32亩，曲江CCBD北区供地！

曲江CCBD北区核心区，1宗住宅地块公示。也是时隔太久，该区域内出现住宅用地。

Part-1

毗邻万象城 32.037亩

此次公示的住宅用地是ZC-QJ-02-04-01地块（QJ4-2-89），该地块东侧是汇新路，西侧是汇轩路，北侧是文慧巷，南侧是文展路。地块占地面积32.037亩，地上建筑面积25630---53395平米，其中住宅建筑面积23470---51505平米，配套设施建筑面积1890平米。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

ZC-QJ-02-04-01地块（QJ4-2-89）处于曲江CCBD南区板块之心，也是占据主城区核心配套资源的区域。地块西侧紧邻就是西安万象城，北侧是西安万象天地。地块南侧有西安曲江国际会议中心，华美达酒店，西安国际商务港。曲江十六小，陕西自然博物馆，麦德龙，天坛遗址公园等配套均已兑现。

同时在该区域内还有西安万象城引入的 西安柏悦酒店，是西北地区首家柏悦品牌酒店。由华润置地与凯悦集团合作打造，规划拥有192间客房及套房，配备顶级餐饮、健康体验及专业会议空间，主打私密性、艺术性与定制化服务。由今年接连奉上深圳前海华侨城瑞吉、台北嘉佩乐和大阪华尔道夫酒店的傅厚民操刀室内设计。根据2025年下半年公开进展，酒店预计2026年第三季度正式开业，目前已进入装饰收尾阶段。

ZC-QJ-02-04-01地块（QJ4-2-89）汇集了商业，地铁，教育，公园等配套资源。

作为板块内的住宅标杆项目，本次公示的 ZC-QJ-02-04-01地块（QJ4-2-89）南侧是华润置地悦府，北侧是华润置地悦玺。这两个项目当年新房销售都是摇号的项目。还有华侨城天鹅堡和紫薇永和坊等。

最近，西北首家！Apple西安直营店完成工商注册！ A pple Store（西安万象城店）是‌西北五省首家苹果官方直营店位于陕西省西安市雁塔区长安南路2899号西安万象城购物中心一层L134/L135/L136铺位，紧邻商场地标“生命之树”。门店场地已竖起大型围挡，处于闭门施工状态，装修工期为2026年6月15日至2027年5月11日，整体周期约11个月。最快有望2026年底至2027年上半年正式对外开放，具体时间以苹果官方通知为准。

开业后将成为大中华区第60家、中国大陆第50家Apple Store直营店，彻底结束西北地区长达18年没有苹果官方直营店的空白历史。

目前，西安华润置地悦府二手房体挂牌区间在‌30000-32000元/㎡‌，不同房源价差较大，部分大户型、特殊楼层房源单价有明显浮动。144㎡左右3室房源，挂牌总价约340万元；160㎡左右4室房源，挂牌总价约420万元；170㎡以上大户型，总价区间在440万-600万+；西安华润置地悦玺二手房7月挂牌均价约‌2.8万-2.9万元/㎡ ‌，主流挂牌价集中在2.2万-2.8万元/㎡，部分大户型高楼层房源单价可达3万/㎡以上。169㎡四室：挂牌总价约355万-430万；185㎡四室：挂牌总价约415万-470万；200㎡以上大平层：挂牌总价约500万-670万。

板块内目前在售项目是华润置地瑞玺项目。

西安华润置地瑞玺项目位于雁塔区会展路，地处曲江CCBD核心，紧邻地铁2、8号线换乘站，楼下就是15万方重奢万象城，属于TOD综合体项目。项目定位高端大平层，以商业公寓性质为主，总高150米共37层，主力户型155-486平米，还规划有899平米际大平层。均价约‌2万-4万元/㎡‌，不同楼层、户型价差明显，部分大平层房源单价可达4万元/㎡。由华润物业提供服务，物业费约9.8元/㎡，配备独立会所、双路市政供电，可实现电梯刷卡入户保障隐私

Part-2

曲江CCBD

曲江CCBD北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，以西安绕城高速为界分为南北两区域。其中北区面积约92公顷，南区面积约198公顷。聚集高能级文化产业、现代服务业等。

目前曲江CCBD北区已经发展成熟，配套资源落地。于此，同时CCBD南区也迎来发展的好契机。

2026年3月15日西安市公安局公众号发布的：因工作需要，西安市看守所由雁塔区长延堡街道军警路搬迁至长安区黄良街道东湖村。自2026年3月16日起，会见提讯等事宜请前往新址办理。

