的小体量，反而让资源密度可以做到极致。

当极高的资源密度最终沉淀为可感知的居住体验——让成长更丰盈、让归家更尊贵——这才是对"好房子"的完整注解。

02

深度对话，

94号地块的价值解码

中环麓岛94号地块，是南大首个6米全域抬板项目，更有上海首个870㎡纯儿童会所。围绕"为孩子的梦想而造"这一核心，多个维度串联起从繁华都市到归家日常的完整生活故事线。

项目依托中环+TOD硬核配套，借6米抬板构建实体底盘，将自然探索园、97㎡高实得率户型与海派公区无界融合。这不仅是项目对"抬板+新规"的精准落位，更是600万级独揽中环稀缺配套与全龄社区资源高地的唯一窗口。

四大视角，看懂94号地块：

■ 技术层面

全域约6米整体抬板，不是单栋点状抬。标准架空层4.8米，首层住宅抬高近11米，等效普通住宅四层视野——低区采光、私密、噪音三个老大难被物理抬升一次性解决。

■ 形态层面

三重归家不折返。G层人行专属通道、板上风雨连廊串联全部楼栋、地下阳光车库电梯直入户，每栋楼在抬板层下设置独立大堂——彻底规避了"伪抬板"的换乘软肋。

■ 场景层面

15米垂直叠水打造立体自然课堂；海派摩登建筑融合Art Deco与现代晶石美学归家大堂，约48米酒店式入口，配合约百米沿街景墙与珍植景观，让归家成为穿越自然与艺术的仪式之旅。

■ 密度层面

社区仅规划242户，主力97㎡三房是全家梦想的成长容器。全屋约9.75m³超配收纳矩阵，从玄关到卫浴全屋系统设计，容纳约135个24寸行李箱的惊人容量。从玄关鞋柜除菌护理机、卫浴美容冰箱到厨房升降插座——隐形精工全覆盖，魔鬼藏在细节里。

对外：产业+15号线+双TOD

对内：抬板隔绝喧嚣，一城一园，构筑理想人居

7月25日 15:00，锁定直播间

上一场「麓岛漫谈」，我们追问了南大的真相——

"在不确定的市场里，找到相对确定的答案。"

这一场，我们为你深入拆解项目——

以真抬板革命，回应尽兴生活

不见不散。