陕西
日前，西安曲江新区连发两宗核心地块详细规划公示，一宗为杜陵板块低密商业康养地块，一宗为黄渠头成熟板块优质住宅地块，公示期均为7天。
两大重磅地块的规划落地，一边补齐曲江高端康养、休闲配套短板，一边夯实主城成熟改善人居基底，双轮驱动刷新曲江城市界面与居住价值，为区域高质量发展注入全新动能。
容积率1.0！杜陵板块优质地块公示
其中，曲江新区官网发布的《曲江新区ZC-QJ-08-33-02地块实施详细规划》，公示了C-QJ-08-33-02地块的规划条件。
宗地于西安市曲江新区鸿才路以西，鸿泊路以南，鸿羽巷以北，雁翔路以东，占地面积2.6379公顷(39.569亩)，土地用途为商业用地，容积率1.0，建筑密度≤35.0%，绿地率≥35.0%；
宗地规划总建筑面积59361.89㎡，其中地上建筑面积26379㎡；地下建筑面积32982.89㎡，包含地下康体活动面积12000㎡、地下停车面积18709.16㎡、地下设备用房面积2273.73㎡。
从区位上看，地块位于西安曲江杜陵板块，西侧紧邻高端康养综合体---中大国际99项目一期，北侧紧邻西安中大国际医院，因此该地块应为中大国际99项目二期地块。
宗地周边有西安曲江第一学校、西安曲江德闳学校、西安康桥学校、西安胸科医院、西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、杜邑遗址公园等配套。
据悉，中大国际99项目二期占地39.6亩，容积率1.0，包括11栋独栋大平层、1栋私人定制产品，户型均为一层一户的定制院墅——新法式院墅，主力面积区间约500-600㎡，仅33席。
项目二期全新增设约5000㎡四大生活场馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆、网球馆、高尔夫球馆！目前已有9栋封顶，预计今年9-10月实景呈现，正式对外开放。
182.898亩！曲江一小区用地规划条件公示
同日，曲江新区官网发布《曲江新区ZC-QJ-07-08-01地块实施详细规划》，公示了曲江创意谷板块ZC-QJ-07-08-01地块的规划条件。
地块位于西安曲江新区南三环以北，登高路以东，黄渠头三路以南，净用地面积12.1932公顷(182.898亩)，规划用地性质二类城镇住宅用地(070102)；容积率3.0-3.5，建筑密度20-25%，绿地率38-43%；
宗地规划总建筑面积630810.5㎡，其中地上建筑面积426761.4㎡、地下建筑面积204049.1㎡！
从板块区位来看，这块宗地正是已全面交付入住的旺座城・海德堡 PARK小区用地；地块东侧紧邻阳光城丽兹公馆，北侧接壤万科东方传奇；与西安铁一中国际课程班一路之隔；西北侧便是曲江创意谷区域商业地标，休闲、餐饮、文创商业一站式覆盖。
交通优势尤为突出，500 米范围内双地铁交汇，西安地铁 5 号线黄渠头站、8 号线植物园站双轨加持，南侧紧贴南三环城市快速干道，自驾、公共通勤出行条件优越。
据资料显示，海德堡 PARK 由陕西华商豪盛置业有限公司开发，占地约 182.85 亩，整体规划 20 栋住宅，定位大型改善型社区，隶属于 408 亩旺座城城市综合体，融合住宅、写字楼、艺术场馆、配套商业多元业态。项目 2014 年启动销售，分四期陆续交付，上一次新品推售停留在 2020 年，距今已有六年，片区新房供给长期稀缺。
本次官方规划公示，梳理明确大盘完整建设指标，既固化地块居住管控标准，也印证雁翔路黄渠头成熟改善板块稀缺价值。依托双地铁、名校、大型商业齐备的成熟配套，叠加高绿地、均衡容积率的社区规划，该片区二手房流通性与居住保值能力持续稳定，也是曲江二期发展十余年后，配套完全落地的标杆人居板块。
历经十余年深耕，曲江二期已从开发建设阶段全面迈入配套成熟、价值稳步攀升的提质阶段。 纵观两宗地块的规划公示，折射出曲江新区差异化、高品质的城市发展布局。既完善了区域业态布局、优化了城市功能结构，也进一步巩固了曲江高端康养、成熟改善的双核心人居优势，持续提升片区居住保值性与流通性，为西安城市人居品质升级、区域高质量发展持续赋能。
备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）
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