一周综述：有钱的拆迁英姿飒爽！

7月18日上午，崂山区中韩街道中韩安置区举行回迁抓阄仪式，至此，张村河片区12个社区回迁工作已全部完成。要不说还是财力雄厚的区域旧改更有诚意，张村河片区的回迁就是鲜活例证：这里安置房建设标准对标商品房，小区楼间距开阔、绿化充足、人车分流，配套儿童活动场地、养老服务站点。外部配套同步落地，优质中小学、幼儿园密集布局，还有三级标准崂山区人民医院以及砸下重金建设的张村河生态廊道。

行市不好，很多地方的拆迁陷入一把鼻涕一把泪的时候，财大气粗的张村河拆迁方不仅英姿飒爽的兑现了“当年拆、当年建、三年回迁”的民生承诺，而且，你看小狗在叫树叶会笑风声在呢喃，场面和谐的那叫一个地地道道滴滴滴逗。

爱是Love，爱是money，爱是370212。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

李沧拆违的决心：安保费用52万！

最新的招标公示项目显示，为了拆除某酒店的违章建筑，李沧区综合行政执法局准备采购52万元的安保费用，用于现场封闭、秩序维护、突发事件应急处置等等，以及协助做好周边居民的安抚与解释工作，妥善处理因拆除引发的各类纠纷，防止事态升级。

对待违章建筑就应该采取严格的态度，有人违建不拆、有人违建被拆，就是执法不公。一旦选择性执法，公众对法律的信任会快速流失。

同理，小区里也必须树立 “违法建设必受查处” 鲜明导向，无论付出多少成本。

2

投诉量前十的物业有六家大牌！

7月24日，青岛市城市管理局发布“关于2026年二季度投诉较高小区的通报”，点名了两家保利和两家龙湖，还有一家中海以及一家融创，也就是说，青岛投诉量排名前十的小区物业，有六名是全国知名企业名下的物业公司。

自媒体上有人把这个通报称为“买二手房避坑指南”。

呵呵，我要不笑两声真是倍觉不妥：实际上品牌物业再差也是有底线的，买二手房尽可能买品牌物业管理的小区，在此基础上，你可以把城管局的这个通报拿来做参考。

为啥品牌物业的投诉率这么高？

因为还被投诉意味着还有期盼，心气还在，而真正的心死，是连难过都觉得多余，更别说投诉了。你就看吧，那些一住一个不吱声的小区，那些投诉量低至尘埃的“老而迁”，更像一个黑洞，冷漠的吞噬着一切。

顺便跟“提醒怪”们说一句：龙湖原山刚把物业换成旭辉，我知道，不用提醒，反正不影响结论。

3

23.45亿拍卖花样年青岛家当！

近期，涉及用地建面超过40万㎡的花样年上合残余地块以23.45亿元的起拍价法拍，有意思的是这个消息并未引发关注，甚至在青岛业内也没有多少热度，就像这个项目迟迟不能兑现的市政供热一样，触感冰凉。

花样年于2018年进入上合，大手笔拿地大气魄销售，不仅价格一度高达1.2万元/㎡，销量也曾逼近一年2000套！

看了眼数据，碧云湾一期最新成交一套112.67㎡的套三，总价44万，单价跌破4000元。

哀莫大于心死吧，如今连那些业主们也都不再抱怨，闷头扛下房价砍至脚踝的这一刀。

4

物业的边界！

城阳某小区内的澜庭高层与云墅叠拼组团，原有规划审批的隔离绿篱、栅栏及消防疏散门，多年来常态锁闭，是合规的组团防火、分区设施。2026年7月，叠拼业主以消防隐患为由投诉，有业主在社交媒体反映说，物业未经公示、未征求高层业主意见，擅自拆除消防门锁、敞开通道，部分绿篱也遭清理，引发高层业主集体反诉，邻里矛盾激化。

简单说，小区高低组团之间的绿篱与隔离栅栏，改变现状的流程是什么？

做为管理者，物业首先要明白，自己无任何权限私自改动、开门、清理绿篱，如果无公示、无表决、无审批就干，属于违法违规擅自变更公共规划设施。

无流程不动手，这是物业的边界。

5

如何从旅居康养型转型？

7月23日上午，青岛市召开新闻发布会，解读11条康养地产支持政策及配套认定标准。作为全国首个城市级康养地产系统性支持政策，青岛康养新政以土地、融资红利吸引房企布局康养赛道，推动地产从卖房转向 “开发 + 长期运营”，利好滨海改善与存量盘活。

在“旅居康养型”这个赛道，国内几乎没有城市能跟青岛相比，早在没有康养政策出台之前，沿海的楼盘里就挤满了内地工薪族，黄岛甚至获得了“西铁城”这个称号。

以此为基础，向养老护理型、理疗康复型和健康养生型的赛道进发，理论上是没错的，也算适合青岛特色的拯救地产之计，但是实践中会怎么样，还需慢慢观察。

6

换电梯直接找城管局？

没有业委会加上旧物业撤离的市北区新侨花园，共有12部电梯已经运行了17年，想要申请申报今年的超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新。那么谁来跑流程呢？

小区居民直接拨打了12345政务服务便民热线，然后城管局就来了。按照官媒的说法，打完电话第二天青岛市城市管理局就打来电话回访，第三天工作人员就来到现场进行调研。然后各种流程叮叮咣咣的走完了，一个月就完成了合同的签订，目前电梯正在备货中。

看了这个宣传，我觉得老小区想更换老旧电梯，直接找城管局就好了。

也不知道是不是这样。

7

两块五的物业服务别太随意！

西海岸某小区即将召开业主大会表决续聘现有物业，可这家驻场服务的物业公司，既无有效服务合同，也未在住建部门完成任何备案，合法服务身份完全存疑。按照权威媒体的采访说法，小区原始前期物业早已注销，现物业与原物业属于两个独立法律主体，所谓“更名承接”的说法并无工商登记依据，入驻合法性无从谈起。

而街道办事处物业科和住建局似乎都没有想好如何回答媒体追问，只能避而不答。

说句题外话吧，西海岸多数普通小区实际收费多在 1.8-2.4 元区间，2.5元明显高于平均水平，属于改善小区。住在这类小区里的业主多半具有挺强的维权意识，政策读取能力也不错，就像本案，业主把整个事件的逻辑捋的明明白白，证据有理有据，媒体可以直接拿来去问有司。

所以，这类小区的服务可别太随意，包括物业服务，也包括有司。

编辑：周道