招商、中海、宸嘉，三大超级顶豪卖爆了！

今年的上海楼市，风起云涌，但真正的战场，聚焦一个领域：顶豪。

而当下上海顶豪的最高擂台，就在徐汇滨江。

今年以来，以往供应极稀缺的徐汇滨江，迎来一场史诗级碰撞——招商、中海、宸嘉，三大房企顶豪作品正在正面PK。

先是招商蛇口安澜上海，2025年超90亿首开业绩、2026上半年上海顶豪销冠，震撼全维浮岛示范区，为上海顶豪市场定下新的坐标。

到7月11日，另外两大豪宅在台风天迎来同日开盘、同地点开盘“名场面”。

宸嘉嘉佰道·徐汇，2套均价30.25万/m²、总价分别为1.16亿、1.24亿的400m²级联排别墅当场售出，低密洋房同样首开大捷！

中海云锦华庭首开售罄，二批次均价23.26万/㎡，最高达32.82万/㎡，一举站上上海新房单价之巅，网签去化50%。

三大全新顶豪，同台登场，上海新房的单价不断被刷新。这不仅是一场空间上的同台打擂，更是上海顶豪价值逻辑的一次重新校准。

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招商·安澜上海

全球地王的实景震撼

先看安澜上海，地段本就不凡。

2025年9月，招商蛇口、中海地产、中旅投资、徐汇城投四大央国企联手，以439.5亿总价拿下徐汇东安两幅核心地块——刷新全国涉宅用地总价纪录，被称为“全球地王”。

2025年12月首开，以约90.77亿销售额，交出一份亮眼答卷。克而瑞最新数据显示，2026上半年，安澜上海包揽上海高端住宅销售面积/套数/金额三项TOP1。

但在涛哥看来，安澜上海真正的震撼，不在数据里，而在实景展示区。

6月，它的“全维繁华都市浮岛示范区”揭幕，这是上海首个全域抬板顶豪社区。

抬板之上，是纯粹私密的居住秘境，住宅首层标高约10米，相当于传统楼盘的4-5楼；抬板之下，是约3万㎡商业街区加约8000㎡全龄社区配套的立体生活底盘。

一层抬板，把繁华与纯粹分置上下两个世界。

景观更是花了心思，步入社区，中央大规模的下沉庭院豁然展开，深邃的镜池让楼宇与倒影虚实相生，构成一幅光影交织的震撼群像。

双地块共规划约5500㎡高定双会所，高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅一应俱全。

在顶豪赛道里，多数房企还在拼外立面、拼石材。但安澜上海给出了一个全新解法：拼系统、拼底盘。它不是在造房子，而是在造一座“微缩城市”。

以前我们说，买房买的是未来。但安澜上海用全维实景告诉你：买房，买的是眼见为实。

这就是“重资产+大体量+央国企背书”的顶豪路径——它卖的，是这个时代顶豪客户最看重的确定性。

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中海·云锦华庭

捅破徐汇价格天花板

如果说安澜上海赢在系统性重构，那么中海·云锦华庭，则赢在对“稀缺”的极致占有。

地块紧邻地铁11号线云锦路站，西侧是云锦东方、中海领邸·玖序、保利滨江天珺等成熟顶豪社区，东侧紧邻西岸金融城总部集群，以及西岸美术馆、油罐艺术中心等城市地标。

最终，中海以溢价10%、总价44.65亿拿下，成交楼板价14.85万/㎡，创区域地价新高。

低密，是这个项目最大的亮点。地块容积率仅1.5，建筑限高30米，在徐汇滨江新房普遍容积率2.5以上的背景下，这属于绝版指标。

全盘仅88套，规划64套洋房、4套叠拼、20套联排，纯低密洋房加别墅业态，无刚需小户型混杂。在寸土寸金的徐汇滨江，这88套房子卖完，下一个同等密度的社区不知道要等多少年。

但真正让它出圈的，是价格——

首批次洋房备案均价20.6万元/㎡，刷新板块纪录；二批次整体备案均价21.1万元/㎡，再上一个台阶。

单套联排最高备案单价达到32.82万元/㎡、最高总价约1.5亿——徐汇新房的价格天花板，被抬到一个前所未有的高度。

产品也接得住这个价格。主力洋房建面300至350㎡，全域全套房格局，动静分区、方正通透；联排建面约400㎡-530㎡，主打有天有地，私家庭院、星空露台、双层地下空间，把生活尺度充分延展。

