最新条款来了！以后德阳小区的公共收益都按这个来……

你们小区广告位产生的广告费，你分到过没有？如果没分到，那你又见过物业公示出来没？

说真的，车库栏杆上、电梯里、公示栏上的广告见过一抹多，但是钱嘛，反正我是没见到过的。

德阳上千个小区，有的小区可以说是一毛不拔，甚至还时刻问业主要钱，但有的小区一年到头还要给业主分钱，你不管多与少，至少人家是有这个行动的。

说个最近的，就在今年2月份，德阳文庙小区就给所有业主发钱了，2025年该小区的公共收益共计6万余元，主要收益来源是停车位和广场摊位租金，总共发放了300多个家庭，算下来每户200元，还是可以撒。

也有其他小区的业主现身说法，有人说他们小区领了1000，有人说发了油和大米。

当然，更多的还是业主吐槽，小区不仅没发钱，还各种事情，甚至还有业主说，他们物业直接说的公共收益跟业主没得关系。

最近，官方发布了《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》，里面专门就讲了公共收益的来源与使用范围等等。

在这儿挑重点给大家讲：

01

公共收益怎么来的？该谁管？

文件所称的住宅小区公共收益，是指利用业主的共有部分开展经营活动产生的收入，在扣除合理成本之后，归属于业主共有的收益。

住宅小区公共收益的来源一般包括：

（一）利用业主共有的房屋、场地及公共配套设施开展商品销售、租赁、广告宣传等经营活动所获得的收益；

（二）利用业主共有的道路、公共场地停放车辆而产生的收益；

（三）针对通信运营商设立的通信设施设备等所收取的场地使用费、服务费等；

（四）公共收益的利息收入；

（五）其他依法归属于业主共有的经营活动收入。

就比如我开头说的在车库栏杆、电梯里面、公示栏等等，凡是公共配套设施上宣传广告的， 都属于小区公共收益。

这个你就可以去看下，你们小区哪些地方是贴了广告的。

02

公共收益使用范围

（一）公共收益使用范围。经业主共同决定，公共收益可以用于下列支出：

1.补充房屋专项维修资金；

2.共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修费用和房屋及共用设施设备的保险、房屋体检费用；

3.业主大会和业主委员会（物业管理委员会）工作经费、工作补贴及其聘用专职人员薪酬等费用；

4.委托第三方开展评估鉴定、财务审计、招标代理等费用；

5.电动自行车集中停放设施、充电设施、智能安防设施、文体设施、建筑物养护、居住环境改造等费用；

6.业主大会决定的其他费用支出。

（二）下列费用不得从公共收益中列支：

1.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

2.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

3.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

4.根据前期物业服务合同或者物业服务合同的约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

5.业主大会决定不得列支的其他情形。

未经业主共同决定，任何单位、组织或者个人不得擅自处分或违法违规侵占、分配公共收益。

这段值得业主细细研究一番，看看哪些情况你们小区出现过？

03

公共收益如何公示？

（一）公共收益账户管理主体应当建立公共收益收支情况台账清册、资料档案，每半年在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示一次公共收益取得、使用、经营合同签订等情况，公示期不少于三十日。

公示下半年收支情况时，应一并公示年度收支情况。街道办事处（乡镇人民政府）应当将每年对公共收益资金使用和收支情况的检查情况在物业服务区域显著位置公示。

（二）业主有权查询与公共收益相关的收支明细、合同等材料。业主对公共收益取得、使用等内容有异议的，可向公共收益账户管理主体提出，公共收益账户管理主体应当予以解释与说明。

关于实施时间，从2026年7月15日起施行，有效期5年。

如果需要看完整版的朋友，可直接识别下方二维码，添加获取完整版。

看到最后，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？

有些应该自己所得的，就应该去争取哦。

下面还有重点

热点推文

免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。