西安市看守所与拘留所于2025年底至2026年3月搬迁，原址释放出约12万平方米的核心土地。破解特殊用地的痛点，也意味着CCBD南区推动规划功能布局迎来新动态。

目前曲江CCBD北区板块先后有华发，金茂等品牌房企进驻， 以及 西安曲江新宿置业有限公司 38.492亩地块。

2025年7月3日西安曲江新宿置业有限公司以总价70500万元，亩单价1832万元/亩，楼面价8862元/平方米，溢价率1.44%，摘得QJ4-3-91-1地块。

西安曲江新宿置业有限公司为西安曲江国际会展投资控股有限公司全资子公司。QJ4-3-91-1地块，位于曲江新区花街二路以东、汉口街以西、共建一路以南、共建三路以北，用途为商住用地。占地面积38.492亩，容积率3.1，建筑密度26%，绿化率33%，住宅建筑高度80米,商业建筑高度100米。目前该项目暂时没有亮相。

金茂璞逸曲江项目也是片区最早的住宅项目，已经问世就热销。

目前板块内在售项目华发锦宸赋，

华发锦宸赋项目西安市曲江新区范围共建一路以南、花街西路以西、共建三路以北、 长安南路以东。净用地面积44.706亩（住宅用地38.653亩、商务金融用地4.097亩、商业用地0.956亩），容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。项目总户数248户，规划有6栋24、25层住宅、1栋19层的商务办公楼和部分商业裙楼，户型面积220平米和270平米。

华发锦宸赋项目项目引入荷兰管家+金钥匙双认证高定物业服务，打造下沉式全域社交会所，覆盖健身游泳、私宴宴请、品茗会客等功能，采用LDKG一体化阔厅设计，是长安路南段稀缺的城市高端大宅资产。

豪宅推荐---曲江星河湾

曲江星河湾：曲江之芯的传世大宅，以极致尺度、中式水景园林与纯粹顶豪圈层，打造西安曲江的终极改善与资产恒稳标杆。

作为曲江高端大平层豪宅项目，星河湾其核心价值主要体现在地段、产品、园林、圈层价值四个维度：

一、 地段价值：曲江极核，配套醇熟

区位优越：曲江星河湾二期项目坐落曲江QCIC核心板块，占位城市高阶居住区核心，地段价值无可复制。距地铁5号线黄渠头站仅约498米，地铁8号线，畅达全城主城。

配套完善：曲江创意谷，毗邻龙湖天街、金地广场、汉华城等成熟商圈，日常购物、休闲社交一站式满足。

板块稀缺性：真正的奢宅，从不是把房子盖满土地，而是把更多空间还给自然与生活。星河湾二期约114亩土地仅规划12栋住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高绿化率，堪称奢侈留白。

二、 产品价值：大宅极境，极致尺度

极致尺度：星河湾二期摒弃刚需式紧凑格局，纯粹打造建面约278-395㎡全系大平层，纯粹大面积户型配比，直接过滤繁杂圈层，凝聚城市高净值人群。

极致空间尺度：约3.6米极致层高，远超市面普通大平层，消解高层压抑感，让光影肆意充盈室内。8.2-9.4米超大横厅开间，全景采光面，通透格局适配居家会客、亲子休闲、观景品茶。

精工与细节：星河湾经典的八角全景窗——从飞机驾驶舱的设计灵感演变而来，既拥有270°的无遮挡视野，站在窗前能把整个社区的湖景园林尽收眼底。

三、 园林价值：东方意境，实景呈现

水系园林：约15亩超大园林水系、2500㎡景观泳池错落排布，水系采用双系统净化，池底铺设天然火山岩，荷莲四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名贵乔木，三季有花、四季有景，园林实景已全面呈现，居住环境优越。

归家体验：地块整体抬高，结合高规格的空中会所（含泳池、私宴厅等），提升归家仪式感与私密性。

四、 圈层与配套价值：顶豪圈层，高奢配套

圈层纯粹定格高阶生活底色：星河湾二期无小户型、无高低配，纯改善大宅社区，户型门槛直接划定纯粹高阶圈层

配套高端：社区内配备2500㎡室外泳池、高端私属会所，并联动星河湾酒店资源，提供高奢生活体验。

目前，曲江星河湾主打226-406㎡纯改善大平层，整体均价约28108元/㎡，总价635万起，楼王户型单价冲高至3.3万+/㎡，部分房源有特价。

同时，全开苏式园林、会所、恒温泳池实景展示区，敬请实地观赏。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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