虽然同板块内中海领邸，出现产品降标，室内交标比样板房降标，公区交付比效果图降标，商业配套延期2年都迟迟未开工等严重问题，依然不影响地段稀缺下买家的热情。

希望买云锦华庭的大佬，多帮领邸老业主们，问问中海商业到底啥时候能够建成？原本中海销售承诺2028年开业，目前遥遥无期。

总得来看，在当下的市场环境下，拿出20万+的洋房备案价，需要极大勇气。但中海云锦华庭用“最低密度+最高单价”，重新定义徐汇滨江的价值锚点。

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宸嘉·嘉佰道徐汇

顶豪黑马的艺术表达

宸嘉发展2020年底才成立，短短几年就布局上海、深圳、成都、武汉等核心城市，是顶豪开发领域公认的黑马。

它在上海的首作嘉佰道·长风，曾创下422套房源2小时售罄、收金61.78亿元的成绩，是当年上海屈指可数的千人摇红盘，今年又以高品质交付兑现承诺。

嘉佰道·徐汇首期推出建面约380-430㎡联排别墅，均价30.25万/㎡，2套总价分别为1.16亿、1.24亿的联排当场被顶级买家争藏。

在涛哥看来，宸嘉用“非同凡响”的产品表达，给出超越认知「艺术豪宅」答案，把“传奇、传世、老钱”做到极致。

项目集结跨国大师天团：goa 大象设计、DDON笛东、植弥加藤、HWCD、梁志天、无间设计、水平线联合执笔，每一类空间，都交给最懂它的团队。

更难得的是，嘉佰道·徐汇是全维实景首开。在你走进来这一刻，多数空间都是实景大赏。

步入前厅，超7米挑高穹顶下，数千片金属铝板编织成花蕊，光被过滤成碎金洒在地面上——那是阿布扎比卢浮宫式的“光雨”，恍如时空穿越。

立面从徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因中汲取灵感，将小提琴的优雅弧线转译为立面的曲线语言，使建筑如凝固的音乐。

向京的定制孤品，夏加尔的画作与瓦尔德斯的蝴蝶隔空对望，归家大堂立着李伟&刘知音《花辰月夕》，全部真迹且未来将持续更新，社区媲美顶尖艺术馆。

室内同样震撼，别墅地上、地下、庭院全域精装，这是上海核心区别墅史上的第一次；约6米挑高的地下空间，把墅居尺度拉满；

上叠屋顶藏着冲浪泳池，恒定水境系统以层流推进，让你在8米池子里游出50米标准池的畅快，再次征服人心。

在涛哥看来，别人的操盘在抢窗口期，宸嘉的操盘则是自己在制造窗口期。

安澜上海的实景让客户等待许久，云锦华庭直接就不做实景，但宸嘉始终坚持全维实景才首开——艺术家不会把没画完的作品拿去展览，宸嘉也不会把不够完美的产品拿去开盘。

成立仅六年，就达到了30万这个全行业仰望的高峰上。中国顶豪的牌桌上，已经在最前列位置，拥有刻着宸嘉发展名字的一把交椅。

4

徐汇的答案，也是上海的答案

顶豪的下半场，拼的是谁更能够让高净值客群心动。

安澜上海拼的是稀缺的地段与央国企确定性，中海云锦华庭拼的是低密绝版，嘉佰道·徐汇拼的是艺术审美与差异化。

三条路径，没有对错，只有取舍。这场较量没有输家，真正赢家是徐汇滨江，正式成为2026年成为上海顶豪竞争的最高擂台。

而在豪宅整体分化、客户越来越挑剔的当下，顶豪的比拼已经从“地段为王”，进入“地段+产品+审美+圈层”的全维度较量。

任何一个维度上有短板，都可能被客户淘汰。这也解释了为什么同处徐汇的三个顶豪，会用如此不同的方式去卷。

对塔尖买家而言，选择哪一个，本质上不是“谁更好”，而是更认同哪一种城市资产的价值逻辑。

这三大顶豪的较量，才刚刚开始。好戏，还在后头。

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