绿城再换将：可问题是，把中交地产干砸的那帮人，能管好绿城吗？

7月23日，绿城中国一纸公告，董事会又换防了。

主席刘成云，干了16个月，走了。代理总裁耿忠强，干了4个月，也走了。

接棒的是谁？赵晖，一个人扛了董事会主席加行政总裁，中交体系三十年的老兵。再来一个江峰，空降执行总裁，中交体系二十五年的财务出身。

各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。

看出来没有？上来这俩人，清一色中交的。

这不是换高管，这是换：

主人。

绿城还是那个绿城吗？名字没变，壳子没变，但里头坐着的，已经换了一拨人。

为什么偏偏是现在？

叨主不替走的人做赞歌，也不翻旧账说人家干得好不好。只问一个问题：为什么此时换将？

时间节点很微妙，卡在半年度业绩报发布前夕。什么意思？中交要在业绩亮相之前，先把"谁说了算"这个事钉死。

再看一组数据，你就明白中交为什么急了。

2025年全年，绿城股东应占利润只剩0.71亿，同比暴跌95.6%。计提资产减值及公平值变动损失净额49.21亿。

但另一面呢？2025年总合同销售金额约2519亿，跃升全国第二。

好家伙，卖了2519亿，利润却只剩0.71亿。

2519亿对0.71亿，什么概念？就好比一个人一年挣了2519块钱，到头来兜里只剩7毛1。

规模在涨，利润在：

死。

卖得多，赚得少。以价换量，换到利润归零。

这哪是做企业，这是在拿利润换排名，拿命换生存。

利润归零，中交急了。急了干什么？换人。换自己人。

全面中交化之后，绿城还是绿城吗？

中交集团持有绿城约28.97%股权，是第一大股东。从2014年入股算起，十一年了。

十一年里，中交走的是一条慢刀子割肉的路：先入股，再控股，再渗透，再全面接管。一刀一刀，割了十一年，割到绿城连自己姓什么都快：

忘了。

2024年3月，周长江进来，执行总裁。2025年3月，张亚东走了，刘成云接任主席。2025年6月，赵晖进来，党委书记加执行总裁。2026年7月，赵晖一肩挑了主席加总裁，江峰管钱袋子。

董事会里，中交系的话语权越来越大，九龙仓的声音越来越弱。

从"控股不控权"到"控股且控权"，绿城彻底变了天。

但叨主要问的是：全面中交化之后，绿城的产品系还能不能保住？绿城的核心竞争力还在不在？绿城还是那个以产品见长的绿城吗？

这个问题，先放这。往下看，你会更慌。

为什么慌？看看这帮人之前管的那摊子。

管"死"中交地产的人，现在来管绿城了。

赵晖，59岁，清华水利水电工程博士，中交体系干了三十年。履历很硬。但有一段经历，特别值得咂摸。

2018年，赵晖出任中交房地产集团董事长，同年12月兼任中交地产董事长。任内干了什么？中交地产销售额确实涨了，但利润呢？一路下滑，8.10亿、5.42亿、3.47亿，逐年缩水。

2019年底，赵晖辞去中交地产董事长，报道称"抽身很及时"。

他走之后呢？中交地产加速崩塌。

2023年，首次亏损，净亏16.73亿。2024年，巨亏51.79亿，净资产-35.79亿，被*ST退市风险警示，复牌首日一字跌停。两年累计亏损68亿。

秃子头上爬虱子，明摆着的事。

2025年8月，117个地产项目全部剥离，总资产缩水97.79%，从千亿级房企变成23.77亿的轻资产运营公司。

中交地产作为一家房地产开发企业，已经不存在了。

切记！这不是倒闭，这是比倒闭更彻底的东西。名字还活着，但作为一家房企，已经没了。

但中交地产的崩塌，不全是某个人的问题。

客观讲，央企有央企的基因。决策链条长，审批流程重，市场反应慢半拍。这套机制管基建、修桥铺路是利器，但拿来管高度市场化的房地产行业，未必使得上劲。

也就是说：管"砸"中交地产的那帮人，现在来管绿城了。

一个案例不够？再看一个。

再看另一个案例，万科。

2017年，深圳地铁耗资超660亿，从华润和恒大手中接盘万科，成为第一大股东。深铁此前连续14年盈利，最高净利润116.67亿，号称"中国地铁利润王"。

接管万科之后呢？

万科2024年净亏494.78亿，2025年净亏885.56亿。两年累计亏损约1380亿，创A股房企连续两年累计亏损历史之最。

深铁自己呢？2024年净亏334.61亿，2025年净亏371.97亿。两年合计亏损超707亿。

连续14年的利润王，被万科一把拽进了亏损泥潭。就好比一个壮汉去搀扶一个跌倒的老人，结果老人没扶起来，自己先趴下了。

深铁还在不断输血：认购REITs、股东借款，停不下来。

管万科的人，把万科管成了这样。

深铁是修地铁的，中交是修桥的。修桥的管退市了一家，修地铁的管巨亏了一家。

现在修桥的又来了，绿城你慌不慌？

所以回到那个问题。

中交地产退市了，万科被接管后两年巨亏1380亿，深铁自己也被拖累亏了707亿。修桥的管退市了一家，修地铁的管巨亏了一家，两家加起来亏了超2000亿。

现在，中交又来全面接管绿城了。

这条"央企收编混合所有制房企"的路，到底是救命稻草，还是催命符？

绿城的命运，会是下一个中交地产，还是下一个万科？

叨主不下判断。但有几个事实，你品。

央企的钱是硬的，但央企管地产的人，未必硬。

央企的底子是厚的，但央企管地产的领导，未必专业。

钱能止血，但止血和治病，是两码事。

能输血的人，未必会动刀。

绿城的产品力，是绿城最后的底牌。但底牌在不懂牌的人手里，能打多久？

各位主子怎么看？咱们评论区见！

我是一叨，下次再聊。